Lite frågor ang problem med butik

En kompis till mig ska starta en liten butik i stockholm. Hon planerar att öppna i december.

Hon har lyckats hitta en lokal, som hon nu hyr i andra hand sedan 1 november. Anledningen till att hon började hyra så långt före butikens öppningsdatum var för att dom som hyrde lokalen innan skulle försvinna då och ägaren till lokalen ville hyra ut den så snart som möjligt. Hon bestämde sig då för att hyra lokalen hela perioden då den har ett attraktivt läge.

Nu har det blivit problem. Min vän har betalat hyran både för november och nu december. Förre hyresgästen har fortfarande inte flyttat ut alla sina inventarier, bland annat sopor med mögliga matrester, hyllor och övrig inredning. Det enda dom har flyttat därifrån är de varor dom brukade sälja.

Hon har hört av sig till lokalens ägare flera gånger och frågat hur det går. Hon vill inte ha någonting av sina inredningsdetaljer, varor mm där så länge de förra hyresgästerna har kvar nycklar. Ägaren har inte fått tag på dom alls, men lovat att "vi ska lösa det i imorgon", det var en vecka sen och hon har inte hört någnting.

Nu börjar det bli aktuellt för min vän att inreda butiken då hon får sina varor levererade snart och öppningsdatumet inte är så långt borta längre, vilka juridiska rättigheter/skyldigheter har hon här?

Frågor ang inredning:

Kan hon bara ta deras grejer (hon kan tänka sig att använda flera av deras hyllor t ex)? Hur lång tid får dom ha på sig att få ut sina saker? Kan hon säga att hon ställer ut dom på gatan nu på måndag om dom inte varit där och tömt, städat och lämnat nycklarna senast söndag? Eller finns det lagar för vilken tidsfrist dom har?

Frågor ang hyra:

Vilka rättigheter har min vän att få tillbaka pengar (över 5000/månad) för den period hon inte kunnat utnyttja sin lokal (nu var det ju inte så bråttom med allt, men den situationen hade ju kunnat vara en annan)? Vem ska isåfall betala? Förra hyresgästerna eller ägaren till lokalen?

Övriga frågor:

Då förra hyresgästerna fortfarande har nycklar, kan min vän då byta ut låset? Eller är det rentav så att lokalägaren har skyldighet att byta låset när det kommer en ny hyresgäst och det är nycklar på vift?


Vad skulle ni, med lagen på er sida, göra i denna situation?

Tacksam för snabbt svar..

Ingen?

Lite klurigt det här men en del av svaret hittar du nog i någon av dessa båda paragrafer:


Hade inte tillgång till doktrin så vet inte riktigt vilken av dessa båda lagrum som kan tänkas tillämpas. Hänvisningar till andra paragrafer borde du kunna hitta på riksdagens eller regeringens hemsida.

Tänkte bara nämna att i begreppet "lägenhet" ingår även lokal.

hyr i andra hand sedan 1 november.


hyr hon i andra hand så är väll fastighetsägaren inte skyldig att t.ex byta ut lås, då kontraktet ingåtts mellan din vän och individen som har förstahandskontraktet.

Exakt. Hyresrätt generellt är jag inte bra på, men jag skulle hävda att fastighetsägaren inte behöver göra något avseende de saker som nämns i trådstarten utan det är helt en fråga mellan avtalsparterna i andrahanduthyrningsfallet.

Det hade nog varit bäst att avtala om lokalens skick, tillträde, nycklar och så vidare när avtalet ingicks men det verkar ha gjorts.


Vad jag skulle göra vore att 1) byta lås på egen bekostnad och 2) Packa ihop deras inventarier och förvara de nånstans tills vidare.

Sen kan man väl eventuellt föra en dialog med förstahandshyresgästen om skadestånd för försenat tillträde och kostnad för låsbyte men det är nog svårt att få igenom något där utan att riskera en dyr domstolsprocess. Dokumentera saker och ting nu och sen skita i att betala hyror i slutänden av hyresförhållandet skulle kunna vara en väg att gå, när det sen gnälls och krävs pengar så kan man göra en kvittningsinvänding och så går det förhoppningsvist jämt ut till slut.

Andra hand...å fan missade det. Glöm det jag skrev ovan.

Känns inte som jag har fått svar på mina frågor här, någon som har tips på var man kan vända sig för att få svar?