Lars Edman (LEFA), fastighetsmagnaten som går över lik

Hyr också av LEFA, lämnade dock varken pengar eller champange för lägenheten. Jag har inte upplevt någon skillnad med att hyra av LEFA jämfört med andra hyresvärdar, räkningen kommer - jag betalar hyran end of story.

Nää. Byten handläggs med förtur i hyresnämnden. Det går ganska snabbt.

(Det är uppsägningar och sån't som tar ett halvår - och såna kan dessutom, till skillnad mot bytesprövningar, överklagas till Hovrätten och då tar hela processen över ett år om man har otur.)

MEN oseriösa värdar sätter trots förturen gärna i system att förhala byteshandläggningen så mycket de kan. Ringer återbud till utsatt sammanträde i hyresnämnden, begär uppskov pga. sjukdom osv... Så de kan fortfarande lyckas jävlas ordentligt med hyresgästerna om de skulle vilja ge sig fan på det. Och så tröttnar byteshyresgästerna självklart på att vänta.

Jag har en del dagboksanteckningar... Så säger bara personer som inte vet vad herostratisk är (av Herostrates)...

Jaha?

...från den tiden jag var kassör. Även Lasse behöver äta.

Jag känner inte Edman och har inget skvaller om honom mer än att jag har för mig att f.d. nazisten expo-mannen Kent Lindström i sin bok påstår att han betalat svart till Edman för en hyreslägenhet. Om det är sant eller inte vet jag inte. Jag har annars inte hört något konkret om Edman.

Att dra slutsatser om Edman enbart på grund av att han inte gått med på lägenhetsbyten, tycker jag dock inte att man kan göra. Jag har genom mitt arbete en hel del insyn i fastighetsvärlden. Med den bostadssituation som råder i Stockholm är varje hyreslägenhet, särskilt inom tullarna, hårdvaluta. Skenbyten, där pengar är inblandade, är otroligt vanliga. Det förekommer ofta en massa konstiga omständigheter när man närmare undersöker de byten som förekommer. Eftersom hyresgästerna har laglig rätt att byta lägenhet med hyresnämndens tillstånd om värden motsätter sig bytet, och hyreslagen är en skyddslagstiftning för hyresgästerna, är värdarna väl medvetna om att de har en uppförsbacke i hyresnämnden. I de fall hyresvärdarna ändå motsätter sig bytet trots att hyresgästen är beredd att gå till hyresnämnden, beror detta alltså mestadels på att värden på goda grunder är övertygad om att det är något skumt med bytet. Om jag fått en femma för varje hyresgäst som begått mened i hyresnämnden, skulle jag varit rik idag. Av det skälet behöver Edmans motvilja mot vissa byten knappast betyda att han är en dålig hyresvärd.

På sajten www.bjornsbytare.se finns det en snubbe som anonnserar ut flera (minst 8 st) lägenheter ur Edmans bestånd i Solna( för byten dock)

Det roliga är att han stavar sitt namn på lite olika sätt i alla anonnserna och att inga anonnser har några bilder, vilket är en indikation på att de står tomma och är inflyttningsklara...

Nix, du kan som hyresgäst inget göra. Båda parter i ett hyresavtal har ju all rätt att få sitt avtal prövat rättsligt ifall man inte kan komma överens.

Edman säljer ju själv, så dels vill han förstås inte släppa kakan frivilligt när han märker att något luktar "svart". Han vet också vilka de andra svartmäklarna är i Stockholm och får då och då tips om att hans egna hyresgäster försöker sälja lägenheter via skenbyten. Klart som fan att gubben är på hugget.

Även de schyssta hyresvärdarna vet ju att minst 50% av alla lägenhetsbyten innefattar svarta pengar. Det är inte så svårt att lukta sig till ett skenbyte. Således finns det många värdar som kategoriskt nekar byten redan från början, även om de inte har något bevis för att det skulle vara snett någonstans. Och så ser de om hyresgästen ens vågar ansöka till hyresnämnden. Först då, släpper de igenom bytet.

Klämma dit Edman blir väl svårt, åtminstone på laglig väg. Hans rykte är ju redan dåligt så han skiter väl i om det blir sämre. Kanske enklare att muta honom med en slant så att han släpper igenom bytet. INTE i telefon, utan öga mot öga utan att det finns andra personer närvarande.

Man skall komma ihåg att de flesta privatpersoner bara har gjort ett eller annat lägenhetsbyte i sina dar. Medan en genomsnittlig hyresvärd har sett hundratals bytesansökningar på sitt skrivbord, det ena värre än det andra. De är alltså inga idioter.

• Han struntar fullständigt i att ordna direkt skadliga och hälsovådliga (livsfarliga el.kontakter i äldres lägenheter, samt full mögelutveckling i våtutrymmen) problem i sina hyresgästers bostäder - standardmässigt...
• Han tvingar en äldre man som bott i Edmans fastigheter i över trettio år att från och med nu börja betala en högre hyra för en inglasad balkong vars inglasning är över tjugo år gammal! Och inglasningen är till råga på allt monterad och även fullt och helt bekostad av den äldre mannen själv...
• Han förstör livet för sina hyresgäster genom att systematiskt alltid avslå deras byten - med motiveringen att det troligen KAN förekomma svarta pengar i bytet...
• Han har ingen som helst empati inför andra människor, utan det enda som gäller för honom är pengar, pengar och åter pengar...

Det beror på vilken avdelning som det hamnar hos - de kan ha lite olika arbetsbörda. Men de tar ju byten först, så på någon månad skall du vara uppe om värden är en vanlig, seriös värd. Man ska akta sig för sommarledigheter och jul och sånt - då tar de långa semestrar på nämnden och då händer ingenting.

Det finns sätt att snabba på det hela, så du sparar lite tid.

Skicka in bytesansökan till hyresnämnden direkt, alltså så fort man hittat ett bytesobjekt. Dvs. vänta inte på att Edman ska säga nej till ansökan utan förekom honom.

När bytesansökan blivit inskickad till nämnden hamnar den på någon av de olika avdelningarna (de lottas ut) och där läggs den i hög för att ges en sammanträdestid. Förekom detta genom att ringa till nämnden några dagar efter att du postat in ansökningsblanketten, och tala snällt med sekreteraren på "din" avdelning och fråga om de har någon återbudstid att ge dig. De hjälper dig och kopplar dig till rätt avdelning i växeln om du talar om din fastighetsbeteckning. Var trevlig mot sekreteraren, för hon har möjlighet att stoppa in dig extra fort om hon vill.

Sen skall Edman då ges några veckors tid att besvara ansökan skriftligen. Och det är då han säkerligen börjar försöka förhala den sammanträdestid ni fått. Pga semester, sjukdom, arbetsbörda, eller hans ombud har fått plötsligt "förhinder". Då skjuts det upp igen. Då får du ringa sekreteraren igen.

Det är tråkigt men så där får man hålla på.