Styckad tomt, vad tänka på?

Jag och min sambo har köpt ett hus med en stor tomt, varav 1000 m2 ska styckas och säljas innan vi får tillgång. (AV säljaren alltså)
Förslagen vi har diskuterat och lämnat in (som förslag) till kommunen är nu spikat. Utan att kommunen varit på tomten och mätt, utan dom tog förslaget rakt av, och snodde dessutom mer av vår tomt än det var sagt. Så nu pratar säljaren om servitut på den delen vi blivigt av med(men vi vill inte ha servitut vi vill ha gränsen).
Dessutom är förslaget att tomten ska vara byggbar med 120m2 men byggfirman som ev ska köpa tomten har redan lagt ut ett prospekt på internet på 200 m2.
Hur ska vi gå till väga nu? Tips råd någon?
Hoppasni förstår på mitt något stressade inlägg.
Mors!

Vilka kontrakt har ni skrivit på? Har ni lagt handpenning? Hur ser de kontrakt ni skrivit ut idag?

Handpenning är lagd, kontrakt påskrivna., allt är klart för inflytt och slutbetalning.
FIck idag veta att av en tomt på 2200 får vi närmare 1300, men det är främst biten där det kan bli aktuellt med servitut jag är osäker på! Dessutom äfinns det planer på att bebygga den styckade tomten med ett hus som är 80m2 större än vad som är godkänt enl byggnadsnämnden.

gå in på juridik/bygglovdsdelen på forumet på byggahus.se, finns ett par skarpa regelryttare där.

Se till att skriva utförligt om hela situationen.

Det går inte att ändra på kontraktet i efterhand, och det som står där vad det gäller tomtareal etc är vad som gäller.

När det gäller byggnaden så är det förmodligen 120 m2 byggyta som avses och bygger man t.ex 1.5 plans villa på det så får man kanske närmare 200 m2 bostadsyta vilket är det som brukar anges i prospekt mm.

Om byggnadsnämnden gått med på att man får bygga med 2 våningar + vind (2.5 plan) så kan bostadsarealen uppgå till över 300 m2..

Servitut innebär rättigheter att utnyttja en tomt, t.ex för att dra avloppsrör, teleledningar, bilväg över annans mark.

Förmodligen är det servitut för el/vvs som säljaren pratar om, för man brukar försöka samordna el/vvs-anslutningar och samutnyttja det som finns. Men då ni köpt ett befintligt hus så kanske ni har t.ex. avloppsrör och elledningar som går i den avstyckade tomten, och då måste ni få servitut på detta. Ni kan ju inte gärna lägga om dessa rör bara för att tomten är avstyckad.

Man måste också vara beredd på att det kan bli störningar i el/vvs i samband med bygget på den avstyckade tomten, t.ex vid inkopplingar.

Dom har bara fått bygglov om att bygga i byggyta 120m2 i ett enplanshus, men huset finns som kommande projekt hos en arkitekt, där är det 200m2 i ett. Nackdelen med servitutet i den här situationen är ju att även om vi har servitut på deras tomt, så är det väl ändå deras tomtgräns som räknas tex vid byggnation. Dvs inte bygga 4,5 m från servitutet utan tomtgränsen. SÅ har vi 2 meter av deras tomt att"nyttja i servitutet" så är det väl ändå tomtgränsen som räknas när man ska bygga?

Men så som du förklarat det är det ju ett regelrätt kontraktsbrott och alltså någonting som du kan dra vidare hur långt du vill. Du får ju rätt i vilket fall som helst. Så tveka inte att göra detta om det skulle komma till det och du har läst hela kontraktet rätt.

För säkerhets skull ska du ju såklar låta en advokat/jurist läsa igenom kontraktet först

Det beror ju på hur servitutet är utformat. Man kan ju t.ex. ha ett servitut som ger en rätt att bygga en friggebod 2 meter från tomtgränsen, även om den normala är 4.5 meter utan grannarnas tillstånd (man får bgga på tomtgränsen om grannen ger tillstånd). Ett servitut är ungefär som ett permanent tillstånd för en specifik sak som påverkar tomten/fastigheten.

Vad det gäller 200 m2 så är det väl enklast att ni direkt kontaktar den mäklare som satt ut annonsern/prospektet och påpekar detta. Det kan ju ha blivit ett missförstånd och har byggnadsnämnden gett ett bygglov där man maximerat storleken så är det inte så lätt att få ett nytt för en större byggnad utan vidare. Fråga gärna byggnadsnämnden om detta.

Ska ha ett möte med säljaren av tomten, och bggfirman som ska bygga det andra huset i nästa vecka. Ville bara veta så man vet någorlunda var man står.

Jag skulle inte acceptera en servitutlösning. Bortsett från att ni inte får den tomt som ni vill ha så kan det sänka "andrahandsvärdet" rätt ordentligt den dag ni skall sälja. Jag har själv vänt i dörren på hus med servitutlösningar som krånglat till livet för alla inblandade.

Mvh

Men ibland har man inget val, det går tydligen inte att överklaga en styckning om man inte är berörd av den när ansökan är inlämmnad. Och eftersom ansökan är inlämnad innan vi köpt så finns det inget att göra.

Jo ni kan skita i att köpa huset och kräva handpeningen tillbaka.