Ombildning till Bostadsrätt - Smart Investering - Risk - Förlust - Fagersjö

https://www.mitti.se/nyheter/deras-avgift-har-hojts-med-107-procent-6.3.388383.4310cfd1ae?utm_term=Autofeed&utm_medium =Social&utm_source=Facebook#Echobox=1791088921

Avgiften har ökat med 107% med lån kostar det 27,000 kr mån.

Verkar vara med invandrare.

Vinnare hyresvärd o ombildare plus de som bor kvar o hyr - tydligen många

Vad är värdet på denna BR vid sälj?

Familjebostäder är säljaren o Restate ombildaren

https://news.cision.com/se/restate/r/ombildning-av-60-lagenheter-i-fagersjo,c3472956

Här är ombildaren som luuuraaraade köparna o skodde sig extremt

Det är glädjande att vi har kunnat medverka till en andra ombildning till bostadsrätter i Fagersjö. Detta kommer att gagna närområdet i stort. Genom ombildningen tillgodoser vi efterfrågan på fler bostadsrätter och vi balanserar upp den fortsatt stora andelen hyresrätter, säger Jonny Öhlander på Restate som bistått vid ombildningen.

Det brukar väl vara fyndpris vid ombildning?
Det var ombildningförsök i mitt gamla hus för 15 år sedan.
Skulle få köpa min lilla etta för 600000kr
(Södermalm).
Fattades en jaröst - så istället tokrenorverade Stockholmshem kåken - och hyran gick upp 120%!

Värdet på motsvarande lägenheter i området är 2,5-3 millar nu.

Restate är sedan många år den största ombildningskonsulten i Sverige.

Jag känner förstås inte till det aktuella fallet i detalj men är tveksam till att man kan anklaga bolaget för att ha lurat folk.

Ansvaret ligger alltid på bostadsrättsföreningens styrelse och jag misstänker med fog att den aktuella styrelsen varit inkompetent.
Det talas nämligen om en mycket stor skuldsättning till fem procents ränta.

Se inlägget ovan; missade att citera dig!

"Fyndpriset" i detta fall verkar ha varit finansierat genom lån på föreningen till hög ränta. Själva priset verkar ju inte vara helt befängt - 139 mille på 60 lägenheter är ju bara 2,32 mille per lägenhet. Inget jag hade velat betala för att bo i Farsta, men förmodligen har de betalat betydligt betydligt mindre än så, och en tredjedel har inte köpt alls.

Det uppenbara svaret är ju förstås att man borde aldrig ha ombildat med så stor andel kvarvarande hyresgäster, men nu har man satt sig i skiten så då får man fortsätta ro. Även om hyresgäster flyttar ut eller dör så är ju värdet på en lägenhet i en så pass utsatt förening lågt. Vem vill köpa in sig när den är på väg att gå under?

* ja de tog lån i nischbanker eftersom de vanliga såg lånen o BRF alltför riskfyllda


ansvaret ligger på 3 - familjebostäder som tagit för bra betalt - varför ska dessa fagersjö bor
inte tjäna lika mycket i procent på ombildningen som de på kungsholmen vasastan östermalm
södermalm när samma hyresvärd sålt - restate Johnny Öhlander som skulle ha avrått - o bolagsverket som inte skulle ha godkänt den ekonomiska planen - BRF har en enorm skuldsättning per kvm o
äger gissningsvis inte heller tomten.

restate skulle ha avrått särskilt som många avstod o hyr av BRF idag obegripligt att bolagsverket godkänd

avgiften sägs ligga på 11,000 nu - det här hade inte funkat före 1981 då alla br skulle betalas cash.

Kan någon förklara hur man kan bo billigt om man har bolån jfrt om man cashar

Det är ju sånt som är bingo o leder till 0 i skuldsättning

obs detta är inte farsta utan ett skitställe utan t-bana

Vem tjackar lya i Fagersjö som man redan bor i?
Här har BRF inte undersökt riktigt marknadsvärdet för sina bostäder.

Måste vara hemskt med en sådan hög avgift och lägenheten blir osäljbar och då är man fast med skiten tills föreningen går i konkurs eller tills någon desperat människa faktiskt köper den. Hyresrätt är så mycket bättre om man nu inte råkar bo i ett område där bostadsrätterna har skjutit iväg i pris, hos oss har de rasat med ca 50%.

Tycker att vi har höga avgifter i vårat område och det är svårsålt här dock inte omöjligt att sälja (mindre stad). Föreningen fick sämre ekonomi efter en brand men & andra sidan så fick de ny fasad, nytt tak för 5 miljoner så de får se de som ett fynd.

Om föreningen startar helt skuldfri är det en god affär.

Maxpris nära farsta centrum för normal beg 3a har varit typ 35,000 kr per kvm (beg andrahandsmarknad) o det är lägre idag

tittat på några lägenheter som var till salu direkt efter ombildning var klar för några år sen
sen efter 1-2 år kollade jag igen på de som var till salu i samma förening
"hyran" hade gått upp 30-40 % men de provade att få lika mycket betalt som för 1-2 år sen