Bostadsrätter med väldigt höga avgifter som ligger ute?

Samt rätten att bygga om/till, något som var poppis var att köpa en stor 2:a eller 3:a och bygga till ett rum extra och därefter sälja som 3:a eller 4:a rummare.
Att bygga till ett extra rum i en hyresrätt ser jag som omöjligt att få godkänt för, och om så så kommer värden höja hyran därefter.

Visst, det är skillnad. Men man får ändå dras med en styrelse i samhällighetsföreningen som ska sköta fastighetens yttre underhåll, trädgård, hissar, VA, etc. Så skillnaden är inte jättestor när man kollar närmare. Men som sagt, du äger lägenheten direkt och kan hyra ut den som du vill. Vilket kanske inte alltid heller är så positivt för grannarna...

Sånt kommer man aldrig ifrån. Har man otur med puckon i föreningen så blir det besvärligt oavsett. Men det är bra att det finns alternativ till BRF:er.

Håller med. Men intresset har väl hittils varit ganska begränsat vad jag förstår. På köpeskillingen tillkommer ju också precis som för andra fastigheter 1,5% i stämpelskatt för lagfarten. Vet inte hur det blir vid större yttre renoveringar, men jag antar att delägarna får betala/låna privat för att få ihop pengar tex till en hissrenovering?

Bodde i en brf med nybyggda lägenheter förut. Ganska liten förening, 40 lägenheter.

Marknaden mattades av, och inget såldes. Grannföreningen var identisk, och dom bestämde sig för att sänka sina avgifter för att få fart på försäljningen (någon i styrelsen ville väl sälja). Det funkade, det blev lite mer omsättning. Men sen visade det sig att dom inte hade avsatt nog pengar i budgeten för reparationsfonden och underhåll.

Så då fick dom tokhöja avgifterna efter ett par år. Det åkte dom dit på, och de som sålt sina lägenheter fick betala tillbaka rätt mycket pengar till köparna.

Varför?

För att dom inte hade flex att flytta mellan repfond, underhållsfond och format betala stigande räntor. Dessutom var inte föreningen helt färdig, fattades fortfarande i trädgårdar, belysning och lite annat som inte ingick.

Eller menar du varför dom åkte dit på det?

Kommer inte ihåg vad det kallades, men att folk i styrelsen sänkte avgifterna trots att föreningen hade ansträngd ekonomi, för att göra sina egna lägenheter mer lättsålda var någon sorts vilseledning. Kommer inte ihåg den juridiska termen.

När bostadsrätter har höga avgifter försvinner mycket av vitsen med dem i min mening.

Kommer ihåg min första bostadsrätt. Köpte den för 15000 med en månadsavgift på 700kr. Givetvis i en mindre stad men med en solid förening. Nu går samma lägenhet för 800000 osäker på vad avgiften är nu.

Den egentliga orsaken till bostadsrättens existens och stärkta position som boendeform efter millennieskiftet ungefär. USAs Gated communities framhölls länge som någon slags skräcksamhälle här men i takt med ökad otrygghet har vi gått i samma riktning och många Brfs är numera identiska i sin utformning.

På 90-talet när man forfarande kunde få hyresrätt i Göteborgs innerstad så köpte inte folk utan hyra var det normala och priserna var därefter. I takt med ”demografisk omstrukturering” har vi hamnat där vi är idag. Samtidigt, de som är mest benägna att köpa är nog egentligen den stora skötsamma majoriteten i sämre områden, får de chansen så flyr de (genom att köpa sig fria så att säga).

I min vänskapskrets var det inte heller sällan de mer drivna i andra generationens invandrare (mest juggar och greker) som själva upplevt visst utanförskap som var först ut med att köpa BR och jävlar vad bl a jag häcklade dem för detta och hur ”blattiga” dem var och ”oj, fick du kompispris på lägenheten sa du - 200k?” följt av ett asgarv. Det var inte sällan heller en insats de sparat ihop på sommarjobb kombinerat med värdepapper. Man kan väl utan överdrift konstatera att skrattet fastnade lite i halsen runt 10 år senare när det skulle köpas bostad och dem vid det laget låg en dryg mille före en annan.

Det var för övrigt även dessa som var först ut att rösta på SD och motvilligt följer alltfler i vänskapskretsen deras exempel

Ja, som sagt, för att en förening ska bedömas som bra att köpa in sig i ska det vara såväl låga avgifter som låg belåning och lågt renoveringsbehov. Dvs. de där låga avgifterna måste kunna bevaras.

Nu när man haft låg ränta i många år är det förstås så att föreningar som dragit på sig höga lån ändå har kunnat hålla låga avgifter, för att räntan var låg, och dessa får ju en kostnadssmäll nu när räntan gått upp. Likaså föreningar som eftersatt skötsel och renoveringar och har en kostnadssmäll att vänta av den anledningen.

Mäklarna fular sig som sagt, som vanligt, och försöker att se en (alltför) låg avgift som positiv ("värdet på BR går ju upp") resp. en hög avgift som positiv ("föreningen tar ansvar för ekonomin"), men en spade är fortfarande en spade.

Ja, man ska ju aldrig ta mäklarnas utsagor för sanning, de har ju helt andra målsättningar än du som köpare. De vill kränga snabbt och till så högt pris som möjligt, de har ju inga incitament att snacka ned ett uselt objekt. Man måste göra läxan själv.