Är det verkligen en bra investering att amortera?

Med pengarna på / i bostadsmarknaden sover man bättre o bor samtidigt bekvämt i sin belånade bostad!

"Men jag har börjat inse att alla som är rika också har enorma skulder därför att de tar lån, "

Svaret på detta är väl ändå att det är banken som blir rikast på lån, bara för att man tar lån, gör en inte rik, glöm inte att de lånade kapitalet är inte dina pengar.

Att ta risker med lånade pengar, är bara dumdristigt.
För att använda lånade pengar för investeringar, kräver minst 2 x eget kapital som säkerhet anser jag, dessutom måste man ha väldig bra koll på sin nvestering för att lyckas.

Varav du ska börja i tid, placera dig helst aldrig i en hyresrätt, även om du lyckas spara 2000-3000kr per månad hänger du ändå inte med brf/hus människan, dels man har ränteavdrag. en som äger sin bostad har en snedvriden marknad gentemot den som hyr, hävstänger blir för kraftiga i ägt boende, ex som nu man har 50% rotbidrag på värdeöknings åtgärder, låt säga du lejer bort badrum, renovering kostnad 160k efter rot 110k betalar du, men värdeökningen för du renoverat värderas till 250-350k.

Man har alltså en uppsjö av statliga subventioner via sitt bostads ägande som kan användas som hävstång ifall man spekulerar med bostaden.
Bara i min brf länga är det många par som spekulerar, även jag ville sälja nu, men av 54 st lägenheter är 9 st ute till försäljning, jag väljer att avvakta till nästa år.
Men samtliga har lagt ut flera hundra tusen över vad dom gav, 2 st har lyckas sälja för mer än 500k över vad dom gav för bara 2-3 år sedan, några vill vidare till hus, andra köper en annan brf.

Bostads spekulationer ser jag ökar kraftigt, samt många gör stora belopp, dels det är generationsskifte, en lägenhet som inte är renoverad, ser även jag har en mäklare som köpt nyss, renovering, under 2 månader kom hantverkare renovera upp, han berätta en vinst direkt på 200-400k ifall jag säljer den idag.

Dvs på enbart två månader.

Tänk er följande.
Du har 100000 och kan välja mellan att investera dessa på börsen och att amortera på bolån.

Dina ränta på bolånet är 3,1% vilket är ganska högt sett till de 10 senaste åren i Sverige.

Om du amorterar sparar du altså 3100 kr i räntekostnader per år. Det betyder att det tar 32 år innan du fått tillbaka dina 100000 kr som du amorterade.

På börsen kan du räkna med en avkastning på ca 8% per år, och tiden det tar att tjäna tillbaka investeringen är 12,5 år. Detta varierar förstås beroende på om börsen går bra eller dåligt. De senaste åren har man kunnat se 10% per år i avkastning i genomsnitt och mer från vissa bolag.

När du har pengarna på börsen kan du välja att sälja när du vill. Det betyder dock inte att du får tillbaka hela beloppet om du säljer vid ett dåligt tillfälle, men du kan få loss kapital relativt enkelt.

Om du amorterar och sedan behöver kapital är ju då lösningen att be banken höja bolånet. Antar att det normalt inte är nåra problem givet att din ekonomi och inkomst är god, men har aldrig prövat.

Jag har varit väldigt pro amorteringar tidigare. Men jag har börjat inse att alla som är rika också har enorma skulder därför att de tar lån, investerar och satsar.

Men för mig har det blivit ett självändamål mål att ha låg skuldsättning och därför får jag också mindre pengar på hand att kunna agera med i marknaden.

Borde man amortera mindre, eller tillochmed låna mera?

Bostadsspekulation på det sätt som du beskriver är inte dagens verklighet utan hur det var mellan 1995-2020 ungefär. Det var de gyllene åren för att göra bostadskarriär vilket nästan alla som idag är 50-60 år eller äldre hade stor nytta av för att bygga upp sina miljonförmögenheter från några få hundratusen till mellan 2-10 miljoner enbart genom att äga sitt boende i ett tidigt stadium.

Man vet aldrig hur bostadsmarknaden ser ut framöver, men just nu är det ganska svårsålt och bostadsobjekten ligger ute länge. Det är inte någon källa till snabba pengar såsom du beskriver ovan.

Detta kan givetvis förändras när socialdemokraterna återigen är regeringsmakten och öppnar upp Sverige igen för en ohämmad massinvandring, då blir det ganska snabbt bostadsbrist och priserna på bostäder kan skjuta i höjden med kanske 50% på några få år.

Har varit ordförande fram till nyligen.

Har sett alla kontrakt på köp o sälj, vad folk lånar o vad man betalar o vad man gjort.

Kan lugnt berätta samtliga har gjort vinst, dels för generations skifte, man köper en orenoverad, dom väljer o bo i sin befintliga bostad till den nya är renoverad, med rotbidrag utgör det en stor vinst.
Många som säljer är mellan 28 till 34, man söker hus eller bygger hus, kapital har man fått via lägenheten stigit i värde.

Har även fått sitta o bråka varje jävla månad att juridiska personer vill köpa en lägenhet, fått plock upp paragrafer o styrelsebeslut för att bevisa en juridisk person får inte köpa här, ändå fortsätter frågorna o bråken o hagla in, gång på gång o på gång, det tar aldrig slut.

Anledning man vill köpa med företag är just spekulation, och uppsjö av dessa som vill köpa tar aldrig slut, man gör uppenbart härliga vinster.

Det är exakt det tänket som gör att fattiga förblir fattiga medans rika lär sina barn att investera med hävstång.

Ok, den biten kan jag förstå. Att man köper en orenoverad bostad till underpris, lägger sedan pengar och arbete på att renovera den och då får en god marginal att sälja en attraktiv bostad till ett högt pris. Det är ett sätt att tjäna pengar på som jag också ägnat mig åt.

Man kan bli förvånad över hur lite renovering som behövs för att en köpare ska gå från att tveka köpa för 1,5 miljon till att glatt och villigt betala 3 miljoner för bostaden.

förstår du inte att när du har en BR betalar du bankernas miljardvinster och vinsten för företagen som underhåller och renoverar byggnaden

Ja den förvirrade uppfattningen att man inte kan bli rik om man inte är skuldfri sitter djupt i den svenska folksjälen.

De flesta miljardärer har skuldsättning.

Ok, den biten kan jag förstå. Att man köper en orenoverad bostad till underpris, lägger sedan pengar och arbete på att renovera den och då får en god marginal att sälja en attraktiv bostad till ett högt pris. Det är ett sätt att tjäna pengar på som jag också ägnat mig åt.

Man kan bli förvånad över hur lite renovering som behövs för att en köpare ska gå från att tveka köpa för 1,5 miljon till att glatt och villigt betala 3 miljoner för bostaden.