Hjälp med elproblem i förråd – dolt fel eller köparens ansvar?

Hej,

Jag vänder mig hit för att få råd i en situation som uppstått efter ett husköp. Allt annat har gått bra, men en detalj har blivit väldigt frustrerande och jag är osäker på hur jag bör gå vidare.

Tre månader efter att köpekontraktet undertecknades blev jag informerad av säljaren att elen i förrådet inte fungerar. En elektriker har sedan konstaterat att problemet beror på en kabelskada i marken – troligen ett fel som funnits där sedan byggnationen.

När jag var på visning innan kontraktsskrivningen fungerade belysningen i förrådet utan problem, vilket gav mig intrycket att elen var i gott skick. Jag hade ingen möjlighet att kontrollera den underjordiska kabeldragningen.

Både säljaren och mäklaren säger nu att ansvaret ligger på mig som köpare, eftersom jag inte upptäckte felet före kontraktet. Men eftersom felet är dolt, och eftersom säljaren tre månader efter kontraktet först nämner detta – känner jag mig osäker.

Jag har kontaktat besiktningsmannen för att höra om förrådet ingick i besiktningen och om detta kan betraktas som ett dolt fel.

Min fråga till er är:
• Är detta något jag kan driva som ett dolt fel?
• Finns det någon myndighet eller instans jag bör kontakta?
• Är det värt att försöka få ersättning från säljarens dolda fel-försäkring, eller är det lönlöst?

Tacksam för alla råd eller erfarenheter från liknande situationer!

Vänliga hälsningar
(en orolig husköpare)

Ett dolt fel är ett fel som fanns vid köptillfället, men inte upptäcktes eller borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Inte var förväntat utifrån byggnadens ålder, skick, pris osv.
Inte har informerats om av säljaren

Alla boxar är icheckade.

Säljaren har en skyldighet att upplysa om kända fel – särskilt sådant som inte går att upptäcka vid en vanlig besiktning (som en nedgrävd elkabel).
Att undanhålla sådan information kan leda till skadeståndsansvar eller påverka frågan om felansvaret.
Att berätta det efter tre månader visar ju att säljaren visste om felet men att han ville att köpet skulle kännas ordentligt genomfört.
Kör på och se till att du har så mycket fakta du kan ha, tider, datum, personer, exakta formuleringar, besiktningsprotokollet, elkonsulter blabla.
Jag hade nog ringt säljaren, under vänlig ton, för att fiska efter information som visar att hen känt till felet tidigare. Och frågat honom vad han har försökt att göra med felet, om det fungerade ibland, erkänna att hen visste om problemet, antyda att det pågått längre än efter tillträdet/flytten/köpekontraktets undertecknande, säga att det ibland fungerade och ibland inte, nämna tidigare åtgärder (t.ex. elektriker)etc
Så att han fär berätta sig fast i sin kännedom.
Spela in samtalet med en lur bredvid och ha ett vittne

Huvudregeln kring el-installationer i bostäder är att de skall vara utförda i enlighet med vid tiden gällande standard. Har installationen gjorts på annat sätt så är det inte ett dolt fel utan en olaglighet. Folk trixar tyvärr själva med elen, handlar material på Clas Ohlson och installerar själva utan att veta vad de gör. Vanligen besiktigas inte elinstallationen i samband med köp av bostad eftersom den alltid skall vara fackmannamässigt utförd.

När det gäller den nedgrävda kabeln så kan det vara två olika typer av fel:

- den är inte fackmannamässigt genomförd i enlighet med vid tiden gällande standard. Exempel kan vara att felaktigt material används eller att installation inte gjorts på korrekt sätt. Jag vet inte själv men en nedgrävd kabel skall ju vara av viss typ, kanske lagd i rör? Reglerna har nog ändrats över tid, det är de regler som gällda när installationen gjordes som skall kollas mot. Besiktning av denna typ av felaktiga installationer ingår inte i köparbesiktning, är den felaktigt utförd är det inte ett dolt fel som sådant utan medvetet felaktig. Det skall säljaren åtgärda eller bekosta.

- den gjordes fackmannamässigt men har slutat fungera. Här är det svårare att veta, saker slits och felet kan ha uppstått efter hand. Finns det en elinstallation i förrådet så kan köparen förvänta sig dels att den är korrekt utför och att den fungerar. Det verkar som att säljaren känt till problemet men inte berättat om det. I sådana fall bör köparen ha en god möjlighet att kräva att säljaren betalar för åtgärder. Problemet är då till stor del en fråga om möjligheten att bevisa att säljare visste om ett fel som hen borde informerat om men hållit tyst om.

Mitt förslag är att hyra in en behörig elfirma för att göra en ordentlig besiktning av hela elinstallationen. Fel i el kan vara livsfarligt och oavsett skulle jag vilja vara säker. Är det inte korrekt gjort så kan du kräva säljaren (inklusive kostnaden för besiktning). Elfirman vet hur man hanterar sådant rent juridiskt. Det är möjligt det går till domstol så det kan dröja innan säljaren pungar ut med pengarna tyvärr.

Vad jag vet så ingår aldrig elen i en husbesiktning, det är något man får betala extra för.

Har du ens köpt en besiktning på fastigheten eller har du bara använt dig av säljarens besiktning utan att betala för dig?
Du kan inte använda dig av säljarens besiktning om du inte betalat för det.

Du skrev att lamporna fungerade när du var där o kollade på husvisningen.
Fungerar inte lamporna i förrådet nu?

Du är som köpare skyldig att testa alla funktioner.
Varenda toalett skall provspolas, alla handfat likaså. Du skall kolla alla eluttag i hela huset, du skall kolla persiennerna att de går att dra upp/ner o vinkla lamellerna. Du skall krypa runt på vinden o kolla efter mögel och du skall även ställa frågor till säljaren. "Fungerar elen överallt?"

Du har inte gjort din del och således har jag svårt att se att du kommer få igenom detta.
Förbehållet då att lamporna fortfarande fungerar i förrådet. Fungerar inte lamporna nu så är det ett fel som uppstått efter din besiktning och säljaren är skyldig att åtgärda detta.

Hur kan säljaren konstatera att det är en kabelskada i marken utan att gräva upp kabeln?

Så länge det inte är en flera hundra meter lång kabel så är det heller inga problem att bara gräva upp kabeln/dra en ny o koppla in.
Det är en skitsumma det handlar om och inte ens värt att börja bråka om.
Större fel som kostar mer än 50 000 kr kan man börja slåss om.

Så, fungerar lamporna nu i förrådet? Det är väl den springande punkten anser jag.

Du kan inget alls om dolda fel, om lamporna fungerar eller ej är inte en indikation på att elsystemet är säkert att använda!

Jag har inte doktorerat i dolda fel nej, däremot har jag en hel del personlig erfarenhet om när det lönar sig att processa och när det inte lönar sig. Så ditt påstående är felaktigt att jag inte kan något om dolda fel. Varför du antar något sådant är dessutom väldigt konstigt och förhastat. Inte en enda fråga till mig heller utan du bara drar till med ett påstående direkt om mig som person. En person som du inte känner eller ens vet vem det är.

Jag har inte avhandlat elsäkerheten någonstans i det jag skrev.
Det jag vill veta är om lamporna fungerar nu eller om de inte fungerar.

Lampor har svårt att fungera utan el.

Hej, om det är precis som du beskriver så är det ett solklart dolt fel. Om belysningen fungerade när du var där på visning.

Edit: Det är också så att säljaren har en skyldighet att hålla allt i samma skick som när kontraktet skrevs under tills överlåtelsen sker. Så pajjar nånting under de tre månaderna så måste säljaren fixa det.