Köpa bostadsrätt men brf precis köpt mark från kommunen på kredit - Risker?

Hej!

Tänkte köpa min första bostadsrätt. Hittade denna trevliga lgh centralt i Malmö, och blev erbjuden att skriva kontrakt. Men nu när jag läser årsredovisningen så står det att föreningen köpt marken på kredit år 2021 och tänker höja avgiften successivt med 30% fram till 2027. Skulder ökade från 4100kr/kvm till 13800kr/kvm på ett år och de tänker betala av lånet för marken på 103 år!! Så avgiften lär vara ganska hög ett tag.

Är det värt att köpa lägenheten? Eller för riskabelt?

Årsredovisningen:
https://stlansfastmeilisdev001.blob....22_brfBornholm

Bostadsrätten:
https://www.lansfast.se/till-salu/bo...edium=referral

Med dessa skulder i föreningen, så skulle jag aldrig i livet köpa lägenheten.

På sikt är det positivt att köpt marken, tomträttsavgälden ökar kraftigt och är en stor ekonomisk risk nu slipper man dessa höjningar och dessa höjer avgiften i framtiden annars. (Tomträttsavgäld bytt mot ränta/amortering)

Låter inte bra med såna skulder som ska betalas med höjda avgifter.

Har de bytt stammar i huset? Balkonger och fönster kommer också att bli en kostnad för en förening från 1953. Det brukat vara lyhört också i den tidens hus. Slå på gatuadressen på Lexbase och kolla hur många dömda som bor i huset.

Annars var ju lägenheten fin.

Tudugare vetalade de ju en årlig avgäld istället för att "hyra" marken. Att betala av på 103år är inte så märkligt redovisningsmässigt, mark skriver man ju inte av.

Är sen årliga amorteringen+räntan hägre eller lägre än vad man betalade i tomträttsavgäld?

Tomträttsavgälden höjs kraftigt i Stockholm nu, många får problem, och den lär ju inte bli lägre i framtiden någonstans.

Nej, visst är det så. Men var ändå nyfiken om det verkligen var en så kraftigt förhöjd årskostnad som det lät på TS. Men räntan kommer iaf inte stiga kontinuerligt i 100år så oavsett är nog detta en bra affär för föreningen.