Har min kompis rätt angående bostadsköp?

Om TS kompis har rätt eller inte beror helt på under vilka omständigheter och vilken bostad som köps.

Om man köper en dyr nyproducerad lägenhet med hög avgift och stora lån så kostar det.
Men om man utan att låna köper en billig lägenhet i en äldre välskött förening med låg avgift är det en helt annan sak.

1. Man köper en bostad för att man vill bo där istället för att bo i en hyresrätt.

2. Det gör ont att säga men hur prisutvecklingen är på bostäder är spelar för de flesta ingen roll. Man är på bostadsmarknaden i runt 50 år (från ca 28 år till 78 år). Byter bostad några gånger. Om man tycker att man tjänat mycket på ett objekt så har samtidigt nästa objektet som man köper fått samma prisutvecklingen som det kommer man att "köpa dyrt". Samma om priserna sjunker och man tycker att man fått dåligt betalt så kommer objektet som man köper också vara "på rea". Det är bara när man köper den första bostaden och säljer den sista, 50 år senare som priserna spelar lite roll. Men eftersom man har bostäderna under er en 50-årsperiod så gör en bra eller dålig etablering på bostadsmarknaden nästan ingen skillnad.

3. Det flesta har ingen nytta av pengarna när de lämnar bostadsmarknaden. Tittar på mina äldre släktingar och vänner. Morfar dog innan huset såldes, mormor bodde kvar i villan ett par år innan hon flyttade till ålderdomshemmet. Villan såldes när hon var död. De hade ingen nytta av pengarna.

Annan släkting, han dog i 60-årsåldern, hon bodde kvar i villan. Hon flyttade till bostadsrätt som 80- åring när hon inte orkade sköta huset längre. Hon hade bott i huset i 50 år. Hon behövde inte de pengar som frigordes vid byte från villa till bostadsrätt. Hade ändå pengar så att det räckte till nöjen.

Få bekanta har sålt villan när de fyllt 55 och barnen flyttat hemifrån. För att man ska ha någon nytta av värdeutvecklingen så ska man börja skala ner tidigt. Men det gör fruktansvärt ont att sälja ett hus på 130 kvadrat och flytta in i en lägenhet på 80 kvadrat och ha "samma" månadskostnad. Att sälja av sin stora villa är bra för kassaflödet men man tjänar kanske inte så mycket pengar på det.

Det kan man göra när räntorna sticker och priser sjunker. Bostadsrätter är mer känsliga än villapriser. Tex Stockholm kommer nog priserna sjunka ganska rejält. Idag en viss bild av en initial white flight i kombination med kraftiga räntestegringar. Därtill går inte börserna och svenska företag särskilt bra. Diffen mellan börsen i Amerika och Stockholm har aldrig varit större

Känns naivt att tro att ränteökningarna och inflationen inte kommer påverka hyresrätterna i längden också.

Men ja, det kommer alltid finnas ett antal riktigt fina hyreskontrakt, men jag har svårt att se ett medelmåttigt hyreskontrakt bli billigare än en bostadsrätt i längden. Förutsatt du har en ett OK startkapital.

Största anledningen till köp är fly från stök och problem. Visst bor det en del invandrare i närheten av där jag bor. Men nästan inga hr och br kostar från runt miljonen (minilgh) och villor från ca 6 miljoner. Innebär lugnt o trygg omgivning, Inge klotter och folk som håller koll på vad som sker hos grannarna. Man hälsar och lite som Sverige på 70-talet.
Finns i dag inga skäl att t ex köpa lgh i och runt sämre bemedlade kvarter. Jämfört med hyra.

Helt rätt. Hela tanken att man ska bli rik på bostäder kommer från att det blev en extremökning under en enda period i historien, som aldrig kommer upprepa sig själv. En bostadsrätt är en konsumtionsprodukt som vilken annan, och samtliga utgifter man har relaterat till den (avgift, ränta och amortering) bör ses som en utgift.

Tyvärr är det ovanligt i Sverige att bygga förmögenhet över generationerna, så de flesta kommer aldrig ha en helt avbetalad bostadsrätt innan de är döda.

Riktigt så enkelt är det ju inte heller. Visst, kanske på kvartersnivå, men det är ju inte som att du bara kan peka på en brf och välja o vraka bland lägenheterna. Att just rätt lägenhet ska komma ut till försäljning är lika ovanligt som att det kommer ut en bra hyresrätt. Nästan tvärtom då det ofta är större ruljans på hyresgäster än br-innehavare.

Tyvärr brukar det i trådar som dessa alltid vara folk som bor i BR som för talan för hyresrätter och hyresgäster som för talan för bostadsrätter. Nästan alltid med negativ klang.

Så mitt bidrag i denna tråd blir följande: Att du har pengar gör dig inte till en bra granne och avsaknaden av detsamma blir inte per automatik något negativt heller. Väldigt förlegat tänk.

Alla hyreskontrakt är under marknadshyran. Skulle någon försöka hyra ut till marknadshyra så hade ingen hyrt lägenheten. Alla bostadsrätter är per definition marknadskostnad, då de köps och säljs. Som TS skriver, så kan du bo i en lägenhet till nära hälften av vad det egentligen kostar.