Hur Räknar Man Hem Bostad - BR Villa Hyreshus

Kommer att behöva bostad på sikt - helst köpebostad - men hur räknar jag hem den.

Konkret exempel:

HyresOrätt Stockholms City -

Samma som BR men genom köp minskar hyran då avgiften blir hälften.

Hemtagningstid genom sänkta hyror - obs framtida hyreshöjningar okända
llite +200 år

Hyreshuspris vid samma kalkyl - hemtaginingstid lite +100 år - här är det ju
dubbelt in mot tidigare exempel - men som hyresvärd finns ju kostnader de
tas ju tidigare i den andra halvan avgift.

Så hur räknar fastighetsbolag som bygger nyprod hyresOrätter - hur många år
tar det innan hela kåken är betald på börjanhyrorna - för att göra detta enkelt
driftskostnaden tas från fastighetsbolagets andra kåkar för att göra det lättare
att räkna.

Lite beroende på svar o ifrågasättande kan jag speca bostaden ovan men
priset är 100 k/kvm - nu är jag dålig på villapriser men borde jämföras med
förort modell bättre - enskede stureby

För att kunna räkna hem utgiften för dig personligen behöver man veta vad det är du värderar vid köpet. Ett villaboende och ett boende i hyreslägenhet är helt olika typer att boende, så vill du bortse från den faktorn? Ett fastighetsbolag bygger hus för avkastningens skull men du som privatperson lägger ju också till boendeupplevelsen, som fastighetsbolaget helt kan bortse från

Äldre lägenhet östermalm - knappt 150 kvm - hyra 13,000 kr mån'

Beräknad avgift vid köp av vettig likvärdig BR - 6,500 kr mån

Pris för denna BR 15,000,000 kr

Hemtagningstid + 200 år

Så hur räknar ett fastighetsbolag som bygger hyresOrätter - är de beredda
att betala betydligt mer än 100,000 kr/kvm (obs BRF ovan har ju lån i BRF
dessutom) för att få in en hyra på 30,000 kr.

Hemtagningstid då (vid 100 k/kvm) ex månatliga driftskostnader 42 år - hyreshöjningar inte
inräknat

Vad är en hyresOrätt?

Nu läste jag inte exakt, men du behöver aldrig räkna med att bostaden ska vara färdigbetald. För det mesta är det bara en fördel att den är belånad.

Så det är bättre att sälja o casha hem en 15 mkr bostad som är belånad till 15 mkr*
än att casha hem en obelånad 15 mkr bostad - var hittar jag utbildningen så jag förstår

* betala mäklararvodet så man betalar för att bli av med bostaden

Det jag menar är att man inte behöver räkna med att man ska betala av huset, stugan eller lägenheten. Det är sånt som har ett bestående värde.

Pratade med en granne i går, hon berättade att hon äntligen var skuldfri. Inget mer att betala för lägenheten, som är värd 1.5 miljoner. Grannen är pensionär med låg pension, och trots sin lägenhet kommer hon inte att kunna få ett enda djävla lån till vettig ränta. Hon kommer dö med sin lägenhet. Alternativet är att sälja och flytta till en hyresrätt, så hon får loss lite av det hon äger. Med en betydligt högre månadskostnad.

Hyrorna på nyproduktion är avsevärt mycket högre än de som är begränsade av bruksvärdessystemet.

30,000 kr mån för 150 kvm stämmer - så hyr räknar fastighetsbolagen