Hjälp med brf-ekonomi.

Hej gott folk!

Jag och sambon är i jakt på bostad, då vi finner att det är rätt tillfälle att slå till.
Vi har funderingar på en nyproduktion, där föreningen precis startat. Allt på papper ser fint ut, och nästan samtliga radhus(bostadsrättsform) har sålt, förutom vår, som vi fortfarande reserverar. Byggherren har redan påbörjat bygget då radhusen på 2 andra etapp sålde slut redan första veckan. Så de ser ljust på att dessa bostäder också säljer slut. 12 av 17 är sålda.

Tillträde är om ca 8 månader.

Det är totalt 17 bostadsrätter och lånet ligger på ca. 9200kr per kvm. Avgiften ligger på 5000Kr/månad, och där ingår kallvatten och fiber/tv. Driftkostnad blir ca 800kr per månad.

Låneupplägget ser ut såhär:

Lån 1: 5 891 067:- kr bidningstid på 1 år, räntesats 2,83%
Lån 2: 5 891 067:- kr bindingstid på 2 år, räntesats 3,49%
Lån 3: 5 891 067:- kr bindingstid på 3 år, räntesats 3,81%

Totala rätnor för år 1 blir 596 765 kr.
amortering av lån blir 176 732: kr.

Jag är ingen expert, men i mina ögon ser det rätt ok ut.
Vad tycker ni? Något jag har missat?

Lite halvhög belåning, men inget överdrivet. Du kan nog räkna med 1% mer ränta på lånen när de ska förhandlas om i alla fall de på kortare löptid. Tänk på att byggherren gjort så tight kalkyl dom kan för att få ner avgiften. Räkna på högre avgift så du är med på det och kan klara av det.

Hej gott folk!

Jag och sambon är i jakt på bostad, då vi finner att det är rätt tillfälle att slå till.
Vi har funderingar på en nyproduktion, där föreningen precis startat. Allt på papper ser fint ut, och nästan samtliga radhus(bostadsrättsform) har sålt, förutom vår, som vi fortfarande reserverar. Byggherren har redan påbörjat bygget då radhusen på 2 andra etapp sålde slut redan första veckan. Så de ser ljust på att dessa bostäder också säljer slut. 12 av 17 är sålda.

Tillträde är om ca 8 månader.

Det är totalt 17 bostadsrätter och lånet ligger på ca. 9200kr per kvm. Avgiften ligger på 5000Kr/månad, och där ingår kallvatten och fiber/tv. Driftkostnad blir ca 800kr per månad.

Låneupplägget ser ut såhär:

Lån 1: 5 891 067:- kr bidningstid på 1 år, räntesats 2,83%
Lån 2: 5 891 067:- kr bindingstid på 2 år, räntesats 3,49%
Lån 3: 5 891 067:- kr bindingstid på 3 år, räntesats 3,81%

Totala rätnor för år 1 blir 596 765 kr.
amortering av lån blir 176 732: kr.

Jag är ingen expert, men i mina ögon ser det rätt ok ut.
Vad tycker ni? Något jag har missat?

Som jag har skrivit tidigare är vi just nu intresserade av bostaden. Vi har inte bundit oss på något sätt.
Det passar oss så bra också för att vi kan avvakta och se, då reserveringen inte är bindande till att köpa bostaden. Handpenningen måste in i slutet av nästa år. Då ser vi också hur marknaden ser ut.

Om en Villa kostar 4 miljoner, Varför inte köpa en sån.
Om du betalar 3 miljoner och får en miljon i lån på köpet, kostar ju BF huset lika mycket

Köp aldrig nyproducerad brf.
Läs på om föreningens lån kvadratmeter. Köp aldrig någonsin om den siffran är över 12 tkr/kvadrat. Försök köpa 6 tkr/kvadrat eller under (men se gärna de gjort stambyte mm)

Köp en egen äganderätt istället och inte i sådana där små BRF. Det är som bäddat för problem och jag är inte helt säker på att det där kommer att bli sålt, givet de nya villkoren på ränte och energimarknaden.

Är det någon känd byggherre? DVS, JM, Peab, Ikano eller bonava etc? Om det inte är det tycker jag att ni ska håller er långt borta från en sådan investering.