Hjälp med brf-ekonomi.

Är det en sådan där förening byggd på Attefallsåtgärder. Alltså med bygglov för enfamiljshus och sedan delat med attefallsåtgärd? Ev med ett extra attefallshus på tomten där någon bor i.

Oavsett så vad är det för storlek på företaget som bygger? Många Byggare kommer få problem och en del gå i konkurs. Förutom att det blir strul med byggarantin så kanske de går i konkurs med din handpenning.

Dessutom så är nedgången på värdet av bostadsrättsradhus rätt brutal då belåningen gör att kostnaden rusar jämfört med vanliga radhus. Eftersom föreningen inte får ränteavdrag så får du dela alla räntekostnader med 0.7.

Tack. Inköpspris inklusive föreningens lån verkar bli ungefär likvärdig. Kostar er drift och avgift lika mkt som för en motsvarande villa?

När du skriver att skulden per kvadratmeter är ca. 9200kr per kvm så är det mycket bra belåningsrad för en helt ny förening/nyproduktion. Storbankernas KALP-kalkyl brukar innebära att de inte tillåter dig att låna fullt ut eller ens låna överhuvudtaget om skulden per kvadratmeter överstiger 12.000 kr / kvm. Jag försökte mig på flera nyproduktioner när jag skulle köpa Brf men kunde inte det eftersom skulden hos dessa helt enkelt var för hög. Banken sänkte således mitt lånelöfte med ca 400k för Brf:er med mer än 12k i skuld per kvm.

Föreningens lån är inte jättestora men tidsfristen på dem är inte heller specielt långa och det kan ställa till det för er om två eller tre år. Det kan vara bra att kolla om föreningen har någon buffert. Min Brf har t.ex. alltid varit måna om att ha en buffert att ta ifrån i dystra tider.

hoppa det om du inte är alldeles desperat vänta ett tag till ock tänk efter, snackas om 15% nedgång för några veckor sen men jag tror det kan bli -50%

Hej gott folk!

Jag och sambon är i jakt på bostad, då vi finner att det är rätt tillfälle att slå till.
Vi har funderingar på en nyproduktion, där föreningen precis startat. Allt på papper ser fint ut, och nästan samtliga radhus(bostadsrättsform) har sålt, förutom vår, som vi fortfarande reserverar. Byggherren har redan påbörjat bygget då radhusen på 2 andra etapp sålde slut redan första veckan. Så de ser ljust på att dessa bostäder också säljer slut. 12 av 17 är sålda.

Tillträde är om ca 8 månader.

Det är totalt 17 bostadsrätter och lånet ligger på ca. 9200kr per kvm. Avgiften ligger på 5000Kr/månad, och där ingår kallvatten och fiber/tv. Driftkostnad blir ca 800kr per månad.

Låneupplägget ser ut såhär:

Lån 1: 5 891 067:- kr bidningstid på 1 år, räntesats 2,83%
Lån 2: 5 891 067:- kr bindingstid på 2 år, räntesats 3,49%
Lån 3: 5 891 067:- kr bindingstid på 3 år, räntesats 3,81%

Totala rätnor för år 1 blir 596 765 kr.
amortering av lån blir 176 732: kr.

Jag är ingen expert, men i mina ögon ser det rätt ok ut.
Vad tycker ni? Något jag har missat?

Jag kan ju faktiskt länka till deras ekonomi.

https://vastanhem.se/files/view/docu...5CF34C7934.pdf