Bostadsrätter-Förening med höga lån - lösa in "min" del

En stor skillnad är att man inte kan komma undan sin skyldighet att betala till samfälligheten. Du skall betala ända tills du hittar någon som kan ta över din äganderätt. En samfällighet kan alltså inte gå i konkurs utan att samtidigt dra med sig alla medlemmar i personlig konkurs.

Det är en stor fördel med bostadsrättskonstruktionen. Alltså att de boende har risken begränsad till att de förlorar det belopp de en gång betalat. De kan alltid lämna tillbaka lägenheten till föreningen och dra sig undan fortsatt ansvar.

Annars kan en samfällighet också ta upp lån. Finns inget alls som säger att det är säkrare med äganderätt på något sätt. Snarare tvärtom.

Berätta för din kompis att han inte har köpt en lägenhet, han har köpt en bostadsrätt. Han äger alltså inte någon lägenhet och kan inte göra något åt det (förutom att sälja och köpa något annat).

Bostadsrätter är en ganska speciell boendeform och det är sorligt att informationen är så dålig (för att undvika att skylla det på inkompens) att så många svenskar inte fattar detta. Hela poängen med boendeformen är att förvalta fastigheten i en gemensam förening. Din rätt till ytan som utgör din bostadsrätt står och faller med den föreningen. Det är meningslöst/kontraproduktivt att försöka hantera sin bostadsrätt som om man ägde lägenheten. Det är föreningen som äger den.

Att äga sitt boende går även att göra i Sverige, men då heter det ägarlägenhet eller villa.

Nej, att bo i kollektiv kan ju vara tryggare än att bo ensam och på samma sätt kan det vara tryggare att ingå i en förening än att äga sitt boende själv.

Men det är ju inte det tråden handlar om utan den handlar om att någon kompis vill få större finansiell kontroll över sitt boende. Och en bra väg till det är att börja med att faktiskt äga sitt boende.

Ägarlägenheter är lite av en falsk trygghet dock. Poängen med att äga en villa är ju att man kan sköta sitt eget och strunta i vad andra sysslar med. Sköter man underhållet och kan fixa lite själv är det bra. Du blir din egen på riktigt.

Det går ju aldrig att bli oberoende av vad grannarna tycker om man gemensamt skall förvalta ett ett flerbostadshus. Misssköter en av de boende sin lägenhet blir det ditt problem också. Tänk bara på en korttidsuthyrning där de boende hela tiden drar med sig vägglöss till lägenheten. Tycker det är viktigt att man i ett flerbostadshus har verktyg mot andra boende som misssköter sitt. Skulle därför aldrig flytta in i en ägande rätt. Föredrar bostadsrättsformen.

Bostadsrättsformen är i grunden en kollektiv lösning för att inte minst spara pengar. Den grunden är inte dum alls, precis som kollektiv-boenden inte är dum för den det passar.

Det u-landsliknande styrning som gäller i det här landet har dock tillåtit dessa besparingar successivt sippra ut i fickor som inte tillhör föreningen, och det är ganska lätt att inse att uttaget är maximalt om du tittar på priser och resultat för de olika inblandade parterna. Voila, så är fördelarna borta.

Konsekvensen blir att typ alla går i personlig KK om föreningen gör det, eftersom de inte kan täcka upp de +4msek de förlorar. Alla utom de som är rika, och de som är rika kan tryggt äga sitt boende själva istället.

Diskussionen lämnade snabbt den ursprungliga frågan. Sammanfattningsvis:

- om alla i en bostadsrättsförening (kräver särskild form av beslut på stämma) så går det att ändra föreningens finansiering. Det kan löna sig för individen genom att (tills politikerna ändrar det) så betalar skatten en del av räntorna för privata lån (upp till 30%) men inte för föreningens lån.

Sen finns det olika sätt att bo i flerbostadshus:

• Hyreslägenhet (inte vad vi pratat om här).
• Bostadsrättsförening: föreningen äger hela huset.
• Ägarlägenhet: du äger din lägenhet
• Bostadsförening: (mycket ovanligt, får inte nybildas, annorlunda i detaljer)

I Sverige finns det många bostadsrättsföreningar och mycket få ägarlägenheter även om antalet sakta ökar. Bägge modellerna har fördelar och nackdelar.

Största finessen som brukar lyftas fram är att med ägarlägenhet så bestämmer ägaren själv om uthyrning i "andra hand". I en bostadsrättsförening som jämförelse behöver man söka tillstånd.

När det går illa så blir det lite olika konsekvenser för "innehavaren" beroende på formen. Om en bostadsrättsförening går i konkurs så förlorar innehavaren sin lägenhet (rent tekniskt behöver det inte vara en "äkta" konkurs men det är en detalj). Det har varit ovanligt hittills men har hänt. Det finns de som tror att antalet konkurser kommer öka. Ökade räntenivåer och höjda energipriser är exempel och inkompetenta föreningsstyrelser gör det inte bättre. Det kan sluta med att innehavare lämnar tillbaka bostaden till föreningen och drar sin väg. Gör tillräckligt många det och föreningen inte hittar nya innehavare slutar det illa. Är de i någorlunda intressant område så verkar slutresultatet bli att huset blir hyresrätt i stället, utan kompensation till innehavarna.

I en ägarlägenhet så är risken snarare kopplad till om andra ägare slutar betala till samfällighetsföreningen eller om det blir bråk i föreningen. Eftersom det är rätt besvärligt och kan ta lång tid att få in pengarna från trilskande ägare (kronofogden vräker inte gärna personer som inte har någonstans att ta vägen förrän efter lång tid), så kan föreningen få svårt att betala kostnader. Det kan vara kostnader för att fixa läckande tak eller rasande fasader i värsta fall. Men också sånt som att reparera hissen eller betala värme, vatten och sophämtning. Vad jag vet har det i stort sett aldrig hänt i Sverige i modern tid, men den som letar kan hitta exempel utomlands. (Sist jag var i Venedig var till exempel fasaderna på många hus med ägarlägenhet närmast i ruiner).

9000kr kvm i en nyproducerad fastighet måste väl vara billigt?

I riket som helhet var det genomsnittliga totala produktionspriset år 2019 42 870 kr per kvadratmeter lägenhetsarea i flerbostadshushttps://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/byggnadskostnader/priser-for-nyproducerade-bostader/pong/statistiknyhet/priser-for-nyproducerade-bostader-2019/

Jag blev nyfiken och besvarade min egen fråga.

Produktionspriset motsvarar försäljningspriset för objektet, det vill säga summan av byggnadspriser och markpriser samt moms och eventuell vinst eller förlust.

Nej, men däremot kan föreningsmedlemmarna rösta om att samtliga medlemmar ska öka sina insatser till föreningen, det gör föreningens ekonomi bättre vilket ökar värdet på bostäderna samtidigt som medlemmen kan göra ränteavdrag vilket föreningen inte kan.

Men många är maxbelånade idag så det kan bli svårt att genomföra , det har dock hänt tidigare.