Nyproduktion som blir klara 2023-2024

Har en nära vän som jobbar som mäklare och som är väl insatt i stora byggbolag, han varnade för en sjuk smäll för köparna när dom "tar över" lägenheterna 2022-2024 !

Byggbolagen sätter en preliminär avgift på lägenheterna som kommer spricka vansinnigt om föreningarna ska binda till 5% istället för 1% som avgifterna är satta efter !

Dessutom är lånen väldigt stora numera i nyproduktion som föreningarna får ärva vid inflytt...

En avgift på 3500kr för en lgh på 60kvm kommer troligen få en avgift på 6000kr men låter föreningen bli skurken som tvingas informera köparna !

Köparna försöker sälja på ritning och använder såklart den "gamla" avgiften som dom fick av byggbolagen när dom skrev på ca 2020...

Någon här på fb som väntar på en lgh som blir klar 2023-2024 ? Har ni fått någon info redan nu ?

Ska väl tillägga att gäller ju främst med nyproduktion som har mellan 15000-20000kr i lån per kvm...

Men är relativt vanligt på nyproduktion

Relativt vanligt? Alla bostadsrätter har maxade lån och glädjekalkyler. Eftersom köparna är för dumma för att förstå upplägget.

Detta kommer att bli 1991 igen. Men då var Sverige ensam i sin sits (England hade snarlik prob.). Vi hade hjälp av att omvärlden fungerade och köpte svenska varor (se hur japan kunnat fungera trotts sin ekonomiska sits för att omvärlden köpt deras varor). Nu kommer samtliga att sitta i samma sits.

Tyvärr saknar människan förmåga att se över stora spann och tror sig alltid vara smartare än alla andra som levt och det är nya tider nu (fast mycket handlar om ren fysik). Det är därför vi ständigt hamnar i bubblor.

Kommer säkerligen bli liknande problem med de som har skrivit på för en villa för en tid sen och nu sitter och bävar för att vara tvungna att flytta dit och då ta över lånet i sin helhet.
Här pratar vi kanske inga glädjekalkyler men som vanligt var det ingen som trodde att räntorna skulle gå upp så pass mycket som de nu faktiskt gjort och absolut inte så fort som nu skett.

Givetvis har man maxat lånet för att få med alla tillägg man kunde för man köper ju bara ett hus en gång i livet och då ska allt vara perfekt. Det är ju bara 100 000kr extra för att få ditt eller bara 20 000kr extra för att få datt. Efter 10 extra tillägg så blev det plötsligt 1 miljon extra på hela huset.

Lite som med avbetalning, det är ju bara 379kr/mån, klart man kan köpa den. Många bäckar små blir som sagt en stor å.

Jag tror att bankerna gjort en liten miss också när folk fick lånelöfte till nyproduktion.

Bankerna räknade med att personen skulle klara 6% ränta på sitt "eget" lån men har inte funderat på att föreningens lån blir då också 6% och i nyproduktion så blir det massivt

Min XC blir inte klar förrän i slutet på april.


Jävla tomtar!

Jo, då är det som du säger, en rejäl avgiftshöjning att vänta på toppen av allt.

Jag är sugen på en nyproduktion relativt centralt i Stockholm (populärt område utanför tullarna) men jag är orolig över det där med belåningsgraden. Idag bor jag i en ca 10 år gammal BRF med 7500/kvm i lån. Vad brukar nyproduktioner ligga på? Även vi har ganska höga avgifter och dessa nyproducerade jag kikar på har till och med lägre.

Detta kan väl inte vara ekonomiskt möjligt när man väl flyttat in? Jag har ju kollat på JM med flera och ingen info om vilken belåningsgrad dom kommer att ligga på?

Borde finnas en kostnadskalkyl där det framgår vad mark och hus beräknas kosta samt hur mycket av det som kommer finasieras med lån resp insatser.