Köparen begär en ny tvättmaskin efter tillträde

Vid tillträde av bostadsrätt åberopar köparen att tvättmaskinen läcker vatten och kräver ersättning på 10 000 kr.

Säljaren hänvisar till dess livslängd på 7-8 år, att den varit reparerad året innan och sen dess kräver att tömmas på vatten var tredje tvätt och att man ska hålla koll på att skruva åt avloppsventilen, för att vatten inte ska läcka.

Köparen hänvisar då till detta som ett dolt fel, och begär ersättning igen. Säljaren hänvisar till undersökningsplikten, varpå "dolt fel" avskrivs.

Köparen hänvisar återigen till det ursprungliga felet att vatten läcker och begär återigen en ersättning på 10 000, annars vidtas rättsliga åtgärder.

Vem har rätt här?

Ingen besiktning av köparen har gjorts. Ingen diskussion and tvättmaskinens funktionalitet mellan säljare/köpare förekommit.

Köparen är chanslös , är inget dolt fel och maskinen har nått sin tekninska livslängd

Som spekulant måste du undersöka om vitvaror fungerar, om vattenkranar, duschar, lampor och el-uttag fungerar. Du måste helt enkelt testa allt. Det går inte heller att klaga på ett märke i parketten även om det stod en soffa över märket på visningen. Du förväntas undersöka detta innan ditt köp. Om det är viktigt för dig att undersöka bostaden bör du lägga in ett besiktningsvillkor i kontraktet när du köper bostaden. Dvs du begär att få göra en noggrann undersökning av bostaden innan köpet blir bindande. Gör du inte det så är den chansen förverkad och du köper bostaden i befintligt skick.

Ska vi besvara köparen att hen gärna får ta det till tingsrätten då eller, med hänvisning till köparens undersökningsplikt?

Det finns två typer av fel.

- Vanliga fel = Fel och brister som går att upptäcka innan köpet. Ingen ersättning kan krävas i efterhand.

- Dolda fel = Fel och brister som ej går att upptäcka innan köpet. Ersättning kan krävas i efterhand.

Tvättmaskinen tillhör definitivt det förstnämnda, varför köparen är chanslös.

Ja, det kan du göra.

Dolt fel finns inte ens vid köp av bostadsrätt, bara vid fastighetsköp. Det innebär så klart inte att man får ljuga och säga att tvättmaskinen är splitt ny och fungerar perfekt, eller liknande.

Man kan inte räkna med att köpa en lägenhet med en gammal tvättmaskin och få en ny. Möjligen en likvärdig, alltså en begagnad fungerande.

Nu står det inte hur gammal tvättmaskinen är, men vid ersättning brukar man ju räkna med åldersavdrag. Är tvättmaskinen tillräckligt gammal är ju kvarvarande värdet noll. Så säljaren lär inte ha så mycket att hämta.

Problemet är att köparen är jurist (inom ett annat område) och vi är oroliga att hen har hittat något kryphål som vi inte känner till vad gäller tvättmaskinen.

Finns det någon lagtext som hänvisar till att säljare inte är ersättningsskyldig till det som anses vara ett "vanligt fel" vid bostadsrättsaffär? Även om det inte diskuterats vid försäljningen? Det fanns nämligen inget att diskutera, då tvättmaskinen är och varit funktionsduglig vid avflytt, även om den kan läcka vatten. Någon specifik del av köplagen?

Tvättmaskinen är från 2015 och har en livslängd på 10 år enligt anvisningarna. Dess funktionalitet har öht inte diskuterats eller nämnts under försäljningen. Kan vi avskriva ärendet helt eller hellre erbjuda en likvärdig tvättmaskin enligt marknadsvärde? Vill helst inte gå upp i tingsrätten, köparen är utbildad jurist och verkar vara sugen att få jobba för sin sak.

Ni kan lugnt sitta still i båten. Köparen vill just precis skapa så mycket tvivel hos er att ni går med på en förlikning utan att gå via tingsrätten. Om ni öppnar upp för en förlikning kommer det troligen sluta med att ni kommer köpa en ny maskin till köparen pga hur köparen kommer att pressa er.
Ni har ingen anledning till att gå med på någon förlikning alls. De lär inte ta det till tingsrätten och om de mot förmodan skulle göra det så kommer de att förlora. De är bara lite opportunistiska och hoppas ni ska lägga er.

Kan väl tycka att om man vet att tvättmaskinen läcker bör man själv påpeka det för köparen, även om denne inte frågar.

Men har den inte läckt tidigare är det ju inte ditt problem egentligen, köparen kan ha gjort något fel, någon slang kanske har lossnat när den dragits fram vid städning eller så har han helt enkelt haft otur. Det är han som får bevisa att den inte fungerade vid överlåtelsen. Om du bara bestrider är det han som får ta det till rätten eftersom det är han som kräver något av dig. Att han är jurist betyder dessutom inte att han är duktig på all juridik, han kanske sitter på Trafikverket eller jobbar med arv eller vad som helst.

Sedan får någon rätta mig om jag minns fel, men jag tror bestämt att man ska ges möjlighet att själv avhjälpa felet? Så om du känner någon tekniskt kunnig person kan du ju erbjuda dig att komma dit och kolla. Då kan man också se så den verkligen läcker, det låter ju som om han vill ha en fläng ny maskin på din bekostnad i stället för en gammal skruttig. Går det inte att fixa enkelt kan du köpa en på Blocket och ge honom, eller erbjuda motsvarande summa. Om du vill alltså, men jag misstänker att inlägget ovan har rätt i att han vill se om han inte kan skrämmas och få ut något av det.

Är du medlem i facket kan du ev. ha möjlighet till lite gratis juristrådgivning där.

Tycker f ö inte att du behöver svara med vad han ska göra eller hänvisningar till lagar eller något. Ett enkelt Bestrides! räcker gott och väl, så ger du inga ledtrådar om hur du resonerar eller vad du vet som han kan dra nytta av.

Som flera andra har nämnt så är juristen antagligen helt ute och cyklar eller så försöker han pressa dig så du blir rädd och betalar.
I en rättegång hade han inte fått ett öre.