Hyra ut lägenhet i 2a hand, vad gäller?

Hej,

Nu när räntorna tickar uppåt så börjar jag fundera lite på vad jag ska göra med min bostadsrätt om räntorna börjar närma sig 10 % eller liknande. Går inte att lita på Ingves och klanen på riksbanken längre.

Jag klarar av en ränta på 10 % men då kommer jag inte ha ett liv längre. Kommer inte kunna köpa nått förutom mat och that's it. (Även maten kommer behöva handlas på ÖoB och det blir inga oxfiler direkt).

Jag funderar på ett hyra ut min nyproducerade lägenhet möblerad.

Jag undrar dock lite vad som egentligen gäller:
Kan jag ta ut hur mycket i hyra som helst?
Vad händer om hyresgästerna trashar min lägenhet?
Vad händer om hyresgästerna oavsiktligen förstör någon av mina möbler eller dylikt?
Vad händer om hyresgästerna förbrukar mer el och vatten än vad jag klarar av att betala?

Vad är det negativa med att hyra ut i 2a hand förutom att man måste finna ett annat boende?

Jag kan enkelt flytta hem till min föräldrar igen, inga problem. Men vill undvika att få min lägenhet trashad helt enkelt.

Hör med din brf.

Om du vill hyra ut din bostadsrätt i andrahand så måste din bostadsrättsförening först godkänna detta. De flesta bostadsrättsföreningar godkänner inte andrahandsuthyrning förutom i specialfall (t.ex om du arbetar på annan ort eller provbor som sambo i annan bostad), och då oftast bara 6-12 månader.

Om du får godkänt av din brf att hyra ut så måste hyran vara skälig med avseende på avgiften till brf:en, el, bredband osv. Du får inte höja hyran för att du t.ex har en bolån och räntan på det lånet höjs.
Sedan måste du och hyresgästen skriva ett avtal där ni specar hur länge uthyrningen pågår, vad som händer vid skada osv.
Slutligen måste du tänka på att du även behöver skatta på inkomsten du får från uthyrningen.

Är du orolig för att klara räntan, så är steg ett att binda räntan.
Trashar hyresgästen lägenheten så får du kräva denne på kostnaden. Vill hyresgästenbetala så får du driva det via kronofogde och tingsrätten.
Så det gäller att hitta en skötsamhyresgäst
Oroar du dig för el och vatten, så skriver du att hyran är exklusive el/vatten.
Glöm inte att du skall ha godkänt från brf för andrahands uthyrningen.

Är det bostadsrätt eller hyresrätt? Är det bostadsrätt ska du först höra med styrelsen, nekar dom dig kan du vända dig till hyresnämnden (det är gratis). Är det en hyresrätt är det istället hyresvärden du ska höra med även där kan du överklaga till hyresnämnden om du blir nekad. Det är olika lagar som styr beroende på vilken typ av lägenhet det är. Du bör rimligtvis kontakta en jurist som är specialiserad på just det rättsområdet för att upprätta ett tryggt avtal. De flesta "gratismallar" som finns på nätet har oftast massa kryphål som är till nackdel för hyresvärden eller så är de inte kompletterade med ny lagstiftning.

Edit såg att det var en bostadsrätt nu

Tänk på att hyresintäkter av en bostadsrätt är inkomst av kapital. Tänk också på att kolla så att föreningen inte tar ut en avgift för andrahandsuthyrningar vilket är möjligt sedan 2014 (om föreningen ändrat sina stadgar.) Avgiften motsvarar oftast 10% av PB / år och lägenhet. Det är skälig hyra som gäller, däremot kan du lägga till 10-15% (glömt exakt procentsats) om lägenheten är möblerad. Det finns räkneexempel på nätet hur man räknar ut skälig hyra.

Kanske viktigast av allt är att det är du som ansvarar för lägenheten och att din hyresgäst betalar därför är det lämpligt att personen betalar till dig och du betalar räkningarna. Jag skulle heller inte rekommendera att hyra ut till unga / studenter, du kan annars om du gör det räkna med att renovera var 3:e år.

Om du är rädd för kostnadsökningar borde du sälja din BRF. Oftast skriver man ett kontrakt på 1 år med en fast hyra. Ökar räntan under året så kan du gå back på att hyra ut!