Bankerna gör rekordmarginaler på bolån just nu? (juli 2022)

Du tänker fel när det gäller hur banken finansierar sin utlåning. De finansierar framförallt genom att låna upp pengar genom kontoinlåning och obligationer. Det är alltså någon som lånar ut pengarna till banken som de vidareutlånar till dig.

Det är alltså de som har cash på sina konton alternativt köper obligationer till för låg ränta som förlorar på inflationen och inte banken. De har sin marginal mellan utlåningsräntan och den inlåningsränta de lyckas ordna.

Tack för förklaringen.

Så banken fungerar som en mellanhand som kontinuerligt matchar obligationer och bolån och tar en liten ränta emellan.
Och då räknar dom på och riskbedömmer massa makroekonomiska faktorer antar jag när de bestämmer hur mycket de tar mellan.

Statliga banken SBAB brukar ju anses som något av en måttstock när man ska förhandla boränta då de kör en färdigprutad modell över alla sina löptider som inte kan förhandlas över huvud taget. Man fyller i ett lånebelopp och ett bostadsvärde och ser vad man får, helt enkelt.

Om man lånar med cirka 80-85% belåningsgrad idag på några miljoner kan man se att räntorna börjar omkring 3% (!) för den rörliga räntan. https://www.sbab.se/1/privat/vara_ra...lkyl#%2Frantor I ett läge där styrräntan fortfarande är ynka 0,75%! Det blir cirka 2,25 procentenheters marginal exklusive overhead. Vad i helvete!?

Man har pratat om att bankerna har haft höga marginaler på bolån de senaste åren runt 1,5%, men vad fasen är detta!?! https://www.fi.se/sv/publicerat/stat...nal-pa-bolan2/ Gör bankerna rekordmarginaler på bolån eller vad är det jag missar? Kan vi därmed se fram mot 5%-iga boräntor som något slags golv redan vid 2,5% styrränta?

Banker är skyldiga att ha en viss kapitaltäckningsgrad, låg länge på 0,4 tror det är höjt nu. Så det finns olika faktorer som ligger i marginalen.