Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Aldrig sett mäklare svettas såhär mycket. Det var som att lyssna på en börsanalytiker från DI killgissa (fast det var en kvinna).

På senaste visningen stod hon och pratade högt med ett par spekulanter. Det var såklart om inflationen. Den var ner i USA. Från 7,9 till 7,7 procent. Inflationen vänder snart och räntorna ska inte höjas var hennes spådom.

Föreningen hade såklart bundna lån till 2028. Fasta elpriser.

Hon hade också skrivit ut värderingen från Booli och hade pappret på bordet. "Jag har fuskat lite och tjyvkikat på värderingen".

Enligt booli var den 10% högre än utgångspris.

Här blir det budgivning?

Det var bisarrt.

Vad ditt bög, Kvinno och muslimhat har med bostadsmarknaden att göra är ytterst oklart.

Inte många som säljer sina hus / bostadsrätter med sån förlust ?

Jag vet inte men kanske är det därför du och många andra blivit bolånetorskar.

Betala premie för att slippa muslimer och invandrare. 3km bort i ett sämre område kanske liknande hus hade gått -50% mot vad du betalade. Men du kanske älskar muslimer och invandrare. Men på behörigt avstånd?

Bögar gillar du ju för de rika grannarna next dopr är så fina, har ett fint hus och adopterat barn. Verkar reko.

Suck. Hade du MED dig boolis värdering som alltid är totalt off och inte har något med verkligheten att göra? Mäklaren lär ha garvat rätt rejält åt dig efteråt

Nej, det är här i det absurda ligger.

Hon (mäklaren) hade skrivit ut boolivärderingen på ett A4 och hade den på köksbordet. Hon sa att hon "tjyvkikat" och tittat på boolis värdering.

Den låg på 10% över utgångspriset, ungefär.

Det var väl hennes desperata sätt att få till någon form av budgivning. Bisarrt

Okay, sista försöket då... Om du har ett hus obelånat med 5 värderingar till minst 5 mille, skulle du då säga att du har (5x0.85) 4.25 miljoner sparat trots att dina konton är tomma den 24e varje månad?

Att amortera lån är inte sparande eftersom du inte har något sparande efter att du amorterat bort din skuld. Det enda du har är mindre lån, ditt sparkonto är fortfarande lika tomt.

Säg att du har ett sparkonto med låst sparränta på 2% och inga fria uttag, och ett lån med 4% ränta.
Är det då enligt din logik inte sparande att gå in med kapital i något av de alternativen? Eftersom inget av det du gör resulterar i att du kan ta ut pengar kortsiktigt.
Amorteringen ger 4% avkastning och sparkontot 2%.
Eller är det semantiken du hakar upp dig på? Att ordet spara känns fel?

Här tror jag bara jag konstaterar att blekmyr saknar förutsättningar för att förstå att mäklarna är betjänta av att prisdata är under marknadspris.


Och så detta om amortering igen för nth gången. Jag skriver EN kommentar om det. Det räcker.

Nisse får 10k över varje månad. Han har 3 alernativ:

A) Amortera ned sitt bostadslån.
Avkastning är bolåneräntan som är 5% före skatt.
Nettotillgångarna ökar med amorteringsbeloppet.

B) Placera på sparkonto.
Avkastning är inlåneräntan som är 4% före skatt.
Nettotillgångarna ökar med sparbeloppet.

C) Konsumera upp pengarna
Avkastning är 0.
Nettotillgångarna ökar inte.

Av dessa synes att såväl A) som B) är sparande. Enda skillnaden är att A) ger högre avkastning.
C) är inte sparande. Märks t ex på att nettotillgångarna inte ökar.

Notera att bostadens prisvariationer inte har med saken att göra. Den är lika för alla fallen A-C.

Vet inte varför detta är svårt att förstå. Men det är uppenbarligen det.

Det var ganska optimalt. Då 2028 lär såväl elpriser som ränta vara i botten.

Ja, av det du berättar så låter det som ett bra köp.

Mja, men vilket?
Att du går på visning, men verkar ointresserad av objektet, men desto mer intresserad av mäklaren?

Ja, du har sparat ihop till en häftig gåva om 999999 seketas som du valt att ge bort i gåva till en random.

Primärt semantiken kanske, eller vilka begrepp som är korrekta. Att kalla amortering (reducering av skuld) för sparande (finansiell tillgång) är helt enkelt redovisningstekniskt fel.

Lite som att säga att man tjänade 50 kr för att varan var nedsatt XX%. Fast amortering kanske snart kan ses som att man tjänar pengar? Räntan (kostnaden) minskar ju och det kan väl då kallas för att man "tjänar" pengar när kostnaderna minskar?