Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jepp vi når nog 90k/kvm innan året är slut. Spännande, undrar om RB höjer med 75 eller 100p nu i November. Med en realistisk kalkylränta på 8-9% utifrån bostadsobl så borde priserna krypa ned mot 70k/kvm innan justering är avklarad. Se vad man kan fynda för lägenheter till barnen sen från kronkalle.

Det är väl ren psykologi?

Alla här är så upprörda över allting.

Men för det stora flertalet är detta en helt ny upplevelse.
Ränta, amorteringar och fallande bostadspriser.

Ingen vet hur de ska agera. Dessutom pressade av verklig eller inbillad egen ekonomi. Nu eller i en befarad framtid.
Och så kanske det är slitningar i äktenskapet också.

Bostadsmarknaden kan snarast bli den utlösande faktorn där. Snacka om att dubbla problemen.

Och visst kan man som ni säga att det är idioternas fel och att de nu ska få svettas och gå under.

Äntligen ska ni få ta över deras hus och lägenheter.

Men en marknad är till stor del psykologi. Både uppåt och nedåt.

Rent logiskt borde marknaden falla med typ 20% i landet på det vi redan vet.
Börsen har fallit därikring men har nu tuggat uppåt en månad.

Den hickade inte ens till av att Svantesson spådde 5,9% inflation och att facket ska ha 4,4% löneökningar.

Och börsen är normalt betydligt mer volatil än bostadsmarknaden.

Börsen har uppenbarligen redan prisat in en räntehöjning på 75+50p eller lite värre.

Bostadsmarknaden är ännu mer driven av psykologi eftersom det är känslomässiga kopplingar inblandat.
Därför blir det viktigt att hålla koll på t ex hur många objekt som dras tillbaka och om utbudet ökar eller minskar framöver liksom såklart antalet affärer i en fallande marknad.

Det ligger extremt många icke prissatta objekt ute på Booli nu och de ligger där länge utan att mäklaren sätter ut ett pris. Ska de säljas eller inte?

Spännande månader framåt

Det är bara att köra på tills det funkar!

Detta objekt är tillbaka, prissänkt samt ny mecklare

https://www.lansfast.se/till-salu/villa/stockholm/taby/taby/domarringsvagen-26/cmvilla5ab3ktu5dobvjl92/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Inte ett enda bud, pantbrev på 12,5 miljoner….. ett uppenbart case där lånen faktiskt överstiger värdet? Vad gör banken i ett sådant fall?

Vad märkligt, den var uppe i somras i tråden med bud på 12 milj?

https://danskebank.com/se/nyheter-och-press/nyhetsarkiv/news/2022/danske-banks-boprisindikator-oktober-bostadsmarknaden-i-utforsbacke

Är väl inte så märkligt, säljaren tog väl inte budet och sen dess har marknaden gått ner ännu mer och nu vill inte ens någon ge 11 för det

Jag har en bekant som sålde sitt hus förra hösten. Nybyggd villa i ett sånt där nytt villaområde. (I Södermanland)

Utgångspriset var då 3.4miljoner.
Såldes för 4.2 miljoner.

Samma typ av hus, samma område, byggda samma år. Ligger nu ute med utgångspriset 2.95 miljoner.

Jag vet att byggpriset på huset låg på 2.5 miljoner.

"”Stockholms bostadsrättspriser fortsätter käpprätt nedåt även i oktober, med knappt 2 procent säsongsrensat. Det är emellertid inte förvånande eftersom Riksbankens kraftfulla och snabba räntehöjningar nu börjar få effekt på bostadsmarknaden och det kommer mer. Därtill är de allt sämre konjunkturutsikterna med fallande realinkomster och risk för stigande arbetslöshet en faktor som kommer att tynga bostadspriserna ett bra tag framöver”, säger Michael Grahn, chefekonom Danske Bank Sverige."

Bara runt 30% justering kvar.

Tragiskt. Vi kommer inte tillbaka till priserna i somras på flera år nu..

Enligt mig citerade du inte det mest anmärkningsvärda (min fetning):


Är detta den mest pessimistiska banken? Vad är då prognosticerad prisnedgång från senare ATH..... -35% ?!?

Jag antar att du menar "bra"? Eftersom detta gynnar såväl förstagångsköpare som äldre, och sämre bemedlade. De som redan har pengar kommer fortsatt ha råd att köpa bostad även när priserna sjunker.