Citat:
Ursprungligen postat av
Wallincus
Det är endast relevant för dig eftersom du tror att ifall vi har en väldigt stor andel pensionärer som sitter i hus/lägenheter de köpte 1980 för 4 månadslöner och som de sedan betalat av och då inte har några kostnader på så innebär det att bostäder inte är för dyra jämfört med inkomster.
Du har fått detta motbevisat nu hundratals gånger att det är helt och komplett irrelevant att titta på boendeutgifter i förhållande till inkomst eftersom bostadsmarknaden i stort sett stänger ute stora delar av den yngre befolkningen.
De enda och korrekta måttet för bostäders pris är att jämföra med inkomst för det är på inkomsten du köper bostaden
[källa krävs]
Finns inget offentligt lättillgängligt om att han skulle sagt att det är en återgång och du har en historia av att ljuga rejält så vänligen presentera källa där han skall ha sagt detta.
Low effort som vanligt från din sida. Förvånad att det inte resulterade i en novell även den här gången. Det tar inte många minuter att gräva fram vad som står bakom samt att validera påståendet.
Det stämmer väl överens med Jan Jörnmarks forskning och teorier om den svenska bostadsmarknaden. Han har vid flera tillfällen, bland annat i artiklar för Kvartal, Dagens Industri och i rapporter för tankesmedjan Ratio, argumenterat för att de kraftiga prisuppgångarna vi sett sedan 1990-talet inte enbart är en "bubbla", utan en logisk konsekvens av att tidigare regleringar höll priserna artificiellt låga.
Här är de huvudsakliga källorna och argumenten som stödjer detta:
1. Rapporten "Förtätningens pris" (Ratio, 2025/2026)
I sina senaste rapporter för Ratio (bland annat "Förtätningens pris: Bostadspolitikens återvändsgränd i Stockholm-Uppsala") analyserar Jörnmark prissättningen från 1968 och framåt. Han menar att:
* Prissättningen var "fel" tidigare: Under perioden 1942–1993 dominerades marknaden av regleringar, produktionskvoter och massiva subventioner. Detta höll priserna på en nivå som inte motsvarade det faktiska marknadsvärdet eller produktionskostnaden.
* Normalisering efter 1995: När de statliga subventionerna försvann 1995 och marknaden avreglerades, skedde en "återgång" till priser som speglade efterfrågan och kapitalets faktiska kostnad.
2. Artikelserien "Den svenska bostadsinfarkten" (Kvartal, 2021)
I en uppmärksammad artikelserie i tidskriften Kvartal beskriver Jörnmark hur den svenska bostadspolitiken under miljonprogrammets era skapade en obalans. Han argumenterar för att de låga priserna i innerstäderna under 1970- och 80-talet var ett resultat av att stadskärnorna var i förfall och att politiken prioriterade nyproduktion i förorterna. Den prisuppgång som följde när folk återigen ville bo centralt ser han som en återhämtning snarare än en isolerad prisstegring.
3. Debattartiklar i Dagens Industri (2016)
Jörnmark skrev en serie artiklar i DI (december 2016) med titeln "Historien upprepar sig på bomarknaden". Där förklarar han att:
> "Dagens problem stammar från den avreglering som påbörjades på 1960-talet, något som i kombination med ojämna subventioner ledde till stora prisskillnader som sedermera har ökat ännu mer."
>
Han poängterar ofta att man inte kan jämföra dagens priser med 1970-talets utan att ta hänsyn till att 70-talets priser var "artificiellt nedpressade" genom skattesystemet och reglerade hyror.
Jörnmarks tes är att den svenska bostadsmarknaden under ca 50 år (1940–1990) befann sig i ett onaturligt tillstånd på grund av politiska ingrepp. När dessa försvann, sökte sig priserna uppåt mot en internationell och historisk normnivå för attraktiva områden.
Källor
https://ratio.se/publikationer/fortatningens-pris-bostadspolitikens-atervandsgrand-i-stockholm-uppsala
https://kvartal.se/olawong/artiklar/den-svenska-bostadsinfarkten/cG9zdDozMjc1
https://kvartal.se/olawong/artiklar/den-svenska-stadskrisen/cG9zdDozMzIy
