Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Notis om rekordutbud av bostäder.

https://direkt.omniekonomi.se/bomarknad-rekordutbud-av-lagenheter/a/4BAnXE

Och det är klart. Fördubblas försäljningstiden så blir det i praktiken dubbelt utbud.

Sedan är väl en fråga varför försäljningstiden ökar så pass. Men delvis är det nog kopplat till att försäljningsprocessen är knöligare nu. Man är noggrannare med allt möjligt. Och ovanpå det så har bankerna blivit grinigare med brygglån. Och att fler måste sälja först lär dra ut mycket på tiden. Dom vill då vänta in ett högt bud.

Förklaringen är att det finns för lite folk i botten av pyramiden. Lycka till framöver.

Jag tror att det spelar stor roll men det är givetvis andra faktorer som påverkar också.

Visst är det så, men om man jämför med förra ”hausseperioden” 2012-2022-ish, ser vi, bortsett demografin, följande förändringar:

- Högre bolåneräntor. Påverkar även föräldrars vilja/benägenhet att belåna villan och använda till barnens kontantinsats.

- Inte lika hög löneökningstakt pga lågkonjunktur.

- Sämre arbetsmarknad pga lågkonjunktur.

- Varuinflation och kraftigt minskad köpkraft.

- Större utbud av bostäder pga högsta nyproduktionstakten sedan miljonprogrammets gråa dagar.

Detta anser jag är skillnaden idag mot hur det såg ut för exempelvis 10 år sedan. De flesta av dessa faktorer anser jag talar för dämpad prisbild på kort sikt. Därför är inte bostad något som ska spekuleras i, om man vill göra snabba pengar 2025.

Undantaget är den skiktning som skett mellan bra och dåliga objekt. 2016 hissades allt med 4 väggar till skyarna, belåning och upplåtelseform (tomträtt eller ej) var inget folk brydde sig om. Att sitta på ett objekt som kostar så lite som möjligt, är något marknaden fortsatt kommer att värdera.

Nja det är såklart en delfaktor men demografi påverkar mer på lite längre sikt. De viktigaste skillnaderna nu jmf med 2015 eller 2022 är såklart andra.

Statistiken påverkas t ex kraftigt av de som vägrar sälja för ”underbud” eller lägre än ATH, så verkar ju en del resonera. Vid tidigare uppgångar blev det alltid ATH så då var det ingen faktor.

Ni kan ”nja”-ja och copea hur mycket ni vill. Men faktum är att generationen födda 89-96 är den största på länge, och denna är nu i familjebildar ålder och försöker bli av med sina smålägenheter. Problemet är att generationen som ska ta över dessa är mycket färre, vilket leder till det stiltje vi ser nu.

Hög ränta (eller åtminstone vetskapen om den) har vi haft sen februari 2022. Nu går räntorna ner massor, och ändå rör sig inte bostadsmarknaden.

De som vägrar sälja för ”underbud” (vilket egentligen bara är marknadspris om det är högsta budet) får snällt sitta kvar i sina smålägenheter. Det finns ett för stort utbud för att köparna ska börja budkriga över varandra.


Vilka andra faktorer finns?

Det finns 1,5 miljoner i åldrarna 30-39. Dessa ska nu sälja sina smålägenheter till 1,1 miljoner mellan 20-29. Det är 25% färre. Detta sätter redan nu stor press på lägenheter.

https://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BE__BE0101__BE0101A/BefolkningR1860N/table/tableViewLayout1/

”Både SBAB och Danske Bank rapporterar nu om ”breda” och ”stora” prisfall för bostäder under den gångna månaden. Och bankerna backar upp statistiken med ovanligt skarpa kommentarer.

– Osäkerheten är exceptionellt hög och det finns få faktorer som talar för att bostadspriserna ska vända upp de närmaste månaderna. Risken för ytterligare bakslag är stor, säger Susanne Spector, chefekonom på Danske Bank Sverige.

Susanne Spector konstaterar att i Stockholm såldes färre bostadsrätter i april än under mars. Men april i år hade också färre försäljningar än april i fjol, vilket antyder att bostadsmarknaden har ett allvarligt avbräck.

Säsongsrensat noterades ett prisfall från månaden innan på 0,9 procent på bostadsrätter sålda i Stockholms kommun under april. Danske Banks säsongsjusterade boprisindikator har därmed prisfall i Stockholm för tredje månaden i rad.”

https://www.svd.se/a/Rzd332/bostadspriserna-i-april-foll-i-hela-sverige

De som är 30-39 har väl redan en trea.
Och börjar fundera på villa. Dvs sälja trean.

Sedan finns andra mekanismer som ordnar fram köpare av små lägenheter.
18 kvm på Shurgard kostar 4142 i månaden. Det börjar närma sig en fördel att köpa en BR för att lagra istället för att använda Shurgard. Sedan kan man vara villig att betala någon extra krona för att ha till gästers övernattning (givet då att man inte fyller precis hela lgh med prylar).

Och blir det billigare ettor så kommer föräldrar kunna hjälpa till lite mer.

Problemet är väl att de som kommer underifrån, inte längre har pengarna som behövs för insats. Dvs skrapa ihop några hundra tusen. Samt att folk avvaktar i en fallande marknad. Inflationen gör väl sitt till. Var och handlade en pastarätt och pizza idag å ta med. +400kr utan dricks.

Treor går under kategorin smålägenheter. Bostäder som inte är lämpade till något annat än singel/samboliv. Man tror att barn i en trea funkar, tills man får barn. Vi sålde själva vår trea för att det var nästan odrägligt att sitta i så liten bostad med barn.

De som köper treor behöver sälja sina ettor. Och ettorna blir inte sålda av demografiska skäl.

Kommer troligtvis finnas ett starkt sug efter villor bland gruppen 30-39 då dessa inte skaffat det boende för hela familjen de önskar och eftersom man inte bygger några småhus. Samtidigt som 40-talisterna kommer kunna bita sig kvar i sina hur ett antal år framöver.

Med det inte sagt att priserna kommer öka då pengarna måste genereras nånstans.

Men det torde ändå se dystrare ut för lägenheter framöver.

April är ändå en het månad och just nu har full effekt av de sänkta räntorna kickat in.

Men givetvis, det är Trumps fel som gör kaoz.

Positivt är ändå att vi borde se lägre kostnadstryck framöver och om RB kan hålla räntan på denna nivå blir prisökningarna nog hanterbara resten av året. Bådar gott för framtiden men BLT-gaphalsarna kan såklart ränteilskeskrika sig till både en eller två sänkningar i år så lånefesten får ny fart och landets undergång kan fortsätta.