Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mjo, priserna ska ner nu för nu har det inte vara mycket positivt senaste veckorna. Arbetslösheten är mest oroande i kombination med en ökande inflation, men sen värnar också Trump enbart för USA och det är inte positivt för Europa och NATO som levt som paraciter på USA:s givmildhet. Inflationen kan explodera med tullar och krav på NATO-länders investeringar i militär nu när USA inte tänker skydda oss med utan kompensation. Det kommer sannolikt bli höga skatteökningar och vilka pengar ska då läggas på bostäder? Kapitalet per medborgare kommer urholkas från flera håll. Kanske man ska kolla på bostäder i annat land

Du menar väl att toppen var 2021-(våren)22 och botten vintern därpå?

En ny volta på kåken är annars inget alternativ? Mat och boende pröjsat av skattebetalarna är inte fy skam. Du vore i gott sällskap dessutom

Så här är det. Objekt som ligger i rätt områden drar iväg rejält här, medan objekt i mindre åtråvärda områden knappt säljs (under utgångspriset om de blir sålda öht).

Det normala över tid är att bostadspriser sjunker. Undantaget kortare perioder där tillgängliga bostäder är dåligt anpassat till samhällets behov. Vanligtvis efter stora samhällsförändringar. Industraliseringen på 1800-talet är ett exempel.

Det vanliga är att markpriser i attraktiva lägen ökar i pris.

Du kan köpa en villa på 150 kvm i Kramfors för 400k. Så där har priserna inte stigit. I Bromma eller Danderyd däremot är marken värdefull men husen i sig ofta knappt värda ens en miljon.

https://www.hogakustensfastighetsmaklare.se/object-description.html?id=MDIxOHwwMDAwMDAwMTA1M3w1OA..&u tm_source=hemnet&utm_medium=referral

Som skrevs, kommer attraktiv mark alltid öka i värde över tid. Men om man tittar på bostäder, och i synnerhet den galna prisuppgången under 2010-talet, hittar vi tydliga inslag av ”tillgängliga bostäder är dåligt anpassat för samhällets behov”. Det var en perfekt cocktail av:

- Boomergeneration (f. 1985-1995) blir färdiga med högre studier och ska alla bo i storstadsregionerna.

- Mycket låg bostadsproduktion sedan tidligt 90-tal, i kombination med högt flyktingmottagande, gjorde i praktiken HR till ett icke-alternativ för nyinflyttade i storstadsregionerna. T.o.m. miljonprogrammet var fullt 2010.

- Föräldrar till nämnda boomergeneration, som köpte villan sent 80-/tidigt 90-tal, är nu på grön kvist igen och har t.o.m. några hundra tkr i nominell värdestegring. De hör om grannen som belånat sin villa för att köpa in kidsen på Söder, och bestämmer sig för att göra detsamma. Det som tidigare mest varit överklassens MO, blir under 00- och 10-talet en folksport bland fredagstacotuggarna.

- Vidare har vi ekonomiska incitament som slopad fastighetsskatt, reallöneökningar, låg ränta trots högkonjunktur (2014-22).

- Regleringar, ingen vilja att ta bort hyresregleringen etc.

- Psykologi: Precis som i alla hausser, skapare detta FOMO. 1999 var det IT/Telecom-aktier, 2019 bostadsrätter. Om folk upplever att ”tåget går”, kommer dom känna en otrolig stress av att inte sitta på det.

Ungefär så, väljer jag att förklara prisboomen 2007-2022. Tittar vi framåt, ser jag inte riktigt att fundamentat finns där i samma utsträckning de kommande 10 åren. Vi lär ha högre ränta än undret 10-talet, inflationen som då kändes låst och reglad, springer idag och härjar fritt i en orolig omvärld. Kidsen födda tidigt 00-tal är färre till antalet och deras far/mor-föräldrar trillar just nu av ( = lediga 70-talshus) Den bättre delen av 2010-talet ägnades dessutom åt nyproduktion så kranarna glödde. Läget idag känns nästan som inversen av 2010.

Men det som talar för nominell prisuppgång, är lägre boräntor från toppen 2023, och kanske löneökningar om/när konjunkturen kommer igång. Men snabba reala vinster och prat om att ”bo sig rik”, tror iaf inte jag kommer att prägla de kommande 5-10 åren.

Nej det har dom inte, generellt i landet är det trögt för allt utom toppobjekt

Jo - husen är värda så mycket för att de står där de står.

Skulle de stycka av en tomt i Bromma och försöka sälja den för 5 miljoner utan garantier att man skulle få bygga ett hus där skulle det inte gå.

Så på sätt och vis är det husen som är så värdefulla - utan husen har marken inget värde.

Likt det mesta som produceras så är det normala att priserna går upp. Tydligen vill folk ha löneökningar av nån konstig anledning. Och folk som sågar i skogarna vill tydligen också ha pynt för att fälla lite träd. Jävla nazister.

Tomten med rätten att bygga ett hus är värdefull.

En trött 30-tals villa i Bromma som går för 9 msek skulle inte ens vara värd 200k i Kramfors på 1500 kvm mark.

Ett fräscht nybygge i Kramfors däremot är värt många miljoner.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-norrfallsviken-kramfors-kommun-vasterlandet-214-21057696

Mycket bra analys!

Vem gav grönt ljus för 90-talskrisen i Sverige? Dotcom-kraschen? Lånebubblan i U.S.A 2008? Världshistorien är full av krascher. Varför tillät politikerna det som hände då?