Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Wow galet att dom där husen går för 9 MSEK. Läget ganska tråkigt nära vägen till bromma flygplats med full trafik dygnet runt.

100 kvadratmeter räcker inte för en "normal" familj.

Bra tecken för husmarknaden.

Riktigt bra betalt för båda dom objekten.

Mina spaningar från senaste 2 åren då jag både sålt och köpt i marknaden.

Köparna är generellt avvaktande. Många är ute och kollar men de vill checka alla boxar

Bra förening
Hiss
Bra renoverad lägenhet
Inga oljud
Lågt pris
etc.

Något som var helt orealistiskt fram till 2022. Förmodligen fortsatt orealistiskt då jag haft dialog med mäklare också. Den här sortens köpare har ännu inte lyckats köpa trots nästan 2.5 års prisnedgång.

Så det logiska nästa steget vore mer smärta för gruppen "avvaktar perfekta objektet" i storstockholm. Priserna upp 10% eller nåt på ett år.

Det logiska nästa steget är mer smärta för gruppen "bostäder går alltid upp i pris". Marknaden saknar ju dock rationalitet, så vi får se.

Men det är ytterst tveksamt varifrån köpkraften ska komma för att driva priserna uppåt nu. Det skapas mindre och mindre bostadskarriärpengar när priserna ligger och guppar kring nivån från toppen 2017. Inflationen tuggar i sig löneökningarna. Tron på ymnighetshornet är fortfarande stark i den här tråden, men har fått sig en törn i den verkliga världen. Reporäntan har ju redan sänkts flera gånger nu, utan att det har hänt något. Well. Den som lever får se.

Bromma är arguably Sveriges bästa område. Kostar det så smakar det.

Uspen är att det är nytt. 99% av övriga Bromma är 100 år gammalt. Köper du ett hus byggt 2015 där föreningen sköter tak, fönster, fasad, grund så är det väldigt lite som kommer kosta dig pengar de närmaste 10 åren.

Övriga kåkar som ligger på lite bättre adress i Bromma med kanske 90kvm + 30 kvm källare går för 12+ msek. Då har du dessutom ett 100 år gammalt hus att underhålla med 100 år gammal fasad, grund (ofta på lera med sättningar), vvs, el etc. De flesta sådana kåkar kräver 2-4 msek de närmsta 10 åren i underhåll.

Förening med bra kassa och 2-3k i lån per kvm. Sekelskifte i bra skick. Då blir folk helt tokiga och budar morsans silver för att få dem. Precis som det var 2021.

Min bekante har nu ringt mäklarna på objekt med visning nästa helg. Beskedet är ”bud nu rejält över utgångspris så får du möjligen se den innan visning, osannolikt att den är kvar nästa helg”

Det behövs en progressiv fastighetskatt på minst 1% på dessa objekt, på en 12 milj kåk i Bromma som ser ut som ett skjul från Hälsinglands obygd, blir det 120 000 skatt per år, 9000 kr extra i utgifter per mån. Då dämpas efterfrågan. Om priset skulle halveras, blir det bara 60 000 kr skatt per år, men det är ju upp till köparna vad det vill betala och få i skatt.

Med fastighetskatt enligt dansk modell, hade det blivit 30 000 kr skatt upp till 3 milj köpeskilling+ 270 000 kr på köpeskilling på över 3 milj= 300 000 kr skatt per år/ 25000 kr/mån. Men priserna på liknande skitobjekt ligger inte på 12 milj heller där pga av det.

När ska vi få politiker som inte fördärvar landet inom allt? Det finns en anledning att ingenting fungerar på bomarknaden samt överlag i hela Sverige nuförtiden.
30 bombdåd bara i Januari samt 500 skjutningar, bomber och massmord i skolor per år och var och varannan kvinna inseminerar eller skaffar blandras barn. Inget av detta ser man i Finland, Norge eller Danmark. De ser svenska män och landets ledning är helt odugliga och patetiska nuförtiden.

Du kan inte cherrypicka. Om du nu gillar Danmark så mycket så kan vi för all del ta alla deras komponenter in i vår politik. Det skulle innebära;

1. Ingen reavinstbeskattning vid försäljning av primär bostad.
2. Ingen kostnad för lagfarter
3. Slakt av de svenska arbetsgivaravgifterna för att matcha de danska. Detta skulle öka alla svenska nettolöner med +20%
4. Mycket mer marknadsinslag i hyresmarknaden. Marknadspriser på all nyproduktion.
5. Brytpunkt för 50% marginalskatt 100k sek i månaden istället för 53k i månaden.

Danmark har fö ett ränteavdrag liknande Sveriges.

Högavlönade skulle vinna massivt på detta. En månadsinkomst på 100k sek hade fått en enorm skattelättnad på runt 30k per månad mot idag.

Alla familjer med gamla pengar som har fastigheter med höga värden skulle nu kunna sälja skattefritt till enorma vinster.

En kommunalanställd utan pengar i familjen med 45k i månaden skulle verkligen bli en total loser på bostadsmarknaden med detta system.

Kul att du förespråkar enorma vinster för de produktiva i samhället. Detta är precis i linje med vad alla lokala och globala instanser rekommenderar Sverige att göra för att få fart på sin ekonomi

OT raderat.

Generella diskussioner om inflation finns det andra trådar om.

Inte heller andra länders löner är topic.

Mod.

Men hur prissätts egentligen lägenheter beroende på våningsplan till kvadratmeterpriset som publiceras på svensk mäklarstatistik?

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/ostermalm/

Just nu är det runt 122 000 kvadraten på Östermalm. I relation till detta pris, kommer lägenheter på övre plan då kosta mer än 122 000, likt en dyrare premie?

Ja.

Högre upp i huset=dyrare. Bottenvåning=billigast, SÄRSKILT om det är ligger mot gata, då är det enorm rabatt jämfört med samma objekt bara en våning upp.