Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Okay, men hur ser det ut på visningarna i city då? Du borde väl hunnit med några i helgen och även kunnat tjuvlyssna lite i ICA-kön

Tja en bekant sålde i förra veckan. Fick ut +15% mot inköpspris för 1,5 år sen. Var väl nära 100 pers på två visningar. Visad sön-mån. Såld tis.

Att utvalda priser syns för bostadsrätter på Hemnet är helt korrekt.

Först och främst behöver mäklaren få säljarens godkännande innan de får publicera slutpriset, OM, mäklaren väljer att publicera slutpriset.

Fakta Hemnet slutpris
Fakta Boli slutpris

Det finns många kortsiktiga incitament för en mäklare att välja att inte publicera låga slutpriser:

1. Låga utannonserade slutpriser gör att du som mäklare får in färre nya objekt då säljarna vill sälja med någon som har "rekord" eller säljer "dyrt" hellre än någon som har realistiska slutpriser.

2. Låga utannonserade slutpriser skapar psykologiska hinder för möjliga spekulanter att buda högre på andra objekt vilket gör det svårt för mäklarna att få igång budgivning uppåt i pris.

3. Låga utannonserade slutpriser i ekvationen |mäklare - säljare - spekulant| är svår för mäklarna och därför väljer de enklaste kortsiktiga vägen, vilket är att INTE redovisa försäljningar med lågt slutpris (!Marknadsvärde vid tidpunkten!)

Detta är en ond spiral som skapar ytterligare bromsklossar på marknaden då det tar tid för säljarna att inse att mäklarna inte får det priset säljarna värderar sina bostäder till med följande konsekvenser i fallande ordning:
Objekt är ute längre tid på marknaden ->
Fler osålda objekt ackumuleras på marknaden ->
Färre spekulanter på visningarna då det finns mer att välja på (Psykologist övertag för spekulanter att pruta ner priser)
= Lägre priser och fler osålda bostäder -> börja om.

Att marknaden bromsas in beror på en kombination av att allt blivit dyrare, lönerna har inte rört sig i takt med att penningvärdet minskat, det är mindre kvar i bankernas KALP-kalkyl (Kvar att leva på) vid beräkning av bolån samt psykologin bakom trion: mäklare, köpare och säljare.

Att utvalda priser syns för bostadsrätter på Hemnet är helt korrekt.

Först och främst behöver mäklaren få säljarens godkännande innan de får publicera slutpriset, OM, mäklaren väljer att publicera slutpriset.

Fakta Hemnet slutpris
Fakta Boli slutpris

Det finns många kortsiktiga incitament för en mäklare att välja att inte publicera låga slutpriser:

1. Låga utannonserade slutpriser gör att du som mäklare får in färre nya objekt då säljarna vill sälja med någon som har "rekord" eller säljer "dyrt" hellre än någon som har realistiska slutpriser.

2. Låga utannonserade slutpriser skapar psykologiska hinder för möjliga spekulanter att buda högre på andra objekt vilket gör det svårt för mäklarna att få igång budgivning uppåt i pris.

3. Låga utannonserade slutpriser i ekvationen |mäklare - säljare - spekulant| är svår för mäklarna och därför väljer de enklaste kortsiktiga vägen, vilket är att INTE redovisa försäljningar med lågt slutpris (!Marknadsvärde vid tidpunkten!)

Detta är en ond spiral som skapar ytterligare bromsklossar på marknaden då det tar tid för säljarna att inse att mäklarna inte får det priset säljarna värderar sina bostäder till med följande konsekvenser i fallande ordning:
Objekt är ute längre tid på marknaden ->
Fler osålda objekt ackumuleras på marknaden ->
Färre spekulanter på visningarna då det finns mer att välja på (Psykologist övertag för spekulanter att pruta ner priser)
= Lägre priser och fler osålda bostäder -> börja om.

Att marknaden bromsas in beror på en kombination av att allt blivit dyrare, lönerna har inte rört sig i takt med att penningvärdet minskat, det är mindre kvar i bankernas KALP-kalkyl (Kvar att leva på) vid beräkning av bolån samt psykologin bakom trion: mäklare, köpare och säljare.

Att utvalda priser syns för bostadsrätter på Hemnet är helt korrekt.

Först och främst behöver mäklaren få säljarens godkännande innan de får publicera slutpriset, OM, mäklaren väljer att publicera slutpriset.

Fakta Hemnet slutpris
Fakta Boli slutpris

Det finns många kortsiktiga incitament för en mäklare att välja att inte publicera låga slutpriser:

1. Låga utannonserade slutpriser gör att du som mäklare får in färre nya objekt då säljarna vill sälja med någon som har "rekord" eller säljer "dyrt" hellre än någon som har realistiska slutpriser.

2. Låga utannonserade slutpriser skapar psykologiska hinder för möjliga spekulanter att buda högre på andra objekt vilket gör det svårt för mäklarna att få igång budgivning uppåt i pris.

3. Låga utannonserade slutpriser i ekvationen |mäklare - säljare - spekulant| är svår för mäklarna och därför väljer de enklaste kortsiktiga vägen, vilket är att INTE redovisa försäljningar med lågt slutpris (!Marknadsvärde vid tidpunkten!)

Detta är en ond spiral som skapar ytterligare bromsklossar på marknaden då det tar tid för säljarna att inse att mäklarna inte får det priset säljarna värderar sina bostäder till med följande konsekvenser i fallande ordning:
Objekt är ute längre tid på marknaden ->
Fler osålda objekt ackumuleras på marknaden ->
Färre spekulanter på visningarna då det finns mer att välja på (Psykologist övertag för spekulanter att pruta ner priser)
= Lägre priser och fler osålda bostäder -> börja om.

Att marknaden bromsas in beror på en kombination av att allt blivit dyrare, lönerna har inte rört sig i takt med att penningvärdet minskat, det är mindre kvar i bankernas KALP-kalkyl (Kvar att leva på) vid beräkning av bolån samt psykologin bakom trion: mäklare, köpare och säljare.

Inte en dålig sammanfattning. Kanske ska tilläggas att insikten att man faktiskt kan förlora pengar på en bostadsaffär även det bidrar till en jävligt kylig marknad.

Bra inlägg som förklarar fenomenet att mecklare har incitament att dölja dåliga försäljningar. Lämnas inte helt oväntat utan kommentar från de som tidigare ifrågasatte beteendet.

Bra sammanfattning av @julienn25.

Utöver alla punkter ovan så vill ju mäklarna även förmedla bilden av att bostäder stiger över tid. Vilket ju i och för sig är sant, men mäklarna vill ju förstås även förstärka denna bild i syfte att motivera köpare att köpa så dyrt som möjligt så de kan maxa sin avkastning på bostadsmarknaden, så då uppstår ju incitament att manipulera försäljningssiffrorna.

Att enbart visa höga slutpriser för objekt som sålts i närtid samt låga slutpriser för objekt som sålts bakåt i tiden förstärker ju kurvan över genomsnittlig tillväxt på bostäder. Som spekulant är det lätt att tänka "denna typ av bostäder i detta område såldes för 3-4 mkr år 2012, nu går de för 6-8 mkr, så man kan dubbla sina pengar på bostadsmarknaden på kort tid", vilket ju påverkar spekulanter psykologiskt att maxbelåna sig och köpa dyrt, vilket också är meningen för då maxas mäklarnas provision.

Att man även idag kan hitta objekt som är skapligt prissatta vill man inte att folk ska veta om.

Inte en dålig sammanfattning. Kanske ska tilläggas att insikten att man faktiskt kan förlora pengar på en bostadsaffär även det bidrar till en jävligt kylig marknad.

Okay, men hur ser det ut på visningarna i city då? Du borde väl hunnit med några i helgen och även kunnat tjuvlyssna lite i ICA-kön

ytterliggare bevis på det enorma raset på bostadsmarknaden. -40% realt nu

Bra sammanfattning av @julienn25.

Utöver alla punkter ovan så vill ju mäklarna även förmedla bilden av att bostäder stiger över tid. Vilket ju i och för sig är sant, men mäklarna vill ju förstås även förstärka denna bild i syfte att motivera köpare att köpa så dyrt som möjligt så de kan maxa sin avkastning på bostadsmarknaden, så då uppstår ju incitament att manipulera försäljningssiffrorna.

Att enbart visa höga slutpriser för objekt som sålts i närtid samt låga slutpriser för objekt som sålts bakåt i tiden förstärker ju kurvan över genomsnittlig tillväxt på bostäder. Som spekulant är det lätt att tänka "denna typ av bostäder i detta område såldes för 3-4 mkr år 2012, nu går de för 6-8 mkr, så man kan dubbla sina pengar på bostadsmarknaden på kort tid", vilket ju påverkar spekulanter psykologiskt att maxbelåna sig och köpa dyrt, vilket också är meningen för då maxas mäklarnas provision.

Att man även idag kan hitta objekt som är skapligt prissatta vill man inte att folk ska veta om.

Vill inte smolka din bägare men där jag bor så har villorna flugit på sistone. Men misstänker att köparna är sådana nervösa vrak som de flesta i den här tråden så det gäller att objektet tickar de flesta av boxarna. Men som sagt; det spås väl en 6-7-procentig ökning (årligen) nu de närmsta åren så det blir intressant om ni lyckas hitta några nya argument - annat än att statistiken är manipulerad.

Nu har ju priserna stigit rätt bra över tid pga sänkt ränta.
Fakta om bostadspriserna styrker ju detta enligt Bolli.