Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kommer kontantinsats ändras och amotering?

Varit prat om ändra det. Något som går igenom nu som jag som köpare behöver tänka på?

Det kommer tas beslut framåt sommaren. Men det är sannolikt att det blir lättnader. Köper du och säljer på samma marknad kvittar det men ska man göra en exit eller byta ned sig kraftigt är det nog smart att avvakta lite

Alltså jag gissar verkligen inte, vi har ju haft extremt hög invandring sedan 2015 och det är klart det påverkar priser

Fast du vet inte vad som hänt utan invandring. Hade precis lika gärna kunnat rivits en massa bostäder utan den vilket också drivit upp priser som på 90-talet.

Det kommer nog inte bli ett galet rally igen där du dubblat bostadens värde inom en femårsperiod i närtid av flera anledningar

Sthlms innerstad enligt husmask.

Nov ATH för månaden.
Dec -1% mot ATH. +7,7% mot dec 2023. +14,3% mot dec 2022.

Jag proklamerade att dec 2022 var botten och rekommenderade köp i sekelskifte i Sthlms innerstad i bra förening. De som följde mitt råd är sannolikt upp 25-30% sedan dec 2022. Sthlmsbörsen upp drygt 20% sedan dess.

Priserna i innerstan följer i vanlig ordning börsen nära. Precis som de rutinerade mäklarna säger. De är mer intresserade av börsens utveckling än räntenivåerna.

Väldigt stor differentiering på marknaden. Nybyggen med höga lån på sämre adress går ned på riktigt låga nivåer per kvm;

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-hornsbergs-strand-stockholms-kommun-hornsbergs-strand-15f-1067840119140876157

Tycker inte den är ett jättebra exempel på din tes. Säljarna köpte den för en halv miljon mindre 2020. https://www.booli.se/annons/3849317

Nej inte klockrent men ändock. Upp 10,5% sedan juni 2020. Hela innerstan upp 19% under samma period

Fråga om statistik:
När jag går in på booli så finns det en hel del försäljningar som inte finns på hemnet. Räknas alla försäljningar med i statistiken, även de som eventuellt är "privata" (inte går via mäklare)

Husmask baseras på data från booli. Inte hemnet. Inte heller mäklarstatistik eller någon annan än hemnet tar data från hemnet

Tror du data från booli är särskilt viktad åt något håll eller är den lika spridd som de andra? Vore intressant att sammanställa all data...

Utbud av bostäder är fullständigt enormt.

Om man jämför Sthlms län (tvåor) ser det ut så här vecka 52:

2014: 447 st
2024: 2980 st

6,66x högre.

Ett medianår 2014-2022 ligger på 8-900 st.

https://www.hemnet.se/statistik/utbud?resolution=WEEK&locationId=17744&rooms=ROOM_ 2&successionType=PRE_OWNED&type=APARTMENT&marketSt ate=ALL

Vilken börs då?

Tar man hänsyn till kronans försvagning har S&P ökat med runt 170 % sedan 2019.

OMXS30 har stigit med 63 % sedan 2019.

Bostäder i stockholm verkat ha stigit med 18% under samma tid.

Räknar vi med att den genomsnittliga köparen som gick in på marknaden 2019 hade en hävstång på 6-6,5X så blir skillnaden inte särskilt stor. Då räknar vi inte med nollräntan och därmed lägre boendekostnader under nämnda period.

Ditt exempel förutsätter vidare att man 2019 valde att placera sin pengar i just en amerikansk indexfond och därmed spekulera i både ökande aktiepriser och försvagad krona.

Det finns säker många som placerade sina pengar just så men frågan är varför du väljer att jämföra på just det sättet och inte med Bitcoin. Mätt i Bitcoin har nämligen bostäder tappat 95% av sitt värde sedan 2019, realt.


Berätta det för din hyresvärd. Han måste vara extremt blåst som väljer att ha sitt kapital låst i fastigheter.