Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har byggjobbarna i Stockholm fått lönesänkning på över -10% i och med årets ras hittills förresten? Eller hur ska man förstå årets bostadsmarknad?

14,6% dyrare än förra året.

Har bostadspriserna stigit med minst 14.6%?

Jaså inte. Vad händer då då?

Ja bubbelpratarna lär ju säga att stigande byggkostnadsindex och stillastående bostadspriser leder till ökad produktion. Eller hur?

Det är dock något annat som händer i verkligheten.
Kunderna till nyproduktion försvinner.

Jag har själv haft det och känner många som också gjort så. Det är inget ovanligt alls.

Med 2m@1% i lån och 2k i avgift har holding cost varit så låg att man inte behövt hyra ut ens, men även det har såklart gått med bra förtjänst. Nu med 4% ränta, 3k avgift och fallande priser blir det en helt annan kalkyl.

Byggnads följer HOX-index för löner, visste du inte det?

De flesta som köper övernattningsbostad behöver nog inte låna, i senaste BRF:n jag bodde som bestod av ca 20 lägenheter fanns två, en stod tom konstant och den ena befolkades under sommaren av ägarens barn som skulle göra Stockholm.
Små lägenheter som står tomma är vanligt i Stockholm.

Hade ju varit bra att få något slags svar på om människors preferenser är en bubbla.

Parallellen med smink var väl bra. Helt klar preferens som en del kvinnor har.
Bubbelpratarna lär nu förklara att plötsligt kommer kvinnor inse att det där med smink var ju värdelöst. Och sluta med det.

Och folk i Stockholm kommer inse att det där med att bo central var värdelöst. Och så vallfärdar dom ut till Salem och Enköping mfl ställen.

Det är väl så bubbelpratarna tänker?

Nettoutflyttning och ett mindre attraktivt arbetsliv/nöjesliv är alltid en risk för städer. Det är bara att kika på Detroit i USA

På tal om det… https://cornucopia.se/2020/02/utflyttningen-fran-stor-stockholm-okar/

Ja hur tror du hantverkarna på Östermalm överlever?

Oerhört. Har haft ett flertal i varje förening jag bott i.

Vissa delar ja. Men där är också tomterna billigare än 5-7 msek.

Ja självklart kommer produktionen minska, men det är ju en effekt som har ~3 års fördröjning för årliga tillskottet av nya bostäder, antalet nya bostader på marknaden är på högsta nivåerna sedan 70-talet och det kommer förbli så under 2022, 2023 och till viss mån 2024.

Under 90-talet var nya tillskottet av bostäder som högst 92/93 vilket var botten av priskraschen.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/nybyggnad-av-bostader/pong/statistiknyhet/fardigstallda-nybyggnader-ombyggnad-och-rivning-av-flerbostadshus-2020-definitiva-uppgifter/

Mitt hela inlägg är faktiskt detta:

Finns det några unga här som lyssnar på liksom-fb och tycker att 2022 är ett utmärkt år att köpa det där huset på? Ni litar på liksom-fb?

Jag nämner inte ordet bubbla. Det relevanta i vad jag skriver är om unga förstagångsköpare tycker att nu 2022 är ett lämpligt tillfälle att gå in på marknaden.

Vad tycker liksom-fb?