Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad jag kan se är det 4 tomter ute till salu o Sollentuna nu.

Den här har bra läge med utsikt över Edsviken. Borde vara kvällssol där. Middag med kvällssol på uteplats med utsikt över edsviken. Sådant gillar folk.
https://www.lansfast.se/till-salu/tomt/stockholm/sollentuna/sollentuna/landsnoravagen-92/cmtomt5893a5cgolrnh9mt/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Dock verkar du bara få bygga 200 kvm. Men du får väl lyxa till det lite. Eller du kanske tänker att det smartaste här är att bygga billigaste huset?


En sak att begrunda här. Lånar man till tomten så pyntar man ca 7000 i månade för den här adressen.

En del i forumet baxnar nu och suckar över att det har inte dom råd med och 7000 i månaden är "jättemycket". Och så landar dom i, efter att ha känt efter, att det är en bubbla.


Men varför är det en bubbla?
Det är bara andras preferenser. Hur kan andras preferenser vara en bubbla?

Är det en bubbla att kvinnor köper smink och sminkar sig också?
Med den bisarra bubbellogiken så skulle det bli en bubbla efter som jag har 0 intresse av att betala för det.
Märker ni bubbelpratare inte själva hur stolligt det är?

Det står ju i det objekt du beskriver att byggnadsvärdet är över 60% av tax värdet. Behövs ingen källa på det.

I tråden har det redan konstaterats att tomter på 700-1000 kvm i Sollentuna går för 5-6 msek och de säljs regelbundet. De flesta som bygger hus på dessa tomter bygger minst 150 kvm. Om byggnadskostnaden är 28k per kvm innebär det att ingen nyproducerad villa på 150 kvm med 1000 kvm tomt kommer kosta mer än runt 10 msek (tomt 5-6+hus 4 msek). Ändå säljs de för långt över 10 msek. Hur får du ihop det?

Varför köper du inte upp en massa tomter i Sollentuna och bygger? Verkar ju vara rena guldgruvan

Skulle tippa runt 10 msek för den kåken.

Vad jag kan se är det 4 tomter ute till salu o Sollentuna nu.

Den här har bra läge med utsikt över Edsviken. Borde vara kvällssol där. Middag med kvällssol på uteplats med utsikt över edsviken. Sådant gillar folk.
https://www.lansfast.se/till-salu/tomt/stockholm/sollentuna/sollentuna/landsnoravagen-92/cmtomt5893a5cgolrnh9mt/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Dock verkar du bara få bygga 200 kvm. Men du får väl lyxa till det lite. Eller du kanske tänker att det smartaste här är att bygga billigaste huset?


En sak att begrunda här. Lånar man till tomten så pyntar man ca 7000 i månade för den här adressen.

En del i forumet baxnar nu och suckar över att det har inte dom råd med och 7000 i månaden är "jättemycket". Och så landar dom i, efter att ha känt efter, att det är en bubbla.


Men varför är det en bubbla?
Det är bara andras preferenser. Hur kan andras preferenser vara en bubbla?

Är det en bubbla att kvinnor köper smink och sminkar sig också?
Med den bisarra bubbellogiken så skulle det bli en bubbla efter som jag har 0 intresse av att betala för det.
Märker ni bubbelpratare inte själva hur stolligt det är?

Och? Det är taxeringsvärde. Huset är värt över 60% av totalt tax värde.

Totalt taxeringsvärde är 6.8 msek. Du fattar väl att det har noll med värdet att göra?? Försäljningspriset kommer vara 15 msek.

Med din logik borde man ju köpa varenda tomt i hela Sollentuna direkt och bygga kåk. Man kan alltså köpa en tomt för 5 msek och bygga den här kåken för 4 msek och sen sälja kalaset för 15 msek. Varför gör du inte det? Varför gör inte alla det

Men varför är det en bubbla?

Mja du formulerade det lite konstigt, du menade att byggnadsvärdet är 60% av totala taxeringsvärdet då förstår jag vad du menar. Den är relativt nybyggd villa, att priset är högt (4 +msek) är inte så konstigt att taxeringsvärdet för tomten är mellanskillnaden cirka 3 MSEK är väl precis det vi syftar på tomtbubbla, om det nu säljs för 15 miljoner så förstår du att tomten värdesätts till ca 10 miljoner.

Hävstångseffekten mellan egetkapital och lån, med billiga krediter möjliggör de höga priserna, i samband hög efterfråga. Vad är payback tiden idag kontra på 90 talet, helt andra förutsättningar sedan förra bubblan sprack. När folk köper dyrare kan tomterna säljas dyrare därefter.

By the way lite billigt att försöka använda Liksom-fbs argument och presentera dem som dina egna.

Det stämmer inte riktigt. Visst tjänar du på att köpa material och göra arbetet själv. Men om du skapare en produkt som är tilltalande för många så kan du tjäna mycket på det. Både utförandet och läget kan göra mycket på slutpriset. Sen så tar det ju ett år ungefär från inköp av tomt till huset är klart. Om du då byggt i en uppåtgående marknad så har du kanske tjänat 5-10% bara på det.
De flesta här inne får ut en lön på max 300.000 om året. Jämför det med att bygga ett hus och kanske få 1,5 miljoner över efter skatt. Det är 5 årslöner på 1 år.

Taxeringsvärde
6 680 000 kr
Byggnadsvärde
4 148 000 kr

En betonglåda med lite exklusivare 1-stav golv och golvplattor i badrummet som inte kostar så mycket.
Byggnadsvärde 4.148 miljoner vilket är mer riktigt, skulle tippa den inte kostar mer än 5 miljoner att bygga med rätt material.

Som vanligt har du fel.

Taxeringsvärdet ska motsvara 75% av verklig köpeskilling.

Vad jag kan se är det 4 tomter ute till salu o Sollentuna nu.

Den här har bra läge med utsikt över Edsviken. Borde vara kvällssol där. Middag med kvällssol på uteplats med utsikt över edsviken. Sådant gillar folk.
https://www.lansfast.se/till-salu/tomt/stockholm/sollentuna/sollentuna/landsnoravagen-92/cmtomt5893a5cgolrnh9mt/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Dock verkar du bara få bygga 200 kvm. Men du får väl lyxa till det lite. Eller du kanske tänker att det smartaste här är att bygga billigaste huset?


En sak att begrunda här. Lånar man till tomten så pyntar man ca 7000 i månade för den här adressen.

En del i forumet baxnar nu och suckar över att det har inte dom råd med och 7000 i månaden är "jättemycket". Och så landar dom i, efter att ha känt efter, att det är en bubbla.


Men varför är det en bubbla?
Det är bara andras preferenser. Hur kan andras preferenser vara en bubbla?

Är det en bubbla att kvinnor köper smink och sminkar sig också?
Med den bisarra bubbellogiken så skulle det bli en bubbla efter som jag har 0 intresse av att betala för det.
Märker ni bubbelpratare inte själva hur stolligt det är?