Sälja BR med förlust för att göra kap till hösten?

Priserna kommer inte gå upp i det närmsta, så jag sålde och köper antingen till samma pris eller billigare om något år.

Mitt boende kostade 30 000 kr/mån (amortering, avgift, boendekostnader) med 1% ränta, vilket är mycket pengar. Går räntan upp till 3-5% så kommer det landa på 40 000-50 000 kr/mån. Det finns nog inte många som vill eller kan betala så mycket för sitt boende. Därför måste priserna falla om räntorna går upp. Lägg på en potentiell lågkonjuktur, då kommer folk inte ens kunna betala dessa summor.

Jag känner mig väldigt lugn i båten nu när jag är utanför marknaden och kan hoppa in igen på mina villkor. Det var väl värt ”en mindre förlust” än vad som kan vänta ränta hörnet.

Det var något sinnessjukt pris du betalar. Måste vara ett gigantiskt lån på många många miljoner antar jag?

Jag äger ingen bostad utan hyr min bostad. Jag bor bokstavligt talat 3 meter från havet. Kan inte vara mer glad över läget jag bor på och skulle inte vilja köpa en bostad i något annat område.
Min hyra är ca 9500 kr per månad. Skulle jag köpa en lägenhet i samma område skulle kostnaden vara mellan 3 miljoner till 5 miljoner för en likvärdig lägenhet som jag redan hyr.

Varför skulle jag vilja dra på mig det lånet när jag redan bor så perfekt.

Och herregud, som sagt du nämner att ditt boende kostar 30 000 i månaden och kan öka till 40 eller 50k. Det är ju summor som får en att gråta nästan. Hur fan kan man lägga så mycket pengar på boende? Varför vill man det? Måste vara en villa i guld med pool, havet runt hörnet och sjuttielva rum,annars vad betalar man för?

Då verkar du redan ha bestämt dig.

Vilka lån har du på lgh?
Har du rörlig ränta såär allt gott och väl, men har du fast
ränta så måste du ersätta banken föruteblivna ränteinkomster om du löser lånet i förtid.

Nej man överlåter det lånet till den man lurar att köpa skiten.

Du måste vara i någon unikt absurd situation om du betalar 30k i amortering, avgift, och ränta på 1%? Det är inte många som sitter i ett sådant sjunkande skepp. Jag är alltså inte en av dem och behöver inte paniksälja.


Mja, vi har ju hållit påed styling, visning, fotografering och fan och hans moster sen Mars, så nog är man sugen på att ro det i hamn.


Vad är detta nu då? Måste man verkligen betala till banken ränta för 2 år framåt, om man löser ett lån förtid?

Det beror på om köparen vill överta lånet, eller ej.
Vad har du för 'plan B' om köparen väljer att fixa lånet på egen hand?

Detta kallas ränteskillnadsersättning

Swedbank säger:

"När du har ett bolån med bunden ränta som du löser i förtid, kan du behöva betala
ränteskillnadsersättning till din långivare"

https://internetbank.swedbank.se/Con...dna%20l%C3%A5n.

Säljer till nån annan.

Lycka till! glöm bara inte att det blir allt mera köparens marknad.

Jag har ingen BR att sälja, så det är lugnt.
En villa utan lån har jag men den får ungarna sälja när jag dött.

Två reflektioner från mig. Jag bortser från om du skulle ha tur/otur med just din försäljning så att priserna blir högre/lägre än vad som är normalt när affären görs eftersom man aldrig kan förutsäga det.

1. Att sälja+köpa bostad och inte göra det samtidigt innebär risk. Just nu vet du att du kan bo i en 2:a (hittar på, vet ju inte) i Solna, så när du än säljer den och köper en ny samtidigt så kommer du kunna bo i en motsvarande lägenhet. Om priserna dubblas eller halveras spelar ingen roll, du kan oavsett fortfarande ha råd med motsvarande en 2:a i Solna. Om du säljer nu och sen väntar så riskerar du att inte ha råd att bo någonstans när du sen köper, ifall priserna rakar i höjden. Men givetvis så kan du skaffa något bättre om priserna sjunker. Personligen skulle jag aldrig riskera att bli utan/tvingas bo i någonting sämre än det jag har nu, så därför skulle jag själv aldrig sälja i förväg.

2. Prisförändringar, dvs vinst/förlust, när du säljer är helt irrelevant innan man vet om du planerar att din nästa bostad ska ligga i en högre/samma/lägre prisklass än den du bor i nu. Om det är samma prisklass, se punkt 1: Du måste ta en stor chans/risk om du ska försöka tjäna pengar. Om det är en högre prisklass, dvs att du vill bosätta dig i en "bättre" lägenhet, så ska du hoppas på en krasch av priserna, trots att det gör att din "förlust" på din nuvarande lägenhet blir högre, medan högre priser, dvs en "vinst" på din nuvarande lägenhet, är sämre för dig. Exempel:

- Du köpte din nuvarande lght för 2 miljoner och den är i dagsläget fortfarande värd 2 miljoner.
- Din nästa lägenhet är i dagsläget värd 3 miljoner.

Priserna halveras, och du säljer + köper:

- Du säljer din lägenhet för 1 miljon, dvs med en miljon i förlust.
- Du köper den nya för 1.5
Resultat: Du måste låna en halv miljon för att byta upp dig.

Priserna fördubblas:

- Du säljer din lägenhet för 4 miljoner, dvs två miljoner i vinst.
- Du köper denna för 6 miljoner.
Resultat: Du måste låna två miljoner för att byta upp dig.

Om du tänker gå ner i prisklass vill du på samma sätt att priserna ska gå upp.

Så, vad är din plan? Om du tänker skaffa en "bättre" lägenhet och du tror att priserna kommer gå ner kan du bara helt lugnt vänta; du skulle kunna tjäna pengar på att sälja nu och köpa sen, men risken är att du gissat fel och i så fall kan få problem med att få ett ställe att bo över huvudtaget.

Jag gillar att riskminimera, "slow and steady wins the race". Jag tror också att priserna kommer sjunka närmaste tiden men skulle ändå inte sälja nu för att köpa sedan; om jag gissar rätt och planerar att köpa en bättre lägenhet så kommer jag ändå tjäna på att marknaden går ner även om det innebär en större förlust vid försäljningen eftersom jag kommer tjäna ändå mer på prissänkningen när jag köper min nya lägenhet.

TLDR: Jag rekommenderar att du säljer+köper på samma gång, oavsett vad du tror om marknaden.