Vad händer när lånet på huset blir högre än värdet ?

Om priserna på huslån kommer att fortsätta sjunka vad händer då när lånet är högre än värdet ? Detta kommer nog att hända framför allt i nyligen köpta hus.

Kan banken göra en omvärdering av husen ?

Kan tänka mig att många då hamnar i en nivå där man dessutom måste börja amortera ?
Antar att banken inte ställer krav på försäljning av huset pga detta ?

Varför skulle bankerna tvinga igenom en försäljning av en fastighet som länge som belåningsgraden är rimlig och räntor och amortering betalas som de ska? Än så länge har vi bara sett en mindre nedgång, och långsiktigt kan vi vänta oss fortsatta prisuppgångar så länge som höga byggkostnader och stor invandring driver på efterfrågan.

Banken kan säkert sälja huset till kommunen så att dom kan göra det till socialbostad

Vad för värde? det är bara en random summa, baserad på hur mycket banken knapprar in som skuld på ditt personnummer, beroende på vilket cashflow du har. Kåken är bara 4 väggar och ett tak på en jordplätt, inget särskilt värde om det skulle baseras på vad folk faktiskt kan betala med riktiga egna cash.

Den intressanta frågan är varför svenskar vill skuldsätta sig så mycket det går för att köpa ett gammalt hus, den förrförra generationen redan betalt av och alltså äger på riktigt. Vill ni vara snälla mot banken som lånar ut cash de inte har eller vad är grejen? Med tanke på att svenskar blir färre och färre borde befintliga bostäder kunna ärvas från de generationer som dör utan att kostnad till banken och enorm skuldsättning....

med dagens system blir det bara svårare och svårare för var generation att flytta hemifrån. Allt för att de första i pyramiden ska kunna sko sig och gotta sig på nästa generations bekostnad.

Var det inte just detta de ändrade i lagen gör ett antal år sedan? Att banken inte får tvinga fram en försäljning så länge räntor och amortering betalas! Oavsett värde på huset.

Banken gör ingen omvärdering av huset. Kontantinsatsen du går in med kompenserar till viss del för prisfall på bostaden. Beror på förstås hur mycket det faller och vad du har gått in med.

Vid scenariot har du två alternativ:
- Bo kvar och vänta ut då priserna förmodligen stiger igen
- Sälja huset med förlust. Du löser in så stor del av lånet som möjligt, och den summan du har kvar får du fortsatt betala av

Ingenting händer så länge du betalar och amorterar. Priserna på bostäder kommer återhämta sig och slå nya rekord förr eller senare.

Huset är ju säkerheten för huslånet, om man blir överbelånad pga av att husets värde sjunker borde en rimlig konsekvens bli att banken vill lägga om lånet så att en större del blir ett blanco/topplån.

Skulle tro att de flesta banker (förutom Nordbanken) väntar i det längsta med ovanstående eftersom de inser att det inte är positivt för kundrelationerna. 😀

Tvångsförsäljningarna haglade på 90-talet. Bankerna är snabba att driva igenom tvångsförsäljning om de riskerar förluster. Tro inte att bankerna har någon som helst empati med låntagarna. De skiter fullständigt i dessa.

En bank kan givetvis inte gå in och ändra villkoren om kunden sköter sina åtaganden. Typ lika logisk som att en bolånekund som bundit sina räntor i 10år inte kan kräva tillbaka pengar om det i slutändan visar sig att hen hade tjänat på rörlig ränta.

då får banken skicka faktura på beloppet som går över husvärdet så är det bara betala eller flytta

Fast varför inte? Bostaden är ju bankens säkerhet I lånet? Jag tänker att det framförallt gäller amorteringstakten. Om du köpt för 10 milj, betalat ner det till 5 milj och bostaden värderas till 4.5 milj ligger du ju med över 100% lån. Däremot är du amprteirngsfri enligt reglerna om 50% av värdet.

Jag tror absolut att banken kan justera värdet på bostaden om situationen förändrats signifikant.