Varför anses bostadsrättsföreningar med hyresrätter sämre än de utan?

Nu pratar jag inte om enbart oäkta föreningar eller föreningar som har en stor del intäkter via uthyrning av kommersiella lokaler. Tänk följande exempel:

BRF #1: 100 lägenheter, alla bostadsrätter
BRF #2: 100 lägenheter, 80 bostadsrätter & 20 hyresrätter

Som jag ser det kommer ju BRF #2 ha hyresintäkter som överstiger driftkostnaderna för de 20 hyresrätterna och hyresgästerna kan således finansiera en längre månadsavgift för de 80 bostadsrätterna. Dessutom höjs hyresintäkten via inflationen så på det viset är kassaflödet säkrat.

Har vi dessutom en stigande marknad ökar ju även värdet på hyresrätterna om de skulle ombildas. Dvs. ju längre man kan behålla dem som hyresrätter ju bättre (i en stigande marknad)

Har jag missat någonting?

Vem anser detta?

Dels ska ju dom här hyresrätterna underhållas med vitvaror och målning osv. Sen är det väl inte samma engagemang från HR-folket, med städdagar och annat.

Föreningen går ju ändå plus så spelar ju ingen roll… visst en allt för stor andel HR är såklart inte bra för att hitta styrelseunderlag osv

Säljer föreningen av de resterande lägenheterna som nu är hyresrätter kan de använda dessa pengar till att betala av delar av de lån som föreningen har och därmed sänka de fasta kostnaderna föreningen har för ränta och amortering på dessa lån samt bättra på föreningens kreditvärdighet och eventuellt sänka räntan på kvarvarande lån.

Föreningen slipper dessutom ansvaret för underhållet på dessa lägenheter då mycket av ansvaret för underhållet kommer att övergå till innehavarna för dessa lägenheter.

Jag har alltid hört tvärtom, med en andel hyresrätter har föreningen dolda tillgångar som kan säljas av allteftersom hyresvärdarna flyttar ut.

Fördel med hyresrätter:
Tillgångar som kan säljas på sikt.

Nackdel:
BRF:en behöver bedriva uthyrningsverksamhet som kan vara kostsamt. Hyresgäster brukar vara jobbiga och komma med krav på renoveringar bland annat. Man kan behöva anställa folk utifrån som sköter detta.

Det bildas en vi och dom känsla.

Det här summerar det perfekt.

När det gäller hyreslokaler i BRF är de en väldigt osäker inkomstkälla. Något pandemin visat på

Min fundering också. Mäklarna brukar snarare lyfta fram det som en fördel (dolda tillgångar).

Så vem anser dem vara sämre?

OM hyresgästen skall flytta ja, men denne kan ju bo kvar i årtionden framöver.

BRFer är dåliga hyresvärdar, hyresgäster kan ställa till med massa strul, inte betala hyra etc, att få någon vräkt är ett helvete som kan överklagas tills kossorna kommer hem.

Hyresgäster kan också strula till förändringar genom att ta frågan till hyresnämnden vars beslut kan gå emot medlemmarnas vilja.

Föreningen kan "tvingas" sälja lägenheten vid en ofördelaktig tidpunkt och hyresgästen flyttar vid lågkonjunktur och höga räntor.

Styrelsen i en förening ska vara mycket kunnig och uthållig för att existerande hyresrätter inte ska säljas av vid utflyttning. Sen är det en annan sak med affärslokaler eller lokaler för annan verksamhet än boende.