Hur beräknar man avkastning på bostadsrätt?

Om man hyr ut en bostadsrätt med belåningsgrad på 85% som kostar ca. 2 000 000 mkr. Hur beräknas då avkastningen?

Får inte till en matematisk formel

Jag är inte säker på att jag förstår frågan helt. Menar du att du vill räkna ut "break-even" för vad du ska ta betalt av andrahandskontraktsinnehavaren? Typ månadsavgift plus räntekostnader på lånet, eller ?

Ja precis! Hur går jag tillväga?

Typ:
Lånesumma*belåningsgrad*din räntesats/12 månader-ränteavdrag+avgift=totalkostnad per månad

Ungefär:
2.000.000*0,85*0,02/12*0,7+3400=5383,33 kronor.

Bra där !

avkastning är inte det vad man tjänar på att hyra ut "sin" bostad

Avkastning är behållningen/vinsten - ja.
Det är inte det TS efterfrågar utan ordet är helt enkelt fel använt.

Menar du verkligen avkastning?

https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Avkastning

Generellt får du ta 4% av marknadsvärdet för en bostadsrätt. Din belåningsgrad är helt orelevant.

2 000 000×0.04/12 = 6666:- /månad.

Därtill kan du ta 15% om den är möblerad samt faktiska kostnader för avgift, internet,parkering,el och så vidare.

Kan se ut så här.

Avgift : 2500:-
Värde: 6666:-
= 9166:-

Möblerad + 15%
= 10541:-
+

El: 350:-
Internet: 399:-
Parkering : 500:-

Totalt 11790:- /mån inkl el internet parkering och möbler.