utveckling huspriser framöver

jag gjorde en tråd innan ukrainakriget om vad folk trodde hur bostadspriserna skulle utveckla sig framöver, iom att räntan skulle gå upp bla. nu får jag ta och ställa frågan igen, när vi ser hur utvecklingen tar vägen. hur kommer bostadspriserna utveckla sig framöver tror ni? tidshorisonten jag tänker är dels fram mot sommaren, och dels om 3-5 år framåt.

Öka som vanligt. Bostäder är den säkraste investeringen och priserna kommer att stiga. Att drömma om en bubbla som man får höra några gånger per år går även det att göra, men då kommer du aldrig köpa en bostad.

Desto snabbare man kan ta sig in i marknaden desto bättre.

Mjo, men ska folk lägga 50% mer på bränsle och en slant extra på mat, har ju folk automatiskt inte råd med lika dyra bostäder, som vi kryddat med lite högre ränta i hopp om att hindra inflationen. Eller kommer detta inte alls påverka bostadspriserna?

Jag tänker att senaste året har de ju stuckit iväg en hel del. Varför? Kolla utvecklingen på börsen, folk har haft det lättare å få ihop en fet kontantinsats

Klart vi går mot tuffare tider med inflation, högre priser på mat (25 % av världens vete kommer från Ukraina och Ryssland), högre bensin, högre el och säkerligen högre skatter. Vi har snart flera hundra tusen ukrainare utan bostad och pengar till mat.

Skulle säga att det beror på. I Stockholm idag kostar en lägenhet i Rinkeby 1,5 till 3 miljoner och som du vet, ingen vill bo där. Stockholms priser kommer enbart att öka, det är mest medel och överklassen som leker med bostadsmarknaden. De som inte hade råd förut kommer fortfarande inte ha råd framöver på grund utav de anledningar som du själv angivit.

Sen för alla städer i hela landet kan jag inte svara på, men skulle säga att samma gäller de största städerna.

En så länge har ingen förändring nedåt skett och jag misstänker att det kommer fortsätta så. Ingen kan se in i framtiden

Gissar att priserna kommer att öka ganska rejält av den enkla anledningen att kraftigt ökade energipriser och priser på råvaror gör det mycket dyrare att bygga nya hus.

Om du får samma fråga angående bröd. Tror du priset på bröd kommer att öka eller minska dom närmaste 3-5 åren?

Det är ju samma sak, människor har ju mindre pengar över till att köpa bröd för, så då borde ju efterfrågan gå ner. Men i slutändan är det priset på vete och energi som bestämmer priset på bröd.

Sen kan det givetvis bli en dipp i kurvan på bostäder om räntan ökar och vissa tvingas sälja, men i slutändan beror ju värdet på hur mycket det kostar att producera något likvärdigt.

Hela grejen med inflation är ju att någonting som man kan skapa hur mycket som helst av på hur lite tid som helst förlorar sitt värde i jämförelse med någonting som faktiskt har ett reellt värde (som guld eller en fastighet).

På kortsikt tror jag att priserna kommer att komma ner lite. Osäkerheten sprider sig, de som planerar att köpa större vill sälja först istället för att köpa först. Detta kommer att skapa ett större utbud än efterfråga.

Vi sålde vår bostad förra helgen och det var inte alls en kul upplevelse. Tror många som säljer känner sig rätt skraja. Nu gick det som tur var väldigt bra, men det blev några sömnlösa nätter 😅

Jag är inte säker att jag håller med om att priset på att bygga ett bostadshus påverkar bostadspriserna, speciellt i Stockholm. Kvadratmeterpriset har väl aldrig varit direkt kopplat till vad huset kostar att bygga? Hur skulle det exempelvis påverka priset på en sekelskiftes lägga innanför tullarna?
Eventuellt då att det kunde dra ner antalet planerade nybyggen, men den effekten borde väl nettas ut av det faktum att Stockholm har haft en nettoutflyttning sedan 2019?

Största anledningen till de prisökningar vi ser nu är att bankerna inte längre håller sig lika strikt till de lönemultiplar de använder sig av när de räknar ut sina tak. De lånar helt enkelt ut mera cash än vad de gjorde för bara något år sedan. Det är iaf min erfarenhet, har ni märkt av samma?

priset på mat kommer inte påverka efterfrågan. finns ett klassiskt exempel om ris ökar i pris i fattiga länder, då kommer efterfrågan minska på andra varor, då mer av inkomsten kommer gå till ris. lite samma sak lär väl gälla för vet i sverige.

eller bränslepriserna, efterfrågan minskar något när priset ökar, de som kan tar cykeln istället. men de flesta är ju oavsett pris tvungna att ta bilen till jobbet, eller köra med traktorn.

men folk kommer ju oavsett vad vara beroende av bostad, men unga kanske bor hemma längre, och andra kanske väntar med att byta boende då det innebär en högre månadskostnad, (ofta byter man ju till dyrare boende).

det är en mindre lägenhet i umeå jag är intresserad av

det är en mindre lägenhet i umeå jag är intresserad av kanske jag borde nämna

i stockholm är ju all central mark redan byggd på. där ska ju alla bo. men en lägenhet i Rinkeby har väl de flesta råd med, eller iallafall många. eller så är det jag som 20 åring som har dålig verklighetsuppfattning

villor byggs ju av en del trä obviously, det har vi gott om här, och lär inte påverkas speciellt mycket av vad som händer i ukraina väl?

så om inte huspriserna dalar, och allt ökar i pris utan att efterfrågan minskar, hur ska pengarna räcka till? får vi börja köpa knapptelefoner istället?

mja nu är ju jag bara en pojk i skolbänken aka uni fortfarande, men för 10 år sen var det ju inte några amorteringskrav, krav på handpenning eller nånting typ. man fick låna 100%, dock mot dyrare ränta. mina föräldrar la hälften av sitt husköp på stugan å hälften på nya huset för att få låg ränta, sen betalade de bara räntan, de gör det fortfarande och de bor sjukt billigt

men om du menar på kortare sikt så vet jag ej. vad jag dock vet är att jag är 20 bast och har lånelöfte på 1.9 med csn som inkomst. min far står dock såklart med som låntagare

är det inte rimligt att man vid köp av en bostadsrätt kollar på den totala kostnaden för boendet? ränta + amortering. bör då inte priset sjunka vid en högre ränta för att matcha den totala kostnaden innan räntehöjningen liksom?

Sorry var kanske lite otydlig med vilken prisökning jag syftade på. Jag tänkte främst på den ökning som skett det senaste året. Du har helt rätt att lägre räntor i kombination med bostadsbrist är det som drivit på priserna innan det.

Problemet att kolla enbart på totala kostnaden är att det inte tar i beaktande att folk behöver någonstans att bo och att en tro på fortsatta ökade priser fortfarande kommer att få folk att köpa trots att det blivit en dyrare månadskostnad för att det är ”en bra affär”.

Många är redo att maxa lånen och kommer att fortsätta göra det, en ränteökning på 1% kommer knappast påverka priserna jättemycket.

Om man siktar på bostadskarriär (flera köp och försäljninger under sin livstid) så lönar det sig att köpa så fort som möjligt. Skulle priserna gå ner? Ja då är ju också din nästa lägenhet billigare, och har förhållandevis haft en större minskning i värde än din befintliga, mindre lägenhet.

Det viktigaste är att man köper bra objekt med bra planlösning i stabila föreningar som gärna är fult stylade. Då kan man enkelt kränga läggan för mera än vad man köpt den för, även om marknaden gått ner. Som exempel, vill du köpa en lägenhet på Södermalm, undvik då att köpa av Historiska hem. Köp hellre av någon osexigare mäklarbyrå och gör allt du kan för att se förbi ful inredning.