Förhandla bolåneränta

Hej.
Är lite nyfiken på hur ni skulle göra i denna situation.

Har 3 stycken bolån där banken blåser mig varje gång med sin ockerränta. De låste mig tidigt i fällan när jag var ung och naiv att binda de tre lånen på olika tid. Eftersom jag förstått att man har ett bättre förhandlingsläge om man har rörlig ränta så har jag låtit bli att binda dom den senaste tiden.
Hade ett lån till men det har jag amorterat av. Nu vill jag börja amortera på ett av lånen nedan.

Lån 1
Ca 400 000kr
3-månaders rörlig ränta
1,95%

Lån 2
Ca 400 000kr
3-månaders rörlig ränta
2,1%

Lån 3
Ca 400 000kr
Bunden ränta. Löper ut i aug 2022.
1,95%

Jag har bankmöte om någon vecka och vill så klart få det så fördelaktigt som möjligt.
Hur hade ni gjort?

Går det inte binda räntan för evigt? Typ jag tar ett lån med 1,9% ränta så länge tills lånet är betalt?

1. in och kolla vad sbab erbjuder för ränta på motsvarande lån och belåningsggrad
2. tala för din sak på mötet med banken, de kommer inte erbjuda samma nivå som sbab förmodligen, men de borde lägga sig max 25-30 räntepunkter högre. Dvs erbjuder sbab 1.39 borde du inte acceptera högre än ca 1.65.
3. om banken kommer med vettigt erbjudande så se till att det är rabatt mot deras listränta och inte en tillfällig rabatt som försvinner efter något år.
4. är det totalt kört, bida din tid och vänta ut det kvarvarande bundna lånet till aug-22, begär därefter ut ett amorteringsunderlag (då förstår banken att du är påväg att flytta) så kommer du troligen få ett bra ränteerbjudande. Är du ändå inte nöjd, byt bank.

Stort tack.
Jag tar till mig det du skrivit.

Menar du att om de erbjuder någon rabatt så är rabatten från deras listränta för rörliga lån? Du tycker inte jag ska pruta på räntan för bundna lån och binda lånen?
Vissa förespråkar ju att ha rörligt och andra tycker man ska binda och man kan som jag förstått det pruta på båda.

Hoppas du förstår hur jag menar.

Bundet eller rörligt är dels en fråga om vilka marginaler du har, dels vilken risk du vill ta. Just nu är läget lite unikt för de flesta banker har dyrare 3-månadersränta än de har på 1 och 2 år. 3 år eller mer tenderar att bli dyrare.

Har du goda marginaler i din ekonomi och skulle klara av räntehöjningar så behöver du inte binda alls. Å andra sidan blir det något billigare om du binder på 1 eller 2 år, är du säker på att du kommer bo kvar under den tiden så kör på det alternativet. Du vill ha så lågt totalpris som möjligt.

Edit: Banken vill gärna binda dig så länge som möjligt, skall du bo kvar så kan du försöka få samma ränta på 3 åringen, kanske nappar de på det.

Tack. Jag tror jag tar med mig dig på mötet 😅

Tror det räcker att du påpekar ungefär var marknadsräntorna ligger på ditt lån idag för att banken skall fatta att du inte är någon duvunge och börja lägga sig på en någorlunda vettig nivå

Du flyttar med fördel lånen till SBAB och sänker din ränta. Med SBAB går det inte att förhandla -å andra sidan får du med största sannolikhet ett erbjudande som de flesta lånegivare har svårt att matcha. Du kan stoppa in dina siffror på deras hemsida för att få se vilken ränta du kommer att erbjudas.

Numera är det alltsom oftast ”billigast” att binda dem på ett par år.

Men kolla eventuellt upp om du på nått sätt påverkas av amorteringskravet om du flyttar lånen.

Du behöver inte ”byta bank” för att få lån hos SBAB utan du behöver bara flytta ditt huslån till dem. Så alla konton och kort kan du behålla i den bank du har idag -om du är nöjd med deras övriga service. Det är möjlig att typ din årskostnad för betalkort kan höjas med nån 100-ing pga flytt av lån.

SBAB erbjuder en ränta på 1,14% med mina förutsättningar (bunden 2 år). Det är ju en väsentlig skillnad mot vad min bank erbjuder. Vad är haken?

Ingen hake -bara du som har börjat intressera dig för vad du kan få för ränta om du kollar upp det. Bankerna tjänar stora pengar och mest tjänar de på den kunden du var förr.

Tack. Då låter jag banken veta att de måste hitta på något med min ränta. Annars kommer jag låta lån 3 löpa ut och i augusti nästa år kommer jag lägga mitt lån i en annan bank. Nåt sånt.