Binda eller ej binda bolån?

Har bolån på ca 1.250.000 vilket är drygt 50% av husets värde. Har bolånet i tre delar. Rörligt till 1.91% i ränta. Ringde banken för att förhandla och fick följande erbjudande:

Rörligt: 1,59%
1 resp 2 år: 1,45%
3 år: 1,39%

Läge att binde upp delar av lånen eller vad tror ni mer ekonimiskt insatta? :-)

MVH

Vilken bank? Jag tycker räntan verkar hög på samtliga alternativ.

mja, mjo. Har inget att jämföra med och byta bank känns rätt krångligt :/
Swedbank

Byt bank. Du får 0.20-0.30 lägre än det hos SBAB utan att förhandla alls.
Om du inte vill byta så agera som om du vill byta och begär ut ditt amorteringsunderlag så får du kanske ett bättre förslag.

Lyssna på ovan, Swedbank kommer garanterat sänka räntan med minst 0.2% om du beställer ett amorteringsunderlag.

Bind den inte hos swedbank. Det är den största skitbanken som jag har träffat på. Lämna så fort du kan, i princip är alla andra banker bättre än den.

Om du väljer att stanna kvar och går för obundet så förhandla inte fram en ny ränta, förhandla fram en rabatt mot deras normalränta.. på det sättet behöver du inte vara lika mycket på alerten när de ändrar räntan.

Jag satsade rätt hårt på att lösa lånen när jag var belånad. Jag hade mestadels 5-åriga bindningstider. och såg till att ungefär en femtedel av lånen skulle omförhandlas varje år (och vid varje omförhandling kunde jag sedan lösa en del av lånet).

Fördelarna var 2:

* Minskad känslighet för räntehöjningar. Det skulle aldrig träffa hela lånebeloppet.
* Årlig möjlighet till dellösen.

I ditt fall skulle jag se till att de lånen på 1 år, 2 år och 3 år var på lika stort belopp. När det 1-åriga lånet skall omsättas sätter du det på 3 år osv.

Men om du alltid har en del av dina lån låsta blir det ju tufft att få ner räntan eftersom du får svårt att kunna låna hos en annan långivare. Vilket gör att den bank du sitter fast hos inte bör vara så motiverade att ge dig ett bra erbjudande. Eller har du lånen hos typ SBAB där du inte förhandlar om räntan utan den sätts istället utifrån givna kriterier som är lika för alla och inte går att påverka via förhandling?

Vad är det som är så dåligt där egentligen?

Förhandling var inte en issue på "min" tid. Så det kanske är lite annorlunda nu.

Men om ni snackar om 0,2% på en miljon, så tycker jag det är en icke-fråga. Knappt värt att ta en förhandling med en bank om det. Time is money.

Det är bara det att det tar ingen tid att förhand med SBAB. De utgår ifrån en viss modell och den går de strikt efter. Så du behöver inte förhandla alls med dem. Och trots det får ts en mycket lägre ränta.