Privat pant i fastighet

Kan man ha en dold privat pant i en fastighet? Dvs, jag har en större skuld till en släkting som jag har lämnat min del i fastighet som pant för men inte skickat in till lantmäteriet. Om nu fastigheten läggs ut för exekutiv försäljning kan då denne släkting komma och visa upp sin rätt i fastigheten och få vara med och få ut del av sin skuld?

Jag är inte advokat med specialisering på fastigheter så detta är mest min personliga åsikt.
Nej, det kan du inte. Om du ens FÅR dela upp fastighetens värde på det sättet, vilket jag tvivlar på, så är det garanterat något som måste godkännas av antingen den som står för lånet eller om inget lån finns, som du säger lantmäteriet.

Passar bättre i ekonomi forumet.
Bostad, hem och trädgård -> Ekonomi /Privatekonomi

// Moderator

Pantbrev i en fastighet måste registreras hos Lantmäteriet, så att de som belånar fastigheten kan se vem som har den som säkerhet och vilken prioritet gäldenärerna har. Dolda pantbrev skulle av uppenbara skäl inte fungera med detta system.

Däremot kan du och din släkting upprätta ett privat skuldebrev mellan er, men den skulden har lägre prioritet än de som har pantsatt fastigheten.

I det här fallet är det inte banken som kräver exekutiv auktion utan andra kreditinstitut som inte har nån pant i fastigheten. Men skulle ett sådant skuldbrev kunna inkomma till kronofogden bara dagen innan en auktion och få rätt till att vara med och dela på ett ev överskott?

Eventuellt överskott går ju till ägaren, så det känns väl dumt att hitta på ett sånt skuldebrev om det är det som är tanken med tråden?

Formulera mej lite fel kanske. Det som blir över när bolånet är betalt (det är ju skyddsbeloppet) ska ju övriga dela på. Men eftersom jag har skulder långt över öronen både hit och dit så kommer inte det täckas på långa vägar och jag tycker att min släkting också ska ha en bit av kakan eftersom den har varit så snäll och hjälpt mej många gånger om... Så ett skuldbrev är inte ett påhittat sätt att kringgå utan faktiskt ett sätt att göra rätt mot Alla som jag faktist är skyldig pengar.

Han kan ju lämna in krav till kronkalle, han med...