Det verkar gå fullständigt vilt till nu på Stockholm bostadsmarknad? mars 2021

Priserna för mindre lägenheter (ettor) i närförorter är fortfarande lägre än innan pandemin och även lägre än 2017 innan striktare amorteringskrav infördes. Undantaget är de allra bästa lägena i bättre närförorter där priserna stigit. Större lägenheter (stora tvåor) har dock ökat. Villor och fritidshus är de objekt som kraftigt gått upp.

Va?? Detta stämmer ju inte alls. Ökningen i det område vi bor har varit enorm. Min lägenhet har gått upp från 68k/kvm i värde till 84k/kvm på bara 1.5 år. Det är en extrem höjning.

En på jobbet frågade vad priserna ligger i mitt område. Jag sa att det låg runt 110.000 kr kvm, han sa att det inte var så mycket.

Samma sak över hela USA. https://www.youtube.com/watch?v=zxdx1buMRqk

Med tanke på hur många hemlösa det finns i USA kommer även hemlösheten explodera i Sverige och framförallt i Stockholm då folk inte kommer ha råd att bo.

Kronan sjunker i värde - att investera i bostad är ett sätt att inflationssäkra och säkra mot tapp i kronans värde. Kan man sen få bostadslån för det man behöver blir det en enkel affär.

De allra flesta som köper dessa hur är sen belånade för liv och fast i höga återbetalningssiffror. Möjligen om kronan verkligen tappar, så blir inte betalningarna så farliga. Men det förutsätter ju att vederbörandes inkomster går upp i takt med inflationen - detta finns det inte alls någon garanti för. Vi talar alltså om att folk skuldsätter sig långt in i pensionsåldern - kanske till sin död.

I stor-Stockholm finns också problemen med mångkulturen. Områden som svenskar ur medelklassen kan bo i, utan att behöva ha mångkulturen in på knuten, och sina barn som minoritet i skolklassen, minskar årligen. Ju färre schyssta/svenska/europeiska områden det finns - desto högre blir priserna där. Tidigare i Sverige så sökte sig medelklassen i Stockholm till områden med borgeligt styre, för att kommunalskatten var lägre. Nu är det i stället migrationens inverkan, som avgör var man kan tänka sig att bo.

Jag uppskattar att det i princip bara finns innerstaden (överskattad!), Lidingö, Djursholm, Ekerö; delar av Täby, Villastaden utmed Nockebybanan och möjligen delar av Saltsjöbaden och utemot Värmdö kvar.
Överallt är så pass mångkulturellt att den kommunala skolan är otänkbart och man löper reella risker att råka illa ut om man inte har järnkoll på vad och hur man själv och familjen rör sig.

Det här är en typisk utveckling som t.ex. ses i USA/Storbritannien, Frankrike osv. Ganska väntat och kanske del av moderaternas (hemliga) vision av att Sverige ska bli ett mini-USA... för att inte tala om sossarnas stolliga visioner.

Nästa steg i den här utvecklingen är gated communities - för dem som har negativa erfarenheter eller helt enkelt är så skrämda av samhällsutvecklingen att de vill ha en vakt och höga murar mellan sig och kreti und pleti.... Läste att det redan kommit i Malmö eller om det var Göteborg. Det är en tidsfråga innan sådana communities byggs --- i "halv-okej" områden som Sollentuna, Tyresö eller Haninge... Där priserna är något lägre och det finns mark att bygga på... men där mångkulturen ändå gör sig så pass påmind att folk känner sig otrygga utan skydd.

Hisingens rättare sagt

Skulle vara kul att aktivera den här tråden lite, nu med tanke på den stadiga ränteökningen och effekterna av densamma. Intressant läsning att återvända till denna tråd från corona-hysterins prisrusning.

Vad hände med alla köparna? De med de största marginalerna kanske tar det hela med ro men en del som unnade sig lite extra komfort med hemmakontor under quietly quitting-eran kanske sitter pyrt till nu när de har en kraftigt belånad bostad med ett oanvänt kontorsrum?

Återuppväcker tråden nu 3-4 år senare då jag reflekterat över ämnet.

Ja, det var en tid där kring 2021-2022 som det var helt galet, dels det där med att boendena rycktes innan det ens han bli visning, dels att alla såg det som "självklart" att det skulle budas upp minst 15-25% för att ens bli affär.

Det fanns ju säkerligen en kultur bland mäklare att sätta lockpriser just för att fånga in spekulanter, men det är ändå intressant med psykologin i sig, att alla bostäder "ska" budas upp rejält, det är verkligen inte sunt. Blev såklart också väldigt svårt att få en korrekt prisbild. Sen haussade ju alla på varandra, enda sättet att få ett boende var att gasa på rejält i buden och helst norpa en bostad innan visning.

Nu är det ju väldigt mycket lugnare, de priser som bostäder läggs ut för verkar spegla mer realistiska förväntningar, det är inte hetsiga budgivningar annat än för extremt spektakulära objekt, och mäklarna får anstränga sig för att matcha köpare och säljare på ett annat sätt. Plus, framförallt den yngre generationen köpare går inte in med inställningen att man ska köpa som en investering utan syftet är att bo.

Medelålders-generationen verkar dock ha vant sig vid att man "ska" tjäna nån miljon vid varje försäljning, så detta lever väl lite kvar. Plus, har man köpt på toppen för 3-4 år sedan så är det inte självklart att man får tillbaka pengarna, men detta tar nog lite tid att sjunka in tror jag.

Många bolånetorskar som lider nu ner priserna är ner 40%

Dom kommer inte svara för de ligger och gråter