Bolån som studenter

Hej, jag och min sambo vill köpa en bostadsrätt för 2 miljoner i utkanten av en storstad. Vi kommer att ha råd med kontantinsatsen, och då även ha en buffert över som täcker oförutsedda kostnader och höjda räntor. Detta är alltså genomtänkt och det blir billigare än att hyra något boende.

Problemet är att vi båda kommer att studera med csn-lån när vi ska köpa/bo i lägenheten. Mina föräldrar är villiga att gå in som borgen/medsökande på lånet. Men, är detta ens möjligt ändå? Och, är det större chans att jag söker lånet ensam med mina föräldrar, än att ha med sambon? Eftersom csn inte räknas som inkomst så blir ju han då ännu en person mina föräldrar ska kunna försörja enligt banken.

Tycker det är lite konstigt att det inte skulle fungera, eftersom vi har mycket pengar sparade och vi kommer ju utan problem ha råd med månadskostnaden och även högre räntor. Dessutom kommer vi ju att söka extrajobb och jag kommer att arbeta i perioder. Men när jag gjort preliminära lånekollar på olika bankers hemsidor så verkar det oftast svårt att få igenom det lånet. Är det någon som gjort något liknande och kan dela med sig? Tror ni att det är kört att få det här lånet?

Hur kan du se det som en merit för att få lån att ni "kommer att söka extrajobb"?

Ni får blankt nej från banken eftersom ni båda saknar inkomst. Allt det där andra runtomkring faller med det. Sen kan ni tycka vad ni vill om det. Ni kan ha 1 miljon på kontot - ni får ändå inte lån.

Någon av era föräldrar får stå på lånet och sen får ni söka överföring av lånet när ni står på stadiga ben med faktiska inkomster.

Det är ingen merit, mer för att undvika kommentarer om att vi aldrig kommer ha råd eftersom vi bara har CSN . Och skulle vi nu inte få några jobb så har vi tillräckligt med pengar ändå. Som jag förstått det är det fullt möjligt att få lån som student just för att man kan ha medlåntagare som visar att de inte har några problem att betala hela lånet. Frågan är bara vart den gränsen går och om någon lyckats med ett lika stort lån. Vi är ju också två pers som räknas som utgifter, vilket kan innebära att det blir svårare.

Grattis, det är bättre att endast en person står på lånet om båda står utan fast inkomst (här gills inte lån utan endast fast lön). Det är alltså bättre att du söker lånet med dina föräldrar, sen vem som står på huset skiter dem i. Annars räknas ni som två personer som söker som behöver försörjas (större risk) vs endast dig själv. Så länge dina päron tjänar normalt och inte har massa krediter är lån för två borgenärer på 2m inte några problem. Sedan kan du lösa uppdelningen av lägenhet med skuldbrev eller liknande.

Det enklaste är nog egentligen att era föräldrar köper, men i andra hand att du köper tillsammans med dem (fast då räknas du som en belastning och de får låna minde o sämre villkor). Ni kommer inte att få något lån på egen hand.

Om föräldrarna köper bostadsrätten så är det långt ifrån säkert att TS får hyra den i andra hand. Många BRF har en begränsad tid för andrahandsuthyrning på exempelvis 6 månader.

Grannen fick inte hyra ut lägenheten längre än 6 månader till sitt barn. Det slutade med att barnet behövde bli delägare i bostaden så att barnet blev medlem i föreningen...

Meh, vem har sagt något om hyra? Det är föräldrarnas barn vi snackar om, menar du att föräldrar inte får ha sina barn boende hemma "hos" sig i bostadsrättsföreningar? Däremot måste troligtvis någon av föräldrarna vara skriven på adressen ja.

Det är förbjudet att vara skriven där man inte normalt har sin dyngsvila så det innebär i praktiken att en av föräldrarna behöver sova i lägenheten minst någon natt i veckan. Misstänker att TS vill att en av föräldrarna stadigvarande ska bo i lägenheten...

Jaha, och vad tror du kommer hända? Snigel-på-ögat polisen lurar i buskarna med kameraövervakning 24/7 för att utröna hur många nätter en vanlig skötsam svensson som betalar sina räkningar spenderar var?

Det finns grannar som har ögon. Framförallt om TS bor där med sin sambo och någon granne stör sig på dem. Finns alltid någon granne som tycker att man har fester vid fel tillfälle eller spelar musik för sent...

Säger inte att det blir problem för TS men chansen finna. Dessutom så är det kan se inte speciellt troligt att TS mamma/pappa vill skriva sig på en annan adress.

Du kanske ska berätta vad din bostadsrättsförening heter så att TS och vi andra kan hålla oss borta? Låter som folk som bor där verkligen inte har något bättre för sig än spionera och skvallra.

Alla vettiga bostadsrättsföreningar bryr sig givetvis om vilka som bor i huset. Föreningens syfte är ju att tillvarata medlemmarnas intresse, ALLA medlemmars intresse, inte bara de som vill megacurla sina bortskämda ungar.

Att inte vara korrekt folkbokförd är som tidigare nämnt ett brott som har fängelse i straffskalan. Polisen behöver inte heller ligga i buskarna eftersom vem som helst, dvs granne eller styrelsen, kan anmäla detta, anonymt, direkt till Skatteverket.

En tredje grej är att bostadsrättsföreningar kan ha fastställt i stadgarna dels hur många som får vara delägare och ifall delägare inte behöver bo i föreningen.

I vår förening tillåter vi max tre delägare per lägenhet, dvs föräldrar plus barn. Alltså skulle inte föräldrar + sambopar beviljas medlemsskap.

Däremot tillåter vi att samtliga medlemmar inte behöver bo i föreningen.

TL;DR: Många föreningar har regler som kan påverka TS förslag på upplägg vilket bör undersökas innan.