Hjälp mig förstå effektiv ränta vs "räntesats" och bankens kalkyl

Jag försöker förstå en kalkyl från banken gällande lån för en bostad.
https://imgshare.io/image/img-20210212-224549.pwPn9S

Vad är det för skillnad mellan räntesats och effektiv ränta? Jag vet vad effektiv ränta är, men förstår inte skillnaden när man blandar termerna och ger olika räntor i exemplet.

Kan någon också förklara hur man räknar ut de kostnader som banken specat?

Effektiv ränta är hur mycket räntesatsen blir när den löper över ett år. I.o.m ränta på ränta som läggs på varje månad kommer den effektiva räntan bli aningen högre än räntesatsen.

Effektiv ränta är alltså räntesatsen med "ränta på ränta-effekten" medtagen i kalkylen.

Effektiv ränta räknar väl också med eventuella kostnader för uppsätt av lån, samt fast månadsavgift för lånet.

Har du en trovärdig källa till att det är just så som du beskriver det och ingenting annat?

Nja det tror jag inte.

Nej, lär f.ö vara en tämligen enkel googling

Gör den googlingen så lär du dig något nytt.

Ja, det är helt rätt.

Man kan inte lära sig något man redan kan

Rätt och kort svar. Effektiv ränta är ränta plus avgifter, inget annat. SUCK..

Fel! Ränta på ränta existerar inte då man inte lånar till räntan.

Effektiv ränta är ränta plus avgifter, inget annat.

Det är ju ett direkt felaktigt svar.

Effektiv ränta tar hänsyn till ränta och övriga avgifter under ett år.