Hur mycket ljög ni alt Argumenterade mot banken för erat bolån?

Hej

Hur svårt var det er att få igenom erat bolån? Krävdes det mycket argumentation mot banken eller till och med lite "förskönande" av siffrorna?

Situationen är två medelinkomsttagare (brutto 750000 per år), fasta anställningar, med ett CSN lån och ett mindre billån, tre barn, och det upplevs svårt att få lån på 3 miljoner på ett hus värderat till 6. Har svårt att förstå hur andra får lån på ofta mycket mer än 3 på ungefär samma ekonomi. Bankerna vi kontakt hittills är otroligt kalla tillbaka.

Kanske samma ekonomi men kanske inte har CSN lån samt 3 barn? 3 barn kostar.
Du ansöker alltså om ett bolån på 3 miljoner? Är det rätt uppfattat? Hur mycket lägger du i kontantinsatts? Vad kostar huset ni tittar på? Kostar det 6 miljoner?

Precis, det lär vara KALP:en som spökar. Med 3 barn räknar banken med över 26000 i kostnad för familjen. Lägger man sedan på 3 miljoner i lån och kör kalkylräntan 7% på det så lär det bli FUBAR på en sammanlagd inkomst så låg som 750k brutto.

https://www.bolanesidan.se/om-bolan/kalp-kalkyl/

Ni har ju för låg inkomst, tre ungar plus två vuxna. Uppenbart varför dom säger nej.

Huset är värderat till 6 miljoner, men vi köper det för 3.


26000 med 3 barn, per månad antar jag. Jäklar vad dom tar i om det stämmer. Visst kostar barn, men vi har bra stöd från föräldrar på kläder etc.. Jag förstår att inte banken kan ta det i hänsyn. Vi kanske får inse att 3 miljoner är för mycket för en familj med medelinkomst. Känns bara konstigt då majoriteten av husen går för minst 3 och jag vet ju vilka som har flyttat in i några av dom och det är ingen skillnad mot oss där vad jag vet.

Fast ni lägger ju in tre miljoner (oavsett om ni köper till släktpris eller hur ni nu får de tre). Det innebär att, om ni skulle köpa ett hus för tre miljoner, skulle ni kunna casha det. Ett annat par i er situation kanske köper huset för tre miljoner och lånar två. Det är en tredjedel mindre i lån.

Har ni på papper att huset är värderat till 6 miljoner?

Det räknas alltså på en ränta på 5% efter skatt (menar de 5% efter ränteavdrag?) Vilket är en helt orimlig ränta att räkna med om man tar lån idag! Vi kommer inte se sådana boräntor de närmsta 20 åren och då är en miljon lånad nu rejält "amorterad" av inflationen.

Om tjugo år tjänar medelinkomsttagarna cirka 20k mer i månaden brutto än i år.

Det kan ingen veta, räntorna kan stiga snabbt om det vill sig illa, dessutom är det bara ett värsta scenario som banken tar höjd för och vill att låntagaren skall klara. 7% är egentligen ingen enorm ränta att ha som "hängslen&livrem"-säkerhet sett ur bankens perspektiv.

Vi skulle få en väldigt svår situation redan vid räntor på 3-4% så 7% är rena fantasierna närmsta 20 åren om vi inte får en inflation på 5-6% om året och det är väl inte sannolikt, men OM det skulle hända så skulle inflationen äta upp lånen väldigt fort.

Men visst, högre räntor kan vi sanno likt se. Bolåneräntor på 2-3% inom tio år är rimligt att förvänta sig, 7% tror inte ens bankerna på.

Folks minne är kort, det är mindre än 15 år sedan räntan var uppe på 5% eller mer på vanliga huslån och folk grät i tv. Det är fullständigt omöjligt att sia om räntan om 20 år, den kan mycket väl stiga över de siffror du nämner även om det kanske inte är troligt sett från *dagens perspektiv*.

Edit: https://www.ekonomifakta.se/fakta/ek...ng/styrrantan/ september - 08 låg repan på 4.75%..

Sannolikt minns betydligt färre att september 2008 också var den månad då inflationen Sverige slog rekord. KPI-inflationen nådde då 4,4 procent, en nivå den inte varit på sedan 1993 då inflationsmålet infördes.