Fastighetsförädling, säja råvind

Jag sitter med i styrelsen i en BRF i Göteborg där vi har planer på att sälja råvinden till något företag som bygger lägenheter. Vi har varit i kontakt med De:lop Fastighetsförädling som ska ge oss ett anbud. De verkar seriösa men vi skulle vilja ha in anbud från fler.

Någon som har erfarenhet av detta och om det finns fler företag som sysslar med liknande verksamhet? Vi vill alltså sälja råvinden och att företaget sen sköter resten så som söka bygglov, byggnation, försäljning m.m.

Vill ni sälja enbart för att slippa de saker du radade upp?
För isåfall kan det kanske vara ett alternativ att köpa in en totalentreprenad. Då ingår ju mycket i tjänsten, men ni äger fortf lägenheterna.

Det behöver ni ju inte sälja råvinden för. Ta in en totalentreprenör som som sköter jobbet bara.

Lägenheterna ska ändå säljas och säljer vi råvinden så slipper vi göra det. Dom sköter allt vilket är det smidigaste.

och ni förlorar en hel del...

Kontakta fastighetsägarföreningen de kan ge råd om vilka bolag som är seriösa, ta in totalentreprenad med arkitekt och rubbet. fastighetsägarförening kan också tipsa om oberoende besiktningsman.

När lägenheterna är klara kontaktar ni närmsta mäklare som säljer dem åt er.

Tack jag ska kontakta dom.

Det smidigaste är väl att BRF:en drar in tio gånger mer genom att inte sälja råvinden, utan färdiga lägenheter.

Exakt hur har du räknat om du tror att vi skulle dra in tio gånger mer? Det är inte direkt gratis att bygga lägenheter med takkupor, värme, vatten, avlopp, el och allt vad det innebär. Det är klart att De:lop eller vilka vi nu väljer ska ha förtjänst. Men den största fördelen i längden är inte försäljningen av själva råvinden i sig utan att vi får fler betalande medlemmar.

Jag har alltid hävdat att styrelser i Brf:er oftast är en samling av korkskallar som tar ett uppdrag ingen annan vill ha, du bevisar min tes. Kan du inte räkna ut hur du gör bäst val för medlemmarna i frågan så är det skrämmande. Ta kontakt med en fastighetsjurist eller mäklare och låt denna förklara saker och ting för dig, högst basala saker. För att svara på din ursprungsfråga, hur kom du i kontakt med de som räknade förra gången? Gör om den manövern igen, men med ett annat företag i branschen.

Vinden måste ju vara värd årtionden av avgifter, hur kan den största fördelen INTE vara försäljningsvärdet?

Det är lätt att tro det men för att man över huvud taget ska kunna bygga lägenheter behöver det göras takkupor eftersom höjden är för dålig. Det är inte bara att sätta upp några reglar, och skruva upp gipsskivor utan det är en hel del runt omkring som måste till. Det är inte säkert att vinsten blir så stor när allt är klart, det beror på hur förutsättningarna ser ut och hur många lägenheter man kan få ut. Men även om man inte får ut så mycket för själva råvinden så stärker det föreningens ekonomi på sikt med fler betalande medlemmar.

Att köpa in en totalentreprenad kan också vara ett alternativ men nu i första skedet skulle vi vilja ha in fler anbud på att sälja råvinden, därav frågeställningen. Sen får vi se hur vi går vidare. Inga dörrar är stängda.

Vem som helst förstår ju att det är mycket jobb, men att inte göra en totalentreprenad i föreningens regi är helpuckat. Alltså helt uppåt väggarna genomkorkat. Ni säljer vinden för att sedan köpa tillbaka lägenheterna, varför inte behålla vinden och låta en byggfirma bygga åt er?