Lägenheten steg 20% på budgivning

Har du någon källa till det av mig fetade?
Vill du påstå att det är så i hela Sverige?

Är det en 12 rummare på Strandvägen i Stockholm eller en etta i utkanten av Säffle?

När skall du sälja, om ett år eller åtta år?

Är inte tumregeln att budgivningen ökar priset 20-40% över utgångspris?

Jag har varit på en del budgivningar av villor och radhus för ett par år sedan och det kändes som standard på alla visningar jag var på.

Det låter som en dålig prissättning av mäklaren, det kallas lockpriser.

Så används oärlig prissättning för bostäder

http://www.boupplysningen.se/maklare/lockpriser

Sålde en lägenhet för 6-7 år sedan.
Den blev såld får ungefär 3 x Utropspris.
Efter det så började priset vare det på det området så jag var helt enkelt först.
Som tur är så har priset på den lägenhet jag flyttade till också gått upp med ungefär 2x.
Men betydligt mer attraktivt område.

Först är det ett lockpris givetvis sedan ringer mäklarens kompisar och fuskbudar. Mäklaren asgarvar åt dig och kör hem i sin Bentley och sippar Champagne i sin "tiomillavåning".

Det låter som att du köpte bostaden av en riktigt dålig fastighetsmäklare, så stort fel får han bara inte ha i sin prissättning.
Anlita inte den mäklaren när du skall sälja.

De bor i nedgångna kommunala hyresrätter som ingen med arbete skulle vilja bo i. Så det argumentet faller platt. Närhet till skola med bra elevunderlag är ett tungt argument för att bjuda på.

Prisutvecklingen kommer att styras av politiken. Om insatskravet försvinner, får du se på uppgång. Priserna kommer rusa som de gjorde för 10 år sedan.

Och var tror du alla svenskar flyr då? Indirekt eller direkt det har fortfarande påverkan.

Använd gärna skiljetecken, tex . (punkt) eller , (kommatecken). Slut på drygheter.

Det är budgivning som gäller, därför bör det vara marknadspris den säljs för, mao vad folk är villiga att betala för lägenheten i detta nu.

Om det är 20% eller 80% över utgångspris är egentligen inte så noga, så länge det är värt det för dig.

När du säljer, ska du då flytta till hyresrätt eller bli inneboende hos någon? Annars spelar det inte heller någon större roll om priserna stiger eller sjunker. Ska du väl flytta brukar det vara till något större, och om priserna har gått ner bör dom även ha gått ner på det du ska köpa. Du kommer således få nästa bostad billigare och kan dessutom göra avdrag för förlusten på din nuvarande lägenhet.

Min poäng är egentligen att man inte ska se sitt boende som en investering, där man räknar med någon garanterad avkastning pga att priserna har stigit 30 år i rad. Du köper boende för att bo, när du väl tar dig ur bostadsmarknaden är det till ålderdomshem eller graven.

Köper du däremot en bostad med syfte att tex hyra ut, är det en investering.

Nix Det var som in träffande.

Om man vad folk har fått för sin lägenhet på detta område så var det ett rimligt utropspris.
Och efter att jag hade sålt så hopade utropspriserna upp på samma område (till min nivå).

Och jag har tittat på historiska utropspriser.