Vad händer med mig om mina hyresvärdar avlider? (inneboende i hyresrätt)

Allt kan hända. Det är ju lite upp till dödsboet och de anhöriga, men jag gissar att de vill göra processen kort med dig.

Det du kan räkna med från dödsboet tycker jag är normal uppsägningstid. Det kan vara 1 eller 3 månader beroende på vad kontraktet gäller. Det hjälps nog inte att du avtalat om längre eftersom det är rimligt att dödsboet skall gå att avveckla ganska snabbt.

De anhöriga är nog föga intresserade av att ha dig kvar även om det inbringar en mindre summa pengar. De kan dessutom vilja ta över hyreskontraktet vilket också innebär att du åker ut (med uppsägningstid).

Det ser inte ut som att BRFen kan göra så mycket i sammanhandet, det är reglerna för hyresrätt som gäller för dem. Annars vill de nog bli av med hyreskontraktet de också.

Eftersom grunden är en månad i samband med dödsfall så är det nog vad ts har att räkna med, för dennes del blir resultatet detsamma om hyresvärden (föreningen i aktuellt fall) eller dödsboet säger upp lägenheten.

Är du säker på att en månad är vad som gäller när det är hyresvärden som dör?

Det man normalt hittar om man söker på det så är det väl scenariot där hyresgästen dör och dödsboet vill säga upp kontraktet. Här är det alltså frågan om att hyresvärden dör och dödsboet vill säga upp hyresgästen.

Notera att det var frågan om ett inneboendekontrakt och inte ett avtal med BRFen det rörde sig om.

Precis, om hyresvärden avlider blir dödsboet hyresvärd till TS. Dödsboet måste säga upp TS kontrakt som om hyresvärden vore i livet.

Här kan vi ha råkat på viss begreppsförvirring. För den inneboende är den som avlider mycket riktigt "hyresvärden", men denne i sin tur är hyresman, alltså hyresgäst hos fastighetsägaren, en brf i detta fall. Framgent kallar vi ts för "den inneboende" för att undvika hopblandning. Det som primärt sägs upp är lägenheten i sin helhet, detta oavsett om det görs av hyresmannen (dödsboet) eller fastighetsägaren. Har den uppsägningen verkställts i rätt tid så att enmånadsregeln kan tillämpas kan inte den inneboende hävda någon rätt att bo kvar efter uppsägningsmånaden då hyresavtalet för dödsboet tillika hyresgästen då upphör.

Har du någon källa för att dödsfall är giltigt skäl för hyresvärden (BRFen här) har rätt att säga upp kontraktet bara för att hyresgästen har dött? Jag har läst att anhöriga har rätt att överta kontraktet och så länge dödsboet betalar hyran så borde de inte ha annat skäl att säga upp kontraktet.

Vad gäller hyresgästen (80-åringen) så menar jag att de alltjämnt har ett åtagande gentemot den inneboende (TS). Att bara säga upp kontraktet gentemot BRFen tycker inte jag duger utan man måste säga upp avtalet gentemot TS också. Säger 80-åringens dödsbo upp sitt avtal med BRFen så kan de ju inte skylla på att det rör sig om omständigheter utom dödsboets kontroll.

Notera också att den inneboende inte per automatik behöver bli underrättad om dödsfallet. Att bara helt plötsligt bli avhyst av kronofogden är ju inte speciellt rimligt att man skall behöva acceptera.

Läs gärna det som länkas till i inlägg 9.

Vad uppsägning av inneboendeavtal anbelangar så kan det förefalla rimligt att det sägs upp samtidigt som lägenheten sägs upp därest ej annat framgår om uppsägning i avtalet ifråga. Men svårt för dödsboet att kunna fullfölja något åtagande som innefattar en lägenhet som inte längre hyrs.
Eftersom det är just inneboende det rör sig om förutsätts att hyresmannen också bott i lägenheten fram till sitt frånfälle, därmed bör den inneboende vara medveten om hur aktuell hyresstatus ser ut.

Du kan klä ut dig till din hyresvärd och agera som denne. Du blir helt enkelt hyresgästen till läggan. Ifall föreningen tycker du ser så mycket yngre ut, så säg att du smörjer dig med löjrom i fejjan varje dag.

Notera att det inte framgår att hyresvärden (i detta fall BRFen) per automatik har rätt att säga upp avtalet. Det förklaras bara hur hyresvärden säger upp avtalet om det skall sägas upp.

Notera också att det framgår att dödsboet kvarstår som hyresgäst med samma rättigheter. Det borde alltså betyda att man inte kan säga upp kontraktet hur som helst från BRFens sida, man kan ju inte göra det med 80-åringen i livet så om dödsboet har samma rättigheter så skall det inet gå om 80-åringen dött heller.


NB att det är en oförmåga att fullfölja avtalet som parten har orsakat själv. Jag skulle tolka det som att man helt enkelt inte fullföljer avtalet snarare, ett avtalsbrott helt enkelt.


Uppenbarligen bor inte 80-åringen där för närvarande. Det är rätt vanligt för övrigt att man läggs in på sjukhus innan man dör så jag tycker inte man bara kan anta att den inneboende är underrättad.

Mina fetningar ovan. Noterade också detta om samma rättigheter, samtidigt skrivs det vidare som att det var givet att fastighetsägaren kan säga upp avtalet vid dödsfall. Funderar på hur det ligger till om ett par hyr en lägenhet och en av dem dör. I det läget kanske det är av betydelse om båda stod på kontraktet.

Nästa detalj: Om hyresgästen orsakat problemet och därmed då även brutit avtalet med den inneboende är ju inte fallet om fastighetsägaren sagt upp avtalet.

Tyvärr mer frågetecken än svar här, hoppas fler med närmare insikt i regelverket och dess tillämpningar kan fylla på!