Investera i en parkeringsplats - fördelar/nackdelar?

En kompis kontaktade igår och frågade om jag ville bli delägare för en parkeringsplats på en ganska attraktiv plats i Stockholm. Hans tanke är att vi pungar ut cirka 175.000kr var och sedan hyr ut den till rika och desperata Stockholmare för ett gäng tusenlappar i månaden.

Spontant låter det som ett smidigt sätt att tjäna pengar och nog går det att hitta någon som är villig att betala runt 5000 i månaden för en sån plats.

Finns det några nackdelar eller risker man bör ha i åtanke?

Mvh,
Charlie

Det är ju skattepliktig verksamhet, så ni behöver ha bolag. 25 % så 4 000 kr per månad får ni in, vilket ger en avkastning runt 13,7 % vilket ju är OK men inte fantastiskt och förutsätter 100 % beläggning. Har ingen av er företag/firma blir det ju en del administration för denna enda investering.

på hemnet finns ett par lediga

Ingen av oss har firma. Vad innebär beläggning?
Ja, det var där min kompis hittade den.

Det bästa kanske vore att hyra ut den till ett företag? De kanske är villiga att betala närmare 10.000-20.000 istället för 5.000 som en privatperson.

En parkeringsplats kan ju inte gå fel i dag. Har själv varit inne på samma tankar.
Om ni lägger 350 000 på den tillsammans blir det inte mycket räntebetalningar på ett år.
Däremot kan ni tjäna bra pengar under flera år fram över, iofs beroende på antalet parkeringsplatser och hur många som parkerar där. Att ställa sig på en P-plats i Sthlm eller Gbg innerstad är ju extremt dyrt idag. Jag önskar er lycka till och tror på idén. Lite tveksam dock till era kunskaper om hur företag drivs.

Du kanske även vill bevaka för parkeringsövervakning så att du kan få felaktigt uppställda fordon bötfällda?

Då får ni starta firma eller begå skattebrott. Beläggning är att någon hyr den. Om en hyresgäst säger upp hyresavtalet så kan det bli ett glapp på någon eller några månader innan ni hittar en ny hyresgäst, där ni inte får in hyra. Då har ni inte 100 % beläggning.

Ni antar lite för mycket om intäkten. Det finns ju platser att hyra inne i stan redan. Kolla kostnaden där och lägg på eller dra av lite beroende på omständihetetna för just er plats. Men säg max 5tkr om det är inne och varmt. Annars kanske 3-4 för en ute.

Sen får ni väl kika lite på upplåtelseformen. Antar att det inte är en ren fastighet ni köper. Utan det är någon form av hyra eller arrende, det kan vara begränsningar där till er andrahandsupplåtelse då ni i så fall inte äger platsen.

Råkade bara in på tråden, och har inget intresse av p-plats, men ett par saker som slog mig: Dels det där med bevakning, risken finns väl att platsen mer eller mindre alltid är upptagen om man inte anlitar någon bevakning?

Och hur fungerar det med snöröjning och renhållning? Antar att det inte är gratis.

Skattebrott?

Menar du att det skulle vara brottsligt för två privatpersoner att hyra ut en parkeringsplats?

Ja, om de inte redovisar skatten, vilket de inte kan när de inte har bolag om jag inte missar något. Det är ingen andrahandsuthyrning, utan det är enbart i syfte att tjäna pengar ju. Det är inte heller någon hobbyverksamhet.

Kanske går det att köra via N-blankett..?