Fastighet som gåva (ger mig huvudvärk)

Om ett barn har gett en gåva i form av pengar under beskattningsgränsen till sina föräldrar för att i sin tur få en fastighet som gåva som är värd märkbart mer än penninggåvan (för att helt undvika skatteeffekt), hur stor del beskattas när fastigheten sedan säljs?

Som jag har resonerat hittills syns inte penninggåvan värdemässigt, så hela intäkten ska därmed beskattas. Då vore skatten 27% på hela försäljningspriset.

Det som då blir över som slutgiltig vinst är säljpriset * (1 - 0.27) - penninggåvan.

Finns det andra faktorer som spelar in? Kan penninggåvan räknas in för att minska skatten?

Tack på förhand.

Rätta mig om jag har fel men gåvoskatten finns väl inte längre?

Ingen gåvoskatt, men uppenbar skatt när fastigheten säljs vidare.

Det jag är ute efter är en rimlig marginal vid försäljning.

Låt säga penninggåvan är 100, värderingen är 200, fastigheten säljs för 250 och skatten är nuvarande 27% på vinsten.

Om hela omsättningen beskattas som vinst (om gåvan inte "syns") blir marginalen 250 * (1 - 0.27) - 100 = 83.

Om värdet inte ökar blir det 200 - 54 - 100 = 46, osv.

Hade gåvan kunnat räknas in som inköpspris (och därmed kunnat räknas bort från beskattningen) hade marginalen blivit lite göttigare, men om jag förstår rätt kan den inte det.

Det borde finnas ett schablonavdrag, liknande det som används vid aktieförsäljning eller lösöre-försäljning där man inte har något ingångsvärde eller inköpskvitto.

Det här låter som ett blandat fång. https://lawline.se/answers/blandat-fang-fastighet

Det kan man tycka. Men det enda schablonavdraget är 150% av taxeringsvärdet 1952, om fastigheten ägdes då av givaren.

Dock borde det vara görbart att hitta det riktiga anskaffningsvärdet i lagfartsregistren.

Onekligen mycket likt. Ska kolla upp vad föregående part anskaffade fastigheten för. Kan det gå i flera led om det var rent arv?

Fastigheten ärvdes av föregående/avlämnande ägare, men ägdes inte av denne 1952.

Vid gåva och arv tar förvärvaren över överlåtarens skattemässiga situation. Det funkar på samma sätt om fastigheten ärvts i flera led.

Gott. Tackar.

Var får du 27% från?


22% av vinst på fastigheten

Rör det sig om en näringsfastighet så är skatten 27%.