Uthyrningsdel i bostadsrätt

Tjena,

Funderar på att köpa en bostadsrätt med separat uthyrningsdel. Separat ingång och ett rum med eget kök+wc i uthyrningsdelen. Tanken är väl att jag skulle få en passiv inkomst och knappt träffa min inneboende, dörren mellan skulle spikas igen.

Finns några problem med detta upplägg? Antar att det fortfarande räknas som inneboende snarare än andrahandsuthyrning. Skattefritt upp till 40 000kr + BRFen har inte mycket att gnälla på? Känner mig lite lost och undrar väl mest om det finns någon riktig fallgrop som riskerar att sätta en i skiten efter köpet. Hur fungerar det ex. med elkostnad och postleverans?

Tacksam för lite hjälp

Kan du inte bara fråga Mäklaren att ta reda på svaret för dig?

När jag köpte min bostadsrätt så fråga jag ordförande direkt om deras policy om hyra ut. Var absolut inga problem. Problem solved.

Det finns en hel del att tänka på med ditt inlägg. Jag utgår från att det finns en separat ingång till uthyrningsdelen. Då räknas det som en uthyrning och inte som inneboende. Man brukar säga att det har "särskilt anpassats för uthyrning", vilket det ju i så fall har, särskilt då du tänkt spika igen dörren mellan din bostad och uthyrningsdelen. Och som hyresgäst följer därmed alla rättigheter som en hyresgäst har. Du får t.ex. inte klampa in i hyresdelen så som du önskar. Och din hyresgäst har möjlighet att få besittningsskydd, vilken du troligen vill avtala bort.

Det spelar ju ingen roll. Hyreslagen gäller inte bostad nr1 man hyr ut. Bostad nr2 samma skatteregler men för den gäller hyreslagen. Nr 3 då blir det inkomst av näring o hyreslagen gäller alla 3.

Ts det är inga konstigheter. Ta till så mycket hyra du kan, hyreslagen gäller inte. Hyresgästen kan inte få retroaktiv hyressänkning.

Skall inte vara några större problem med ditt upplägg, men jag skulle inte rekomendera att spika igen dörren.
Det kräver godkännande av styrelsen(vilket i sig inte är ett bekymmer) men de kan då ha synpunkter på den förändringen du gjenomfört på din bostadsrätt och då kan den klassas som en sepparat lägenhet och då behöver du godkännande för 2dra hands ythyrning och lika så kan din hyresgäst hävda besittningsrätt.
Bättre lösning är att helt enkelt låsa dörren(sätta dit ett ordentligt lås) så har du inga bekymmer med att klassa den som inneboende och ingen återställning krävs om du vill flytta.

Tack hörrni, fantastiskt vad vissa har koll. Vad händer om inneboende beter sig dåligt eller inte betalar, kasta ut direkt eller 3 mån?

Tänkte också på beskattningen, skattefritt upp till 40 000kr. Går det att ”kvitta” vinsten mot del av elkostnad/boendeavgift?

Mäklaren har ju säljintresse.
Innan köpet?
Om man inte spikar igen utan kanske drar på ett hänglås som en skribent föreslog, blir det annorlunda då?

Gällande beskattningen får du dra av för faktiska kostnader, så om du hyr ut 1/3 av totala boytan så får du dra av för 1/3 av avgiften och ev driftkostnader(el/vatten etc.)
Du skall ha ett kontrakt med din inneboende som reglerar uppsägning etc. så du kan inte slänga ut personen direkt men det är inte så svårt som om du hyr ut lägenheten heller.

Ja, det är av av stor betydelse huruvida det finns en genomgång eller inte. Finns praxis från domstolarna på detta. Mitt förslag är att du monterar på ett vanligt dörrlås på dörren med låsvredet inne hos dig, men som kräver nyckel från uthyrningssidan.

Det är ju fortfarande en del av din lägenhet så elen hamnar ju på din elräkning. Om inte uthyrningsdelen har en egen adress så kommer ju hyresgästen folkbokföra sig på din adress och få posten i din brevlåda.

Bara wc, inget badrum med dusch/badkar i uthyrningsdelen? Då vill personen troligen ha tillgång till ditt badrum. Då är det dumt att spika igen dörren eller fixa hänglås, och hindra personen från att komma in i övriga bostaden. Visst kan man duscha på annat håll, som på gymmet, hos vänner och familj och kanske på jobbet. Men det är ingen långsiktig lösning.