Informationsmöte om ombildning

Jag bor i en sk. "attraktiv närförort" i Stockholm. Idag fick jag hem ett brev från Colliers INTERNATIONAL om ett "informationsmöte" om ombildning (bla. bla. bla.).

Jag diskuterade det här med en vän som gjort, och gör, rätt ...avancerade... saker på bostadsmarknaden i Stockholm.
Vi (eller han egentligen) kom fram till ett: "Nej!"

Saken är den att den som bodde i lägenheten innan mig flyttade just för att det inte blev ombildning (tror han bor rakt över gatan). Det här är 10 år sen nu ganska exakt. Som jag förstått det var hela ombildningen klar (några skulle hyra) men banken dömde ut huset som för risigt och drog sig ur.

Det har ju inte direkt blivit bättre på risighetsfronten, om man säger så, under den tid jag bott här.

Det är en trea på 55kvm (alt. 59kvm, det har stått olika och jag har inte orkat mäta, konstigt nog). Hyran är på ca. 6000kr. Underhållet därefter.

Jag har medvetet inte dragit på mig några höga kostnader. Det enda jag slavar under är CSN egentligen (där har jag rätt mycket, för mycket för att orka kolla det).

Jag jobbar bara 50%, och tänker inte jobba mer (jag ska köra ca. 50% ideelt arbete också) men får ut 27.500 på det ändå. Det räcker väl helt ok för mig. Om jag ens orkar jobba, ska sägas. Men det känns så nu.

Är "Nej!" rätt väg att gå?

"Den som är satt i skuld är icke fri"

Det beror ju helt på vad förslaget innehåller. Säg inte nej på förhand, utan analysera vad som läggs fram.

Det är klart att jag köper den för t.ex. 100.000kr, men så lär det ju inte bli direkt.

Problemet är att jag inte kommer kunna ta ställning till förslaget. Mina privatekonomiska, och juridiska, kunskaper är på högstadienivå ungefär (är expert inom andra områden, man kan inte köra allt) och jag har troligen inte någon riktigt bra IRL-källa till att ta ställning till det här.

Jag tänkte inte gå på informationsmötet. Det känns som slöseri med tid, och inte minst energi. Eller?

Ditt sista eller besvarar frågan. Vore helt idiotiskt att inte åtminstone lyssna och höra hela upplägget, ombildning brukar innebära köp för ca 70% av marknadsvärdet så du kan köpa och sedan sälja en 3-rummare på över 50 kvadrat nästan direkt med en rätt bra vinst.

Gissningsvis tackar du nej till minst 500 000 genom att inte ens överväga förslaget.

Kolla marknadsläget, gå dit, köp om det är klart under marknadspris.

dömde banken ut huset för det var för risigt för 10 år sen ?
har de gjort nått åt huset sen dess ?

Det låter väldigt oklart hur ni kom fram till ert "nej". Husets "risighet", d.v.s underhållsbehov, måste förstås speglas i priset, men det går inte att säga varken bu eller bä i detta läget. Kan man säga något är det att ombildningar överlag är en kanonaffär för de boende, så gå på mötet och återkom till tråden när du har lite siffror att diskutera.

Jag vill inte flytta. Jag trivs extremt bra faktiskt. Vill inte ta 500.000kr för att flytta. Jag är inte driven av pengar direkt.

Men vad är marknadspriset nu egentligen? Övervärderat inför en krasch?

Ok. Jag går på mötet i alla fall. Jag kommer med lite siffror efter det förhoppningsvis.

Ännu bättre, det är mycket tryggare på sikt att äga än att hyra - det är ni i föreningen som sedan sätter avgiften. Ingen hyresvärd som kan chockhöja bara för att det införts marknadshyror och annat trams.

Givet att du får köpa långt under marknadsvärdet så har du sedan en schyst krockkudde i händelse av makrnadsnedgång/lågkonjunktur.

Vad är en realistisk månadskostnad då? Jag har noll sparade pengar f.ö.