Bästa sättet att bygga upp kapital?

Hej!

Låt oss ponera att Åke sitter på 500.000 kr (200.000 i aktier och 300.000 inlåst i värde på lägenheten).

Vilket är det bästa sättet för Åke att bygga upp kapital på en femårs-period?
1. Sälja lägenheten och få lös cirka 500 kkr, köpa en hyresfastighet med 75% belåning, bosätta sig i en av lägenheterna i hyreshuset och sen sitta där och ticka in ca 5% i direktavkastning? Dvs ca 100.000 profit varje år.

2. Investera 200.000 i aktier (Investmentbolag) samt ha en aktiebelåning på 20% och därmed få ut kanske 12% avkastning årligen på sitt kapital?

Sen övriga frågor:
Är hyresfastigheter den bästa investeringen man kan göra om man har kapitalet till kontantinsatserna? Eller är det bättre att placera sina pengar i aktier med långsiktig belåning på 20-30%?

Tacksam för svar!

Hur många lägenheter är hyreshuset?

4 lägenheter

Låter ju som att fastigheten är en bra affär. Efter två år skulle du potentiellt kunna köpa samma aktier två år sent och då ha kvar intäkten från fastigheten. Men det är nog en del jobb att vara hyresvärd.

Nja inte riktigt. Tillkommer ränta på 75% belåningen samt inflation. Blir inga större pengar kvar om han räknar på 5% avkastning..

Dessutom tillkommer risk med priset på fastigheten.

Jag hade iaf valt aktier i den här situationen.

Hade också valt aktier.

Ett hyreshus tickar in fina pengar månad efter månad, sen händer alltid något, OVK besiktning som går åt helvete, värmesystem som havererar, Nya vitvaror till någon, vattenläcka i nån lägenhet, någon flyttar och man står utan hyresgäst någon månad, man får in någon som man sen inte blir av med, bli störd mitt i natten pga av nått fel, hyresgästerna förväntar sig att du ska skottat bort nattens snö osv osv.

Känner fler som provat den vägen och nästan gått ihjäl på kuppen, både ris och ros ha hyreshus. Blir en annan sak den dag man får råd med lägga ut allt på externa parter men då krävs det mer än ett hus och 4 lägenheter varav man ska bo i en själv.

Sen finns de de där allt fungerat, inget strul utan bara pengar som tickar in som passiv inkomst varje månad.

Detta är igentligen ingen mattematisk fråga utan en fråga om dig ts. Hur bra kommer du sköta investering nr 1?

Att vara hyresvärd har oteoligt många fördelar ifall man vet hur det ska skötas, men egenansvaret är mycket högt. Det är DU som hyresvärd som bestämmer hur bra det ska gå för ditt företag. Aktier är en annan liga då det är väldigt passivt.

Det är omöjligt för oss på flashback att veta vilket beslut som är bäst för dig för det har mycket att göra med din nuvarande livssituation.

Vill du ge dig in i fastighetsbranchen, LÄS PÅ! Läs på, läs på och när du kan allt läser du allt en gång till. Det är otroligt viktigt att du känner till alla detaljer, både stora och små, för att styra ditt företag dit du vill.

Lycka till!

Drömmen skulle egentligen vara att äga typ två-tre fastigheter, säga upp sig från jobbet, och sköta dessa på heltid.

Har läst på en hel del senaste tiden och får nästan bilden av att det är dålig avkastning? Att det allt som oftast är något som går sönder som kommer nalla från en stor del av vinsten?

Långsiktigt så ger väl fastigheter en bättre avkastning, men är den extra avkastningen värd slitet som en hyresfastighet innebär?

En annan grej, den huvudsakliga avkastningen på en fastighet i början verkar egentligen inte komma från att ta ut hyresintäkterna som vinst utan det är att renovera huset för vinsten, höja värdet på huset och således kunna låna upp huset ännu mer och få lös skattefria pengar som kan användas till kontantinsats på en ny fastighet?

Denna frågeställning utan några som helst detaljer är så otroligt svår att ha något bra svar på. Det blir lite som att ställa frågan; hur långt är ett snöre?

Utan några detaljer som var fastigheten ligger, lätt att få hyresgäster, hur ser ekonomin ut exakt för fastigheten, räntevillkor, vilka aktier pratar vi om, när ska dessa köpas osv, så tror jag ingen kan ge något bra svar.

Jag utgick från att vinsten var efter att räntor betalats. Inflation talar för fastighetslån, inte emot.

Direktavkastningen är ca 7%, ränta på kke 2-3% dvs 4-5% avkastning.

Inflationen gör ingenting, jag får ett billigare lån på sikt pga det

Är oftast inte så enkelt att det bara ramlar in 100 tusen om året när man äger hyresfastighet (jag äger en), dessutom måste du betala hyra till dig själv för lägenheten du bor i och då betala skatt på överskottet av detta.
Har lämnat börsen och inväntar nästa ras.. men annars är ju aktier/fonder enkla att äga jämfört med en hyresfastighet.. men man kan ju ha bägge (och annat) förstås