Dolt fel i köpt hus /Mod

Hej

Jag har bort i ett hus i 5 år nu och i samband med en renovering har jag upptäkt ett dolt fel. Hur går jag vidare i processen? Ska man ringa säljaren eller skicka brev? Hur formulerar man sig? Steg nr 2 om säljaren inte tänkte vara behjälplig är väl (antar jag) en rättslig process. Anmäler jag vederbörande till någon instans eller hur gör man?

Mvh

Du behöver nog lite juridisk rådgivning.
Vänd dig till ditt försäkringsbolag till att börja med.
Att du tycker att det är ett dolt fel betyder inte att det är det i juridisk mening.
Nån instans finns inte att vända sig til.

https://www.konsumenternas.se/forsakring/boende/om-dolda-fel

Om dolda fel
När du säljer ditt hus har du ett visst ansvar för husets skick och för att informera köparen om de fel som finns på huset. Du som köper ett hus har ett ansvar för att undersöka huset vid köpet. Hur långt ansvaren sträcker sig regleras i lag (jordabalken).

Ett fel som inte upptäcks vid köpet kan ibland anses vara ett dolt fel som säljaren ska ansvara för. Vilket ansvar en säljare har för dolda fel framgår av jordabalken (främst av 4 kap 19 §) och den praxis som domstolarna har utvecklat på området.

Säljarens ansvar
Som säljare har du ett ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Därför bör du i eget intresse upplysa köparen om fel och brister som du vet att fastigheten har, men som är svåra eller omöjliga för köparen eller en besiktningsman att upptäcka. Om du inte lämnar all den information om fastigheten som du känner till, kan du anses ha brustit i din upplysningsplikt. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar hela fastigheten, dvs både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer.

Köparens ansvar
Som köpare måste du alltid göra en egen besiktning av huset. Du har som köpare en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du måste göra en noggrann och ingående besiktning av inte bara huset utan av hela fastigheten, dvs både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, radonförekomst, eldstad och skorsten.

Du kan antingen utföra besiktningen själv eller anlita någon sakkunnig besiktningsman.

Det finns två oberoende besiktningsprotokoll, inget av dessa har något att anmärka på. Felet jag hittat kan inte upptäckas om man inte börjar riva väggar, vilket jag gjort i veckan.

Det är tveklöst ett dolt fel.

Det är ett dolt fel, 100% säker. Jag vill bara veta hur man bör gå till väga. Antar att säljarna inte vill ta något ansvar. Mitt försäkringsbolag agerar inte förrens man hittat omständigheter som kan ha orsakats av felet jag hittat. Typ mögel eller vattenskada. Något sådant finns inte. Däremot har säljarna haft en vattenskada och vid återställandet har man inte vidtagit alla byggtekniska åtgärder. Vilket vi nu upptäkt

Vad är då nästa steg?

Kontakta säljaren och snacka med dom? Om de är normalt funtade så borde de veta om sitt ansvar för dolda fel. Vad jag förstått brukas dolda fel regleras med prisavdrag, man försöker resonera om vad fastigheten skulle sålts för om felet vore känt vid försäljningstillfället.

Ja det är självklart steg nr 1, att kontakta säljaren. Jag tänker att man får ta in en kostnadsbedömning för att åtgärda felet samt återställa allt. Sen ställa kravet att dom får stå för den kostnaden

Prisavdrag är lite sent eftersom det var flera år sen jag köpte huset

Du tänker rätt här, gjorde exakt så när jag råkade ut för en liknande situation men då efter bara 1 år.
Så ta mycket bilder och en rimlig offert för att åtgärda det dolda felet.
De flesta förstår att det bästa är att komma överens, blir det bråk är det bara juristerna som tjänar på det.

Precis. Min dokumentation har jag påbörjat, både med bilder och med text. Nästa steg blir att ta in en kostnadsbedömning.

Okey så nr 1 är att kontakta säljaren och lägga fram fakta. Jag kommer då göra anspråk på ett belopp. Jag förutsätter att dom då kommer opponera sig.

Steg 2, blir att ”hota” med jurist? Är det bra, för att se om det ger effekt.

Steg 3 blir att kontakta jurist

Jag skulle säga att 2 är att försöka hitta en kompromiss, 3 är att hota med juridiken, blir det en rättslig process så kommer det att bli dyrt för bägge.

Tack, ja jag håller med. Med jurister inblandade blir båda förlorare.

Du är nog körd, ìngen säljer fastigheter med evighetsgaranti..Tyvärr