Svår fråga. Definitionen av en liten etta i storstadsområde är en ganska bred sådan. Centralt i Sthlm kommer du nog inte särskilt långt, kontantinsats kanske kan räcka men tveksamt om banken vill låna ut resterande del. I utkanten av en av de mindre storstäderna lär det å andra sidan inte vara några som helst problem.
Jag skulle säga att det är bättre att spekulera i en köpesumma oavsett var du nu hamnar. Låt säga att du vill lägga dig på 1,5MSEK (300 tSEK kontantinsats). Vi försiktighetskalkylerar med hög ränta på 2%, i verkligheten bör du få lägre med fast jobb åtminstone. Det blir 2 papp i månaden i ren ränta. Små lägenheter i äldre föreningar tenderar att ha ganska låga avgifter. Nyare byggen oftare betydligt högre. Ngnstans mellan 1500-3000 kan vi för enkelhets skull dra till med. Tvingad amortering med ytterligare 2% i månaden ger utbetalningar på runt 6-7k i månaden. Lägg till mat, transport till och från jobbet (bil?), försäkringar o.s.v. så landar du väl på dryga 10k per månad för dina måsten.
Jag tycker inte det känns som om du hamnar i en ekonomiskt svår situation, men när man lägger till gymkort, netflix, festkvällar, utemat, resor o.s.v. så kanske du landar i ett rimligt sparande en bit under de 40% du nämner. Sen är det ju upp till dig att bestämma om det är en lämplig nivå.
Vad gäller bostadsmarknaden tror inte jag att det kommer sjunka särskilt mycket, vi har fortfarande bostadsbrist och nybyggnationer håller på att stanna av eftersom de har svårt att sälja till de priser de vill ha. Möjligen att vissa områden, och då framförallt i Sthlm, kommer sjunka lite men jag tror inte risken är överhängande, i synnerhet inte för små ettor som alltid efterfrågas av förstagångsköpare.
Slutligen så är det ju bara en sak att tillägga. Du vill flytta hemifrån och det kan bara rekommenderas att ta steget. Marknadsrisker och exakt sparandenivå är underordnat livskvaliten det innebär att stå på egna ben. Det går inte att förutse vad som ska hända men du vet faktiskt vad du vill just idag. Kör på den känslan!
