2019-02-04, 13:30
  #1
Medlem
Vår familj har en nära bekant, en äldre man, som i dag bor på en adress centralt i en av våra största städer. Han är 90+ och har bott där i massor av år, i ett hus där övriga lägenheter i huset sedan länge har omvandlats till bostadsrätter. Han bor dock som nämns i rubriken kvar i sin som hyresrätt. Vi ser honom som en nära släkting och han ser oss som sin familj då det inte finns någon kvar i hans släkt. Inga barn osv. Vi har varit hos honom väldigt mycket genom åren, och har därför en personlig koppling till denna lägenhet vars framtid vi nu inom familjen börjat fundera kring. Vi har varit intresserade av att flytta in till staden en längre tid, och när väl den tråkiga dagen kommer när han inte finns mer, hade det varit lite av en dröm att få ta över den här lägenheten. Föreningen verkar dock inte hoppas på något annat än att han ska dö och de ska få omvandla lägenheten till BR för försäljning så snart som möjligt, så därför funderar vi nu på om det finns något knep, tips, eller något annat sätt att utnyttja den här situationen på. Allt inom lagens regler och vår bekants medgivande givetvis.

Förstår att det kan skilja sig från avtal till avtal och olika föreningar, men en sak vi funderat på är t.ex.: Hur fungerar det vanligtvis när en HR omvandlas till BR? Kan det bara ske på föreningens erbjudande under en speciell tid? Eller kan det vara en stående omvandlingsmöjlighet som därmed fortfarande kan gälla över tid? Har man rätt att begära att få omvandla? (Särskilt i detta läge när samtliga andra är omvandlade). Är detta möjligt så hade vi tänkt att vi ger honom pengarna för att köpa ut sin rätt och bor kvar, och sedan tillfaller oss som arv. Vad tror ni, har vi någon chans, antingen på detta vis eller något annat?
Citera
2019-02-04, 14:06
  #2
Medlem
Föreningen har ju köpt huset och din bekant står kvar som hyresgäst . BRFvill naturligtvis ha tillbaka lägenheten. Din bekant kan svårligen överlåta denna hyresrätt på någon annan. Föreningen kanske kan var intresserad av ombilda den med er men då kommer det sannolikt att ske till hyfsat marknadsmässigt pris.

Något större klipp kommer ni sannolikt inte att göra...
Citera
2019-02-04, 14:12
  #3
Medlem
jack.danielss avatar
nån av er skall skriva sig i lght, som sambo, inneboende eller liknande. efter tre år så anses den skrivne där ha rätt till lght om han dör/flyttar!
Citera
2019-02-04, 14:13
  #4
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av RefXad
Vår familj har en nära bekant, en äldre man, som i dag bor på en adress centralt i en av våra största städer. Han är 90+ och har bott där i massor av år, i ett hus där övriga lägenheter i huset sedan länge har omvandlats till bostadsrätter. Han bor dock som nämns i rubriken kvar i sin som hyresrätt. Vi ser honom som en nära släkting och han ser oss som sin familj då det inte finns någon kvar i hans släkt. Inga barn osv. Vi har varit hos honom väldigt mycket genom åren, och har därför en personlig koppling till denna lägenhet vars framtid vi nu inom familjen börjat fundera kring. Vi har varit intresserade av att flytta in till staden en längre tid, och när väl den tråkiga dagen kommer när han inte finns mer, hade det varit lite av en dröm att få ta över den här lägenheten. Föreningen verkar dock inte hoppas på något annat än att han ska dö och de ska få omvandla lägenheten till BR för försäljning så snart som möjligt, så därför funderar vi nu på om det finns något knep, tips, eller något annat sätt att utnyttja den här situationen på. Allt inom lagens regler och vår bekants medgivande givetvis.

Förstår att det kan skilja sig från avtal till avtal och olika föreningar, men en sak vi funderat på är t.ex.: Hur fungerar det vanligtvis när en HR omvandlas till BR? Kan det bara ske på föreningens erbjudande under en speciell tid? Eller kan det vara en stående omvandlingsmöjlighet som därmed fortfarande kan gälla över tid? Har man rätt att begära att få omvandla? (Särskilt i detta läge när samtliga andra är omvandlade). Är detta möjligt så hade vi tänkt att vi ger honom pengarna för att köpa ut sin rätt och bor kvar, och sedan tillfaller oss som arv. Vad tror ni, har vi någon chans, antingen på detta vis eller något annat?


Om du vill överlåta din lägenhet måste personen varit boende i lägenheten minst tre år och ha en ordnad ekonomi som uppfyller Förvaltarens kriterier för godkännande. Du måste kunna visa att ni haft ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans under ett antal år enligt §34 i hyreslagen. Det räcker inte att han eller hon varit inneboende.

En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt. En hyresrätt kan inte ingå i ett testamente
https://www.forvaltaren.se/artikel/overlata-lagenhet
Citera
2019-02-04, 14:15
  #5
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av obisvenkanobi
Föreningen har ju köpt huset och din bekant står kvar som hyresgäst . BRFvill naturligtvis ha tillbaka lägenheten. Din bekant kan svårligen överlåta denna hyresrätt på någon annan. Föreningen kanske kan var intresserad av ombilda den med er men då kommer det sannolikt att ske till hyfsat marknadsmässigt pris.

Något större klipp kommer ni sannolikt inte att göra...


Precis. Ni kommer få köpa den till marknadsvärde då föreningen just nu för betala för räntor/lån de fick ta extra för att den lgh inte var med och betalade för brfen vid ombildningen.


Oftast har du en tidsfrist som erbjudandet att vara med i en bfr ombildning gäller.
Citera
2019-02-04, 14:18
  #6
Medlem
Frazs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av jack.daniels
nån av er skall skriva sig i lght, som sambo, inneboende eller liknande. efter tre år så anses den skrivne där ha rätt till lght om han dör/flyttar!

FEL:
Man skall ha varit bosatt i lägenheten, inte varit skriven på adressen.
Dett aär en stor skillnad, och bostadsbolagen har koll på detta.
Jobbar själv med hyreslägenheter.
Mvh
Citera
2019-02-04, 14:19
  #7
Medlem
Frazs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av axioms
Om du vill överlåta din lägenhet måste personen varit boende i lägenheten minst tre år och ha en ordnad ekonomi som uppfyller Förvaltarens kriterier för godkännande. Du måste kunna visa att ni haft ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans under ett antal år enligt §34 i hyreslagen. Det räcker inte att han eller hon varit inneboende.

En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt. En hyresrätt kan inte ingå i ett testamente
https://www.forvaltaren.se/artikel/overlata-lagenhet


Rätt.
Men det är hyresbolaget som ställer krav och kan sätta regler, med hjälp av hyreslagen.
Mvh
Citera
2019-02-04, 14:31
  #8
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av obisvenkanobi
Föreningen har ju köpt huset och din bekant står kvar som hyresgäst . BRFvill naturligtvis ha tillbaka lägenheten. Din bekant kan svårligen överlåta denna hyresrätt på någon annan. Föreningen kanske kan var intresserad av ombilda den med er men då kommer det sannolikt att ske till hyfsat marknadsmässigt pris.

Något större klipp kommer ni sannolikt inte att göra...

Citat:
Ursprungligen postat av axioms
Precis. Ni kommer få köpa den till marknadsvärde då föreningen just nu för betala för räntor/lån de fick ta extra för att den lgh inte var med och betalade för brfen vid ombildningen.


Oftast har du en tidsfrist som erbjudandet att vara med i en bfr ombildning gäller.

Tack för svaren. Jo jag inser att vi inte gör något större klipp här. Däremot, lägenheten är förvisso i väldigt gammalt skick vilket sänker värdet en del, men den ligger såpass attraktivt till att jag tror att den absolut skulle gå en bit över marknadsvärde om den kommer ut på marknaden för bud. Vi är själva händiga och enkla människor dessutom, så vi skulle på egen hand kunna fräscha till den på ett ganska förmånligt sätt. Så det är väl där vi ser fyndpotentialen ifall det skulle bli av, alltså slippa en upptrissad budgivning.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in